南通教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位

    南通教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)報(bào)告辦理單位

    培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法,通過對(duì)既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控,以起到**國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會(huì)的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估,是指由具備的檢測(cè)單位對(duì)房屋安全進(jìn)行檢測(cè),評(píng)估,并出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。
    如地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。

    房屋安全性檢測(cè)鑒定主要檢測(cè)參數(shù)有:
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
    非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有:
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn),木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
    房屋安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容:
    1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
    2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
    3)檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
    4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)完損狀態(tài);
    5)檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;
    6)對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑,查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位;
    7)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題;
    8)調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
    9)抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
    10)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
    11)房屋使用的荷載的調(diào)查分析;
    12)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測(cè)繪;
    13)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析;
    14)房屋安全性判定:從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。

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    培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定、學(xué)??拐痂b定排查,預(yù)防房屋安全事故**學(xué)生安全。隨著房屋安全意識(shí)的不斷提高,學(xué)校教學(xué)樓、綜合樓、宿舍、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等房屋安全鑒定及抗震鑒定排查報(bào)告成為學(xué)校辦學(xué)辦理相關(guān)證件的必要資料。在四川的汶川地震中許多學(xué)校倒塌,所以為了減輕房屋的破壞,減少地震損失,國(guó)家頒布實(shí)施了《中國(guó)人民共和*震減災(zāi)法》。該法對(duì)學(xué)校、幼兒園等人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程實(shí)行預(yù)防為主的抗震工作方針,開展學(xué)校教學(xué)樓宿舍的抗震鑒定排查確保學(xué)校可以達(dá)到重點(diǎn)設(shè)防類抗震標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)教育部主管單位規(guī)定學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等密集場(chǎng)所時(shí)需要對(duì)學(xué)校房屋進(jìn)行安全鑒定和房屋抗震鑒定檢測(cè),并出具專業(yè)的房屋安全鑒定報(bào)告,同時(shí)對(duì)不合格的報(bào)告提出抗震加固或安全加固的建議和意見。

    排查只是手段,整修才是目的,必須盡快啟動(dòng)存在安全隱患的老舊危樓的治理工作。有*直言,我國(guó)20世紀(jì)建設(shè)的一批“快餐式”樓房已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)周期。
    這些老舊危樓不少都存在很大的安全隱患,一是因?yàn)楫?dāng)時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低,二是房屋產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)變化,責(zé)任界限難以厘清,很多問題久拖未決。同時(shí),面對(duì)老舊危樓的安全隱患,有關(guān)部門治理懈怠也是一種安全隱患,若因治理不及時(shí)造成人民生命財(cái)產(chǎn)損失,必然損害**公信力。
    當(dāng)然,治理老舊危樓安全隱患首先要解決“誰出錢”的問題。一般來說,發(fā)現(xiàn)隱患,有關(guān)部門可組織房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行維修或動(dòng)用已歸集的房屋維修資金組織代修。但對(duì)于老舊危樓的住戶而言,房屋維修資金不是小數(shù)目,大部分住戶負(fù)擔(dān)不起,而且不少老舊危樓都是集資房、房改房,住戶并未繳納維修資金。
    另外,有些老舊危樓屬于村民自建房,沒有經(jīng)過正規(guī)單位設(shè)計(jì)和施工,設(shè)計(jì)的合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證,沒有維修資金,這些都是需要正視的問題。
    但是不管怎么樣,治理老舊危樓安全隱患等不得,也拖不起。這項(xiàng)工作涉及群眾的切身利益,應(yīng)以加細(xì)致和審慎的態(tài)度,為群眾的安居筑起制度的保護(hù)網(wǎng),這需要各方責(zé)任主體的共同擔(dān)當(dāng)。

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    我司承接培訓(xùn)機(jī)構(gòu)安全鑒定項(xiàng)目,對(duì)房屋的使用功能核定和結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行房屋安全鑒定,現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸,配筋,結(jié)構(gòu)布置,基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè),收集資料。
    相關(guān)技術(shù)人員對(duì)廠房進(jìn)行了抽芯、鋼筋開鑿及掃描、鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測(cè)等,并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的勘查資料及建模計(jì)算成果對(duì)廠房進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)級(jí),并預(yù)測(cè)樓板的承重荷載,鑒定房屋安全性能是否基本滿足要求,我司在報(bào)告中針對(duì)房屋的具體情況分別提出處理的建議,編寫了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课莅踩b定報(bào)告,專業(yè)客戶提供專業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告。
    1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)
    檢測(cè)項(xiàng)目:檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況,確定房屋完損等級(jí)。
    適用范圍:房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。/2、房屋安全性檢測(cè)
    檢測(cè)項(xiàng)目:檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程。
    適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋
    2、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
    檢測(cè)項(xiàng)目:通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。
    適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。
    3、房屋改變檢測(cè)
    檢測(cè)項(xiàng)目:在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí),通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),確定結(jié)構(gòu)安全度,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。
    適用范圍:需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
    4、房屋抗震能力檢測(cè)
    檢測(cè)項(xiàng)目:通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。
    適用范圍:未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋,尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
    4、房屋其它類型檢測(cè)
    化學(xué)、高溫高壓損傷:房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。

    培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定條件

    房屋安全檢測(cè)的條件
    在房屋安全鑒定的工程項(xiàng)目中,因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多,但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù),這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí),可以通過小區(qū)業(yè)主**,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主**,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
    總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
    房屋安全檢測(cè)鑒定類別的不同情況有哪些
    在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢?
    1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。
    2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
    4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
    6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。



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