海南房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

    海南房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

    房屋安全鑒定檢測(cè)中心

    房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測(cè)的項(xiàng)目,其中檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)鑒定,在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中,既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。

     房屋安全鑒定

    1、構(gòu)件:是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件。

    2、子單元:是指把一幢建筑物(獨(dú)立結(jié)構(gòu)體系)劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元,也可以指一種構(gòu)件集,如某層柱、某層梁等。

    3、鑒定單元:是指一幢獨(dú)立結(jié)構(gòu)的房子,(有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元),這些都會(huì)體現(xiàn)在房屋安全鑒定報(bào)告中。

     房屋安全鑒定

    在確定需要進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí),房屋安全鑒定員首先要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

    4、包括:建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查;建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

    建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題,如:材料強(qiáng)度是否符合要求,砌體的高厚比能否達(dá)到要求,承載力有無(wú)達(dá)到使用要求等,這需要房屋安全鑒定員通過(guò)檢測(cè)驗(yàn)算手段獲取,另一方面,建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求和本身存在的損壞、變形,需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量**。

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    房屋鑒定的分類

    (一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類:一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定,另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

    (二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí),將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的,其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況,為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

    (三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定,只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段,對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

    (四)房屋尚可使用年限的鑒定

    房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素,經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算,評(píng)定出房屋還可以使用的年限,目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

    (五)房屋損壞糾紛的鑒定

    房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害,而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

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    房屋鑒定的方法。日常工作中,我們主要采取四種方法進(jìn)行房屋安全鑒定,減少房屋定性評(píng)定的主觀性和隨意性。

    (一)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),依靠有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和必要的復(fù)核計(jì)算,然后憑個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)給出評(píng)定結(jié)果。

    (二)實(shí)用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種較科學(xué)的鑒定方法,它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn),增加了檢測(cè)儀器和設(shè)備的應(yīng)用,對(duì)于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),一定采用實(shí)測(cè)值,并經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算。在各項(xiàng)結(jié)果的評(píng)定中,均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過(guò)分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對(duì)策建議,此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。

    (三)可靠概率鑒定法。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法。

    (四)房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法。房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級(jí)法,此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五類。其中,危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件、危險(xiǎn)房屋界限確定的,其他四類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。目前,房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述,無(wú)定量的界定。損壞程度的描述用詞為稍有、少量較多、輕度明顯、嚴(yán)重等比較含糊的詞匯,故只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定,評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。



    廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于廠房質(zhì)量安全檢測(cè),房屋質(zhì)量安全檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全檢測(cè),幼兒園安全檢測(cè),廣告牌安全檢測(cè),廠房改造安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13902316521

  • 詞條

    詞條說(shuō)明

  • 泗陽(yáng)縣房屋質(zhì)量鑒定公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    泗陽(yáng)縣房屋質(zhì)量鑒定公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公司依靠自身實(shí)力和高校人才技術(shù)優(yōu)勢(shì),注重設(shè)計(jì)實(shí)踐與理論研究結(jié)合、工程技術(shù)與建筑藝術(shù)創(chuàng)新,注重業(yè)主利益和社會(huì)效益的較大發(fā)揮,以高速度、高質(zhì)量的設(shè)計(jì)贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)與**。本公司主要從事建筑(構(gòu)筑物)安全檢測(cè)鑒定、評(píng)估、排查及技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù);災(zāi)后鑒定、評(píng)估;室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定;建筑(鋼)結(jié)構(gòu)、橋梁、隧道、道路的檢測(cè);建筑幕墻結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定及評(píng)估;建設(shè)工程材

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