湛江危房改造安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-12-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：500

湛江危房改造安全檢測鑒定報告辦理中心

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋鑒定人員一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。

故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內(nèi)容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

1.在下列情況下應(yīng)進行可靠性鑒定

a.房屋大修前的全面檢查

b.重要房屋的定期檢查

c.房屋改變用途或使用條件的鑒定

d.房屋過設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定

e.為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進行的普查。

2.在下列情況下可僅進行安全性鑒定

a.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定

b.房屋改造前的安全檢查

c.臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查

d.使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題

3.在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定

a.房屋日常維護的檢查

b.房屋使用功能的鑒定

c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進行相應(yīng)的鑒定。

鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。

房屋安全鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法

1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。

調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。 制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

2、鑒定的基本工作內(nèi)容:

a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。

b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。

c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。

d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。

e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。



f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。

g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3、可靠性鑒定評級方法:

a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從一層開始分層進行。




1、火災(zāi)現(xiàn)場調(diào)查

房屋安全鑒定機構(gòu)主要了解火災(zāi)起因及部位，滅火的方法和手段，并對火場殘留物、結(jié)構(gòu)外觀特征進行觀察，判斷火場的作用范圍。

2、受火區(qū)域外觀質(zhì)量檢測

對辦公樓外觀質(zhì)量進行肉眼觀察，同時輔以放大鏡進行檢測，進而判斷房屋的損傷情況。全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、開裂、破損、受潮、銹蝕、裂縫等。

用照片和文字形式予以紀錄。檢測結(jié)果可按照嚴重缺陷和一般缺陷記錄，對嚴重缺陷處還應(yīng)記錄缺陷的部位、范圍等信息，以便在抗力計算時考慮缺陷的影響。

3、辦公樓軸網(wǎng)尺寸及構(gòu)件結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核

房屋安全鑒定根據(jù)委托方提供的該建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙等資料進行復(fù)核，對于結(jié)構(gòu)布置、建筑構(gòu)造可能有別于原始圖紙的進行現(xiàn)場測繪。

4、建筑物整體變形檢測

使用全站儀對該辦公樓的整體傾斜及沉降測量，并分析傾斜和沉降是否符合規(guī)范要求。

5、混凝土材料強度檢測

使用聲回彈法綜合法或回彈法等非破損方法對混凝土梁、柱等構(gòu)件進行砼強度測試。

6、節(jié)點及鋼筋檢測

房屋安全鑒定機構(gòu)現(xiàn)場通過肉眼并輔以放大鏡對該辦公樓進行連接節(jié)點檢測配筋情況檢測；另對于混凝土構(gòu)件配筋情況的檢測應(yīng)包括鋼筋的種類、位置、數(shù)量和直徑等檢測，主要受力構(gòu)件配筋情況的

檢測宜采用全數(shù)普查和重點抽查相結(jié)合的方法進行，用雷達波法或電磁感應(yīng)法進行非破損普查，重點部位用鑿開混凝土的方法進行抽查。

現(xiàn)場對鋼筋位置、型號分布情況、露筋的部位和長度，構(gòu)件燒損破壞程度和位置，并用鋼筋探測儀測試構(gòu)件保護層厚度。






從經(jīng)濟的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災(zāi)情況進行確定。
那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災(zāi)后檢測。 以房屋火災(zāi)后安全性檢測為例。日前，我司對位于東莞市的某公司辦公樓進行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè)，火災(zāi)發(fā)生在中午時分，起火的原因是儀器設(shè) 備未設(shè)置有效的靜電導(dǎo)除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學易燃液體時，儀器設(shè)備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個火花迸出，便引燃了化學液體?；饎菅该停话l(fā)不 可收拾，蔓延，覆蓋了整個廠房。過火面積達到了1500個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。 與這生產(chǎn)車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當業(yè)主準備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時候，遇到了一個瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對于 這座辦公樓的影響如何，會不會有安全方面的隱患，對此**主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們網(wǎng)站，我們網(wǎng)站人員，及檢測單位一起接受業(yè)主的委 托后，派遣檢測人員很快到現(xiàn)場實地勘察。
經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測安全性，但是因為是火災(zāi)后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點很重要，在后續(xù)的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災(zāi)因素的影響。
像這樣的火災(zāi)后檢測，既有房屋安全性性檢測的內(nèi)容，又有房屋火災(zāi)后檢測的內(nèi)容，在做現(xiàn)場檢測的時候，主要內(nèi)容不外乎以下幾點：
（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；
（2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核；
（3）房屋使用情況調(diào)查；
（4）構(gòu)件材料強度檢測；
（5）房屋變形檢測；
（6）房屋結(jié)構(gòu)安全性計算；
（7）調(diào)查火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，通過現(xiàn)場殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災(zāi)現(xiàn)場的溫度；
（8）過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；
（9）采用鉆芯法抽樣檢測過火區(qū)不同位置的混凝土強度；
（10）對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。





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