湖南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-11-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：369

湖南房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

1、房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

檢測(cè)項(xiàng)目：檢驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性。 適用范圍：適用于未向有關(guān)主管部門申請(qǐng)或者申請(qǐng)后還未獲得批準(zhǔn)已經(jīng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。專業(yè)檢測(cè)類別： a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

檢測(cè)報(bào)告的*性：建筑報(bào)備質(zhì)檢站是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的*，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。 深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司除擁有鑒定、沖裁、檢測(cè)、認(rèn)證外，還擁有設(shè)計(jì)、加固專項(xiàng)、工程總承包專業(yè)，可以提供從鑒定、設(shè)計(jì)到施工的一站式服務(wù)。 檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。






人們對(duì)于建筑物質(zhì)量的要求越來越高，在當(dāng)下的建筑環(huán)境中，建筑工程師早已棄用八、九十年代砌體結(jié)構(gòu)，而選擇加穩(wěn)定、安全的框架結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的，在建筑房屋竣工之后，我們?nèi)絾挝粦?yīng)該從哪幾方面著手檢測(cè)框架結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量呢？

現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查

①現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查的內(nèi)容：開工前檢查；工序交接檢查；隱蔽工程檢查；停工后復(fù)工前的檢查；分項(xiàng)、分部工程完工后，應(yīng)經(jīng)檢查認(rèn)可，簽署驗(yàn)收記錄后，才許進(jìn)行下一工程項(xiàng)目施工；成品保護(hù)檢查。此外，還應(yīng)經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工操作質(zhì)量進(jìn)行巡視檢查。必要時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行跟班或追蹤檢查。

②現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查的方法：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法有觀察法、測(cè)量法和試驗(yàn)法三種。觀察法是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測(cè)、手感檢查和運(yùn)用工具進(jìn)行音感檢查。對(duì)于難以看到或光線較暗的部位，則可采用鏡子反射或燈光照射的方法進(jìn)行檢查。測(cè)量法是通過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的允許偏差對(duì)照，來判別質(zhì)量是否合格。試驗(yàn)檢查是指必須通過試驗(yàn)手段，才能對(duì)質(zhì)量進(jìn)行判斷的檢查方法。

一、平面結(jié)構(gòu)布置部分

首先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的軸網(wǎng)尺寸隨機(jī)進(jìn)行抽檢，復(fù)合軸網(wǎng)尺寸是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。

二、地基基礎(chǔ)部分

現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)隨機(jī)的抽取基礎(chǔ)進(jìn)行開挖，開挖后應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，對(duì)基礎(chǔ)的形式、尺寸符合、強(qiáng)度符合、內(nèi)部配筋檢查。

三、主體結(jié)構(gòu)承重部分

現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范對(duì)框架結(jié)構(gòu)的混凝土柱隨機(jī)進(jìn)行抽檢，對(duì)混凝土的截面尺寸及強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)柱內(nèi)配筋的數(shù)量、間距、規(guī)格、強(qiáng)度及柱加密區(qū)長(zhǎng)度進(jìn)行抽查。

對(duì)框架梁進(jìn)行隨機(jī)抽檢，首先是截面尺寸，其次為混凝土強(qiáng)度，后對(duì)梁內(nèi)部的配筋規(guī)格及間距等進(jìn)行檢測(cè)。

樓板檢測(cè)中主要檢測(cè)樓板的厚度、樓板配筋間距、規(guī)格及強(qiáng)度。此外，主要著重檢查衛(wèi)生間與廚房的樓板構(gòu)造方式是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求一致。

四、主體結(jié)構(gòu)非承重部分

在主體結(jié)構(gòu)非承重部分構(gòu)件檢測(cè)中，主要針對(duì)填充墻內(nèi)部拉結(jié)筋的布置，較長(zhǎng)墻體設(shè)置的構(gòu)造柱，填充墻砌筑材料及砌筑方式等。對(duì)于外圍墻，主要檢測(cè)外墻面的施工做法是否與圖紙要求一致。

五、屋面結(jié)構(gòu)部分

房屋屋面一般做法分為平屋面及坡屋面。平屋面首先檢測(cè)屋面的構(gòu)造方式，坡屋面著重檢測(cè)屋面板的構(gòu)造方式及屋面瓦的固定方式。

六、動(dòng)力設(shè)備及電纜部分

根據(jù)圖紙要求，對(duì)建筑的配電箱及電纜配置進(jìn)行詳細(xì)檢查。

七、門窗安裝質(zhì)量部分

根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，對(duì)建筑既有門窗進(jìn)行尺寸符合、質(zhì)量檢測(cè)。

建筑工程是大型綜合項(xiàng)目，其工程質(zhì)量問題不僅涉及到個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全，而且設(shè)計(jì)到社會(huì)的安定。因此，必須對(duì)建筑工程的質(zhì)量加以高度重視，而作為三方單位，應(yīng)該加規(guī)范全面的進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)






一、房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍：

1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；

4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、高層建筑。

二、服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定

⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定

包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

⑷ 安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定

⑴ 對(duì)營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

⑵ 對(duì)辦理房產(chǎn)證，對(duì)申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定

對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。

7、出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定








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  詞條說明

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  **,，據(jù)新房屋檢測(cè)技術(shù)部透露 深圳市住建工程檢測(cè)有限公司技術(shù)部,它是解決建筑物新、舊兩部分交通聯(lián)系的關(guān)鍵。首先需要考慮的是建筑物是否會(huì)由于高度的改變使其*等級(jí)升級(jí)，即原有的低層開敞式樓梯是否需要新為封閉式樓梯間，或防煙樓梯間，是否需要增設(shè)前室;其次，要仔細(xì)研究樓梯的構(gòu)造，思考結(jié)構(gòu)上選擇何種樓梯形式，飾面應(yīng)如何裝修，接梯完成之后如何結(jié)合飾面裝修作*處理，比如:鋼樓梯需涂一定厚度的*涂料

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