上海辦理房屋加層安全檢測報告/單位

時間：2019-01-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：209

上海辦理房屋加層安全檢測報告/單位

既有房屋地基基礎(chǔ)的技術(shù)鑒定是通過查閱施工圖、竣工圖、地質(zhì)資料、設(shè)計變等技術(shù)資料和原地勘報告，并對現(xiàn)場進行實地調(diào)查，著重對有問題和重點部位進行觀察，掌握地基土層分布情況，原設(shè)計地基承載力和增層后地基承載力的變化情況，基礎(chǔ)有無不均勻沉降和裂縫，原基礎(chǔ)有無風(fēng)化、腐蝕或受管道滲漏水的影響。
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的實際情況，對地基基礎(chǔ)進行地基變形或整體滑動及上部結(jié)構(gòu)進行評價，根據(jù)評價結(jié)果，確定能否增層，并確定建筑物的可靠性是否滿足現(xiàn)行施工規(guī)范的施工要求。
在增層及加固補強的建筑物或構(gòu)筑物中地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)相互協(xié)調(diào)、相互適應(yīng)。因此我們通常要求對原有基礎(chǔ)、部分構(gòu)件以及屋面等進行加固補強等有效處理：
因本地多數(shù)樓房一般采用鋼筋砼基礎(chǔ)，可以鑿出底板主筋增焊鋼筋，且加寬加厚底板砼，并注意新舊砼的牢固結(jié)合，確保其成為一整體，共同工作，同時在基礎(chǔ)**墻適當(dāng)?shù)木嚯x，鑿洞加小梁，再在基礎(chǔ)兩側(cè)澆筑側(cè)板與基礎(chǔ)成為一個整體。
對于某些有鋼筋砼基礎(chǔ)梁的，可以通過澆筑鋼筋砼現(xiàn)澆梁，穿過原建筑物基梁下支撐于新舊磚基、毛石或砼新基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)下的墊層應(yīng)與原基礎(chǔ)采用同一材料，并且作在同標(biāo)高上，該現(xiàn)澆梁稱為抬墻梁，澆筑時應(yīng)使其地圈梁緊密結(jié)合，有時可采用微膨脹砼。抬墻梁亦可支撐于鋼筋砼小樁或支撐于抬墻梁和磚墻，接觸處做一側(cè)向梁墊。
某些平房的增層應(yīng)在加強基礎(chǔ)的情況下并設(shè)法提高地基承載力。因為多層或高層建筑經(jīng)受上部結(jié)構(gòu)荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據(jù)地基土層情況，上部結(jié)構(gòu)荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經(jīng)驗算后滿足增層要求，地基基礎(chǔ)不需再處理。所增加層數(shù)和原有層數(shù)的比例越小越可靠，然在平房增層上，可在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)擠密樁，針對以往平房基礎(chǔ)埋深較淺的特點，在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎(chǔ)而滿足設(shè)計要求的目的。但經(jīng)驗算后該加強的基礎(chǔ)還的加強。灰砂樁擠密地基土的范圍雖基礎(chǔ)兩側(cè)，但其擠密應(yīng)是對稱的，對基礎(chǔ)下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力?；疑皹兜闹睆介g距、樁深可根據(jù)地基處理需要確定，通?？赏ㄟ^計算或試驗確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對于埋深較淺的平房為適用。



目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，**段時間，在一些舊房加層中多采用框架結(jié)構(gòu)，雖然強度較高，但自重較大，結(jié)構(gòu)剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價也較高，所以在可能的條件下，采用輕質(zhì)墻體材料砌體作為承重墻可能好些。對屋面結(jié)構(gòu)可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結(jié)構(gòu)形式，能有效地減輕自重，對屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對減輕荷載有利。另外，在設(shè)計中還可適當(dāng)加大窗口尺寸，加大**層房屋的開間來減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對于加層工程都是有益的。
經(jīng)過周密細(xì)致的調(diào)查分析，決定是否對原有建筑加層，只有對那些房屋使用年限不是太長，而加層過程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經(jīng)濟可行的。加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時，應(yīng)著重于其安全設(shè)計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造：經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，加層改造房屋的造價**新建房屋造價；2~4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋；房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；加層改造后房增高、進深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的要求。  



房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容
1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)；
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。
6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施


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