安徽危房改造安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-11-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：282

安徽危房改造安全檢測鑒定報告辦理中心

什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋
哪些房屋需作危房安全鑒定？
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
危房等級劃分
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
針對危房不同等級，政 府對其改造的指標經費各有不同。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
“關于危舊房屋”如何申請危房鑒定，翻建危房要辦哪些手續(xù)，如何走流程對自己申請危房鑒定、翻建合算，成為咨詢多的問題。安全鑒定 六條危險房屋應經安全鑒定確認。本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 七條房屋所有人、使用人或其他責任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應當申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進行鑒定，
如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質量問題，這時，應找有的專門服務房屋安全質量檢測的機構進行鑒定，常見的房屋安全質量問題有哪些？
（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。












做危房質量檢測鑒定具有哪些作用？

危房這個詞是在人們生活中，經常能夠聽到的一個詞。很多人對危房的理解就是，潛存著一定安全隱患，不適宜人們居住的房屋。做危房質量檢測鑒定的目的，就是對危房的質量情況進行鑒定，如果是那些還可以加固和改善的危房，人們可以進行修葺以后，繼續(xù)利用和使用，如果是那些完全不適宜居住或使用的危房，就需要盡早拆除或者廢棄，以避免安全隱患的發(fā)生。做危房質量檢測鑒定的作用，至少可以表現(xiàn)為兩個方面。

一、確定危房的安全系數(shù)。有一些房子在經過一些災害以后，例如火災、地震等情況，就需要做危房質量檢測鑒定，因為經過了這些災害以后，普通人難以確定這個房子是否安全，居住在里面是否會給人身安全帶來隱患，只有在做了危房質量檢測鑒定以后，人們才可以對這間房子的質量情況有個掌握，如果不適合居住的話，要盡早修繕或者搬離這樣的房屋。

二、確定危房的經濟**。有很多危房都是不適合居住或者使用的，那么這樣的房子就沒有**了么？答案是否定的，這些房子還是有一定經濟**的，例如地皮、屋內裝飾物、空間等都是有利用**的，尤其是對于那些即將回遷的危房，做危房質量檢測鑒定，也是具有一定意義的。

總的來說，做危房質量檢測鑒定的作用，就是能夠通過這個鑒定來確定危房的質量，從而保護人們的人身安全，也能夠通過它鑒定出危房的**




1、根據(jù)廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。

2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民108號令）申領旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進行安全鑒定。

3、根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》廣州市人民令6號十九、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋過設計使用年限的；3.自然災害以及爆破、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結構、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所。



二、房屋安全鑒定特殊情況的收費標準：

(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。

(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費較高不得過房屋安全鑒定費總額的30%。

(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算;

(四)建筑物層高過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;

(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;

(六)對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;

(七)委托方需要*提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收*費;

(八)本辦法只限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。 

房屋安全鑒定的幾大重要作用。
（一）確保各類房屋的住用安全
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除載及老化構件的換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
（二）促進城市危舊房屋的改造
還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
（三）防災和減災
房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、對已損壞房屋進行房屋加固，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。







危房安全檢測鑒定按受理委托、初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道工序進行。

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。各鑒定單位應按所等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測的檢測項目（如混凝土強度的聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不過20日。

（七）資料歸檔1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

















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