廣州危房改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-07作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：290

廣州危房改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。

房屋安全性檢測(cè)主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度，房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送廣州市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

危房改造需要取樣檢測(cè)
混凝土現(xiàn)澆板厚的測(cè)試常用方法破損測(cè)試主要有取芯法和鉆孔法，非破損測(cè)試主要有沖擊回波法(或反射波法)和脈沖電磁波法。
（1）取芯法：取芯前應(yīng)先對(duì)樓板鋼筋及板內(nèi)預(yù)埋管線進(jìn)行定位，以避免對(duì)樓板鋼筋及板內(nèi)預(yù)埋管線造成傷害；取芯過(guò)程應(yīng)保證芯樣完整，取芯后直接量測(cè)芯樣的垂值高度(即樓板厚度)，同時(shí)也可通過(guò)芯樣判斷樓板的施工質(zhì)量。
（2）鉆孔法: 鉆孔同樣前應(yīng)先對(duì)樓板鋼筋及板內(nèi)預(yù)埋管線進(jìn)行定位，鉆進(jìn)過(guò)程應(yīng)保證鉆孔與板面的垂直，鉆進(jìn)完成后直接量測(cè)樓板厚度。
（3）沖擊回波法：原理利用一個(gè)瞬時(shí)的機(jī)械沖擊（用一個(gè)小鋼球或小錘輕敲混凝土表面） 產(chǎn)生低頻的應(yīng)力波，應(yīng)力波在結(jié)構(gòu)內(nèi)部傳播，被缺陷和構(gòu)件底面反射回來(lái)，這些反射波被安裝在沖擊點(diǎn)附近的傳感器接收。利用公式H= C2f0計(jì)算的出樓板厚度。試中H 為樓板厚度；C 為應(yīng)力波在混凝土中傳播的波速；f0為應(yīng)力波傳播的主震頻率。
沖擊回波法的關(guān)鍵是確定應(yīng)力波在混凝土樓板中的傳播速度C，應(yīng)力波在混凝土樓板中的傳播速度主要與混凝土強(qiáng)度；組成混凝土的材料產(chǎn)地、種類和配合比以及混凝土的養(yǎng)護(hù)條件和齡期等因素有關(guān)。測(cè)試方法一種是用鉆芯法或鉆孔法測(cè)出板厚，利用公式C=2f0?H 測(cè)得波速C，通過(guò)該已知波速C測(cè)出的板厚；另一種是用同條件試塊用統(tǒng)計(jì)方法求得平均波速C （統(tǒng)計(jì)越有針對(duì)性；試塊越多，那么求得平均波速C 越可靠），通過(guò)該已知平均波速C測(cè)出的板厚。測(cè)試誤差一般為8%～10%。
（4）脈沖電磁波法
脈沖電磁波法是利用電磁波的運(yùn)動(dòng)學(xué)原理，采用無(wú)線**和有線或無(wú)線接收兩探頭，**探頭與接受探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，當(dāng)兩探頭中軸線重合并垂直于被測(cè)樓板，直接測(cè)得的兩探頭的小距離，該距離即為被測(cè)樓板的厚度。該方法測(cè)試小誤差為2mm。其中脈沖電磁波法可作為樓面板厚結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的主要方法，并輔以少量的取芯法或鉆孔法方法進(jìn)行對(duì)比驗(yàn)證。 



危房分四類進(jìn)行處理,危險(xiǎn)房屋“系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?！蔽ｋU(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定后予以認(rèn)定。對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,一般可分為以下四類進(jìn)行處理:觀察使用,適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用;需繼續(xù)觀察的房屋;適用于采取適當(dāng)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。停止使用,適用于已無(wú)修繕**,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。整體拆除,適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**,需立即拆除的房屋。可強(qiáng)制使用人搬出代管,危險(xiǎn)房屋不僅危及房屋使用人的生命和財(cái)產(chǎn)安全,還可能對(duì)公共安全造成威脅,因此,需要及時(shí)采取措施治理以排除危險(xiǎn)。實(shí)踐中若房屋安全責(zé)任人拒絕履行治理義務(wù),危險(xiǎn)房屋的危險(xiǎn)狀態(tài)將一直持續(xù)下去,隨時(shí)可能發(fā)生房屋倒塌等事故,此時(shí)**部門就應(yīng)當(dāng)及時(shí)介入。行政主管部門會(huì)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋限期治理通知書。房屋安全責(zé)任人在限期治理危險(xiǎn)房屋通知書規(guī)定的期限內(nèi)仍未治理危險(xiǎn)房屋的,行政主管部門會(huì)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋強(qiáng)制治理決定書,責(zé)令房屋安全責(zé)任人或使用人搬出危險(xiǎn)房屋,通過(guò)行政強(qiáng)制措施及時(shí)排除危險(xiǎn)。而對(duì)于想整改的私房危房業(yè)主,則可以通過(guò)以下程序進(jìn)行:提出房屋安全鑒定。私房業(yè)主或代理人向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng),房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理后,到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋鑒定,并簽發(fā)房屋安全鑒定文書;申請(qǐng)報(bào)建。經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,私房業(yè)主持鑒定文書、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料到本區(qū)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理報(bào)建手續(xù);實(shí)施改造。區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)后,私房業(yè)主要委托有的建筑施工企業(yè),按規(guī)劃要求對(duì)房屋進(jìn)行改造(修繕或重建)。



按照國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的部署和要求，農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作自2008年底啟動(dòng)，經(jīng)過(guò)近三年的實(shí)踐，我國(guó)的農(nóng)村危房改造工作已了積成效。為真實(shí)反映整改效果，推動(dòng)國(guó)家在十二五期間好地解決中國(guó)農(nóng)村住房問(wèn)題，我們一行13人對(duì)730戶進(jìn)行了調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調(diào)研的農(nóng)村房屋中磚木結(jié)構(gòu)占17.7%、磚混結(jié)構(gòu)占64.7%，木結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結(jié)構(gòu)為主。同時(shí)調(diào)研結(jié)果表明，農(nóng)村危險(xiǎn)房屋（即C、D級(jí)房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀(jì)七、八十年代當(dāng)?shù)毓そ乘?，結(jié)構(gòu)形式以木結(jié)構(gòu)和生土結(jié)構(gòu)為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無(wú)危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對(duì)不同房屋結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行分析，并對(duì)房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻(xiàn)綿薄之力。 
危房安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)-出具*檢測(cè)報(bào)告
根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

農(nóng)村危房改造工作著力于解決農(nóng)村困難戶住房安全問(wèn)題，是一項(xiàng)重大的惠民工程。該工作實(shí)施以來(lái)，廣大困難農(nóng)民為此受益。然而隨著工作的持續(xù)開(kāi)展，農(nóng)村危房改造工作的一些困難和問(wèn)題也陸續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)，主要存在的問(wèn)題有以下幾個(gè)：
一是今年農(nóng)村危房改造工作重點(diǎn)市解決建檔立卡貧困戶住房安全問(wèn)題，*對(duì)農(nóng)村危改工作提出了高的要求，要求扶貧精準(zhǔn)，工作要細(xì)致。基層的工作人員不僅要與縣鄉(xiāng)扶貧辦溝通對(duì)接，反復(fù)核實(shí)每一戶貧困戶的信息，同時(shí)還要開(kāi)展農(nóng)村危房改造各項(xiàng)工作，任務(wù)量大，而建設(shè)部門人力不足，同時(shí)今年又是換屆之年，人員調(diào)整變動(dòng)較大，對(duì)工作推進(jìn)一定影響。
二是政策宣傳不到位，信息公開(kāi)不足。由于今年農(nóng)村危房改造指標(biāo)要**用于解決脫貧攻堅(jiān)建檔立卡貧困戶的危房改造，不少政策措施都在探索磨合之中，因此宣傳、發(fā)動(dòng)不到位，群眾了解、支持程度仍有待提高。
三是脫貧攻堅(jiān)建檔立卡貧困戶危房改造工作推進(jìn)比較困難。雖然*、自治區(qū)以及市縣兩級(jí)**給予建檔立卡貧困戶進(jìn)行了一定的危房改造資金補(bǔ)貼，但補(bǔ)助的資金并不能完全滿足危房改造的需要，不足部分仍需貧困戶自行負(fù)擔(dān)，由于建檔立卡貧困戶本身經(jīng)濟(jì)比較困難，危房改造資金不足的部分對(duì)貧困戶來(lái)而言，仍然是一筆巨大的經(jīng)濟(jì)支出，部分貧困戶負(fù)擔(dān)不起，或改造意愿不足，一定程度上影響貧困戶按時(shí)脫貧。

危房改造安全檢測(cè)鑒定程序：
如今危房眾多，但是進(jìn)行危房鑒定又是一個(gè)怎樣的程序呢？
1、申請(qǐng) 
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。
2、鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（1）受理申請(qǐng)；
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；
（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；
（6）簽發(fā)鑒定文書。
根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見(jiàn)》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對(duì)確實(shí)需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請(qǐng)、村級(jí)組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準(zhǔn)。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 冀州市廠房承重能力安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

  冀州市廠房承重能力安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)一、根據(jù)委托方的委托，對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下： （1）?構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)； （2）?構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)； （3）?結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測(cè)； （4）?構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)； （5）?外觀質(zhì)量檢查； （6）?結(jié)構(gòu)安全性及抗震承載力驗(yàn)算； （7）?結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能鑒定。 二、檢測(cè)結(jié)論 1．

• 嘉興市鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定流程

  嘉興市鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定流程鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定,應(yīng)重點(diǎn)檢查下列內(nèi)容:1、局部易引起倒塌傷人的構(gòu)件、部件以及樓梯間非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造;2、梁柱節(jié)點(diǎn)的連接方式及不同結(jié)構(gòu)體系之間的連接構(gòu)造;3、柱、支撐的材料強(qiáng)度、支撐布置、支撐和柱長(zhǎng)細(xì)比、板件寬厚比、梁柱構(gòu)件側(cè)向支承、梁柱構(gòu)件連接構(gòu)造,結(jié)構(gòu)體型的規(guī)則性,使用荷載的大小和分布等.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接的承載力計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:1、構(gòu)件和連接的承載

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  **,，據(jù)新房屋檢測(cè)技術(shù)部透露 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司技術(shù)部,它是解決建筑物新、舊兩部分交通聯(lián)系的關(guān)鍵。首先需要考慮的是建筑物是否會(huì)由于高度的改變使其*等級(jí)升級(jí)，即原有的低層開(kāi)敞式樓梯是否需要新為封閉式樓梯間，或防煙樓梯間，是否需要增設(shè)前室;其次，要仔細(xì)研究樓梯的構(gòu)造，思考結(jié)構(gòu)上選擇何種樓梯形式，飾面應(yīng)如何裝修，接梯完成之后如何結(jié)合飾面裝修作*處理，比如:鋼樓梯需涂一定厚度的*涂料