房屋改建安全檢測鑒定有必要辦理嗎

時(shí)間：2018-08-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：251

房屋改建安全檢測鑒定有必要辦理嗎:

房屋改建安全檢測鑒定有必要辦理嗎,加層改造對緩解城市用地緊張，改善人民居住條件，加快城區(qū)改造都具有現(xiàn)實(shí)意義。因此，近年來，既有房屋的加層改造以其*特的技術(shù)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢贏得了人們的青睞，成為既有房屋修繕改造中占比例很大的一塊，加層改造的優(yōu)勢是顯而易見的。我國既有房屋加層改造實(shí)踐起步較早，比較有代表性的是建于1915年的上海工藝美術(shù)品服務(wù)部的加層改造工程。它是我國早的既有加層改造工程之一，同時(shí)也是加層次數(shù)多的物，它由初的兩層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，先后進(jìn)行了三次加層改造，逐步成為4～6層結(jié)構(gòu)，均在1949年以前完成，該工程為加層改造的理論研究和工程實(shí)踐提供了寶貴的資料。隨后，我國既有房屋加層改造的發(fā)展速度較為緩慢，直到上世紀(jì)七十年代初，既有物的加層改造工程才迅速發(fā)展起來，全國各地紛紛開展對舊房的挖潛、改造、加固、加層工作。上海、廣州、武漢等地先后將舊房屋改造列入城市發(fā)展規(guī)劃，并頒布了有關(guān)舊城區(qū)現(xiàn)代化改造的文件和規(guī)定。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已經(jīng)建成的加層改造工程數(shù)千例，遍布二十余個(gè)省會(huì)、三大直轄市和眾多的大中城市。尤其是全國的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心――北京，加層改造工程成績蔚為大觀。原紡織工業(yè)部辦公樓、北京日報(bào)社辦公樓、中國石油天然氣總公司（原石油部）辦公樓、西單商場等這些包括國家**在內(nèi)的辦公樓的頗具影響的加層改造工程為今后加層改造工作起到了良好的**和推動(dòng)作用。



一、房屋改建安全檢測鑒定有必要辦理嗎——房屋改造應(yīng)根據(jù)房屋材料施工，現(xiàn)場勘查實(shí)際情況
房屋改造應(yīng)根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際的勘查。
（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測方法開始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測儀器和檢測設(shè)備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了**優(yōu)秀水平，還有些甚至**過了發(fā)達(dá)國家的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國家重視，相關(guān)的檢測技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。
 （2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)。在七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強(qiáng)度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測技術(shù)。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。



二、房屋改建安全檢測鑒定有必要辦理嗎——在施工方案設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的具體情況相結(jié)合，先計(jì)算出不同結(jié)構(gòu)類型加層所需用的承載力，驗(yàn)算地基和框架柱的承載力能否滿足加層的荷載要求。若能滿足，則*對原有結(jié)構(gòu)實(shí)施加固處理。通過全面分析，為了房屋結(jié)構(gòu)的整體性及承載力滿足要求，決定采用輕鋼結(jié)構(gòu)作為加層施工的基礎(chǔ)進(jìn)行應(yīng)用。
1）環(huán)節(jié)負(fù)重壓力，考慮到需要將原的負(fù)重進(jìn)行盡可能降低，采用了等截面門式剛架作為新增層的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)用，將H型鋼作為梁柱，C型鋼作為檁條，運(yùn)用雙層彩色壓型鋼板作為屋面板和墻面板，對新選擇的輕鋼結(jié)構(gòu)重量進(jìn)行控制，使其達(dá)到0.2kN/m2，且通過相關(guān)性能檢測后與使用要求相符；
2）結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的維持。在設(shè)計(jì)樓房改造項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)科學(xué)地計(jì)算出加層情況，使整個(gè)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性得到**。與原有的物結(jié)構(gòu)相結(jié)合，對其協(xié)調(diào)性進(jìn)行維護(hù)，將早期的外墻小窗實(shí)施調(diào)整，改為大窗形式。對原有屋面的隔熱層進(jìn)行清理，確保其達(dá)到干凈狀態(tài)，運(yùn)用C10爐渣輕質(zhì)混凝土對排水坡進(jìn)行找平，避免下部結(jié)構(gòu)有荷載增加等問題出現(xiàn)；
3）門式鋼架柱腳節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造。與一般程相比，加層工程的新、舊結(jié)構(gòu)之間的連接是為顯著的標(biāo)志之一，既要對原結(jié)構(gòu)的受力功能進(jìn)行保證，又要確保新、舊結(jié)構(gòu)的連接處于牢固，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的提升。在施工過程中，應(yīng)避免損傷原有結(jié)構(gòu)，運(yùn)用機(jī)械鉆孔的方式對所有穿過原構(gòu)件的孔洞進(jìn)行操作，鉆孔之前，應(yīng)運(yùn)用紅外線鋼筋測定儀將鋼筋位置進(jìn)行確定，還需落實(shí)施工的性效果。為了確保加層后結(jié)構(gòu)的抗震性能，應(yīng)**結(jié)構(gòu)的整體性。作為鋼結(jié)構(gòu)加層工程成敗的關(guān)鍵，新舊結(jié)構(gòu)的連接工藝應(yīng)與設(shè)計(jì)要求相符合。在設(shè)計(jì)及施工過程中，新加層柱腳和原結(jié)構(gòu)的連接需重點(diǎn)關(guān)注。確保新舊部分連接的性，實(shí)現(xiàn)承載力的合理傳遞，特別是在具有抗震設(shè)防的區(qū)域，應(yīng)將剛接形式作為連接節(jié)點(diǎn)，有效控制鋼結(jié)構(gòu)層的水平位置，從而發(fā)揮柱底彎矩承擔(dān)的效果。


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