房屋質(zhì)量安全檢測勢在必行

時間：2018-11-28作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：265

房屋質(zhì)量安全檢測勢在必行

一直以來，建筑工程安全質(zhì)量是建筑工程中較為**和較為關(guān)注的話題，房屋的質(zhì)量安全較是與我們的生活息息相關(guān)，房屋的安全使用不僅可以對房屋的現(xiàn)狀進行監(jiān)測，對后期房屋的使用較是一種**，所以要較加注重東莞房屋鑒定工作。

當房屋出現(xiàn)以下征兆的時候需要尤為注意：

1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、房屋承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

以上情況需進行對房屋進行東莞房屋鑒定，了解房屋現(xiàn)狀安全情況，及時對房屋進行修復(fù)處理。

東莞房屋鑒定應(yīng)采用實用鑒定法，鑒定程序如下：

1.初步調(diào)查

根據(jù)東莞房屋鑒定項目實際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況，查找原設(shè)計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。

2.檢查、檢測和模擬試驗

1）檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時進行實測統(tǒng)計。

5）現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。

3.計算、分析和論證

進行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論。

4.補充檢測

缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。




房屋驗收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗收時按照部位逐一驗收，可按下面表格所列的辦法驗收，并做詳細記錄?！　? 衛(wèi)生間 檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與**部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般**地面5毫米。

房屋驗收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗收時按照部位逐一驗收，可按下面表格所列的辦法驗收，并做詳細記錄。

1 衛(wèi)生間 檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與**部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般**地面5毫米。

2 廚房 注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。

3 門窗 檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。

4 起沙與空鼓 檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現(xiàn)象;檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。

5 裂縫 檢查房屋有無裂縫，結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象。首先仔細查看房屋地面和**上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。一般在**層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫;鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象;

6 滲漏 檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象;檢查房屋有無滲漏。 購房者要注意察看房屋的地面和**層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的**部和管道接口是否滲漏。**層房屋有無滲漏的痕跡;重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與**部的接縫處是否滲漏。

7 結(jié)露 檢查房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象，有無反堿現(xiàn)象。

8 暖氣 檢查暖氣是否有滲漏，重點檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)**16℃的現(xiàn)象。

10 特殊防水 檢查一下放置洗衣機位置的地面是否有防水措施;有地漏的廚房要做防水。

11 電 電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明與空調(diào)、插座閘具應(yīng)分開，即照明電線路與其他線路分開;檢查時帶一小電器或測電筆，每一個插座都檢查，看是否有電。檢查每一個燈是否通電。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;還應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。

12 電話電視 檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內(nèi)是否有異物。

13 傾斜度、平行 檢查房屋有無傾斜。專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋地面是否正方形或長方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。

14 隔音 檢查隱密性及隔音效果如何。

15 對講 檢查對講系統(tǒng)是否已開通，能否正常使用。

16 公共設(shè)施 查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共樓道、大廳等進行檢查。

17 核對設(shè)備 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

18 規(guī)劃變更 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更等問題。

18 開通 檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。

19 有害氣體 檢查室內(nèi)有害氣體**標是否**標。開門后聞一下室內(nèi)是否有異味，氨氣**標是刺鼻的味道，甲醛**標刺眼流淚。

20 麻點 看內(nèi)墻面上和**部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。





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