無錫辦理危房改造安全檢測報告單位

時間：2019-01-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：299

無錫辦理危房改造安全檢測報告單位

1、危房鑒定人退出申請　 
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。
2、危房鑒定機構(gòu)進行鑒定
危房鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：
（1）受理申請；
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；
（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料；
（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)危房鑒定文書。




危險房屋A、B、C、D四個等級是怎么劃分的？
A級危房標準：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級危房標準：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求;
C級危房標準：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房;
D級危房標準：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。




危險房屋加固注意事項：




1、進行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對于合理性問題來說都要引起我們足夠的認識，使用的建筑加固材料必須符合國家標準，否則不能達到預(yù)期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑，對整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進行檢查并記錄。

3、在房屋加固施工前還要注意設(shè)計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間。






危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審

2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

5、危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危定。




危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

5 房屋危險性鑒定

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 危險房屋(簡稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5.1.2 房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。

5.1.3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。

5.2 等級劃

5.2.1 房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重機構(gòu)和護圍結(jié)構(gòu)三個組成部分。

5.2.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

1 a級：無危險點;

2 b級：有危險點;

3 c級：局部危險;

4 d級：整體危險。

5.2.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

1 A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

2 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。









3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

px; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; -ms-text-justify: inter-ideograph;">4 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

5.3 綜合評定原則

5.3.1

房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5.3.2

在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當構(gòu)件是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。

5.3.3 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

1 各構(gòu)件的破損程度;

2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位;

3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例;

4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;

5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況;

6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復性;

7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。

5.4 綜合評定方法

5.4.1 根據(jù)本標準劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險構(gòu)件的數(shù)量。

5.4.2 地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件百分數(shù)應(yīng)按下式計算：

pfdm=nd/n×** (5.4.2)

式中pfdm—地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù);

nd—危險構(gòu)件數(shù);

n—構(gòu)件數(shù)。

5.4.3 承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件百分數(shù)應(yīng)按下列計算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×**

式中psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點)百分數(shù);

ndc—危險柱數(shù);

ndw—危險墻段數(shù);

ndmb—危險主梁數(shù);

根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九一年工程建設(shè)行業(yè)標準制訂、修訂項目計劃(一批)的通知》(建標[1999]413號)的要求，由重慶市土地房屋管理局主編的《危險房屋鑒定標準》，經(jīng)審查，批準為強制行業(yè)標準，編號JGJ/125-99，自2000年3月1日起施行。原部標準《危險房屋鑒定標準》CJ13-86同時廢止。

本標準由建設(shè)部房地產(chǎn)標準技術(shù)歸口單位上海市房地產(chǎn)科學研究院負責管理，重慶市土地房屋管理局負責具體解釋，建設(shè)部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版。

本標準由建設(shè)部房地產(chǎn)標準技術(shù)歸口單位上海市房地產(chǎn)科學研究院歸口管理，授權(quán)由主編單位負責具體解釋。

1 總則

1.0.1 為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。

1.0.2 本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。

1.0.3 危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標準規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

2 符號、代號

2.1 符號

房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：

Lo—計算跨度;

h—計算高度;

n—構(gòu)件數(shù);

ndc—危險柱數(shù);

ndw—危險墻段數(shù);

ndmb—危險主梁數(shù);

ndsb—危險次梁數(shù);

nds—危險次梁數(shù);

當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：

1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向;

2 地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GBJ7-81)規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%;

3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。

4.2.4 當房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：

1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%(R/γOS<0.85);

2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;

3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

4.3 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

4.3.1 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

4.3.2 需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

















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