江蘇房屋裂縫安全檢測鑒定中心

時間：2018-11-10

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

江蘇房屋裂縫安全檢測鑒定中心

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

房屋安全鑒定工作是一項技術性非常強專業(yè)工作，來不得半點虛假。鑒定工作雖說技術性比較強，蛤也有一定的規(guī)律性，若一旦掌握其規(guī)律，其簡約程度可見根底。只要認知鑒定工作技術原則，掌握鑒定報告的編制技術要點，出具公平公正的高水平的房屋安全鑒定報告是唾手可得的事情。

鑒定工作的技術原則首先要確定房屋安全鑒定的類別，即準確而又有的放矢解答鑒定對象。鑒定依據(jù)的選定。通過鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析，按照鑒定標準依據(jù)有關的法律法規(guī)，確定鑒定結論，完成鑒定報告。

那么在什么時候用可標、什么時候用危標、什么時候用完標以及什么時候借用相關規(guī)范標準，取決我們鑒定人吶的技術知識的儲存和判斷能力的歷練。綜合能力代表了鑒定水平。

影響房屋安全使用的因素。

1、在建設過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。

（2）房屋安全鑒定施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

（4）未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

3、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。

（3）房屋安全鑒定周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。

（5）大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

房屋裂縫以下情況可能造成：

1.地基土的軟弱

房屋在建造時未經(jīng)過詳細的勘察設計就開始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現(xiàn)象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,易*發(fā)生不均勻沉降，房屋安全鑒定機構都會判斷造成房屋傾斜的可能性之一。

2.相鄰建筑過近

或許有很多朋友會有疑惑，為什么相鄰的建筑過近會造成房屋下沉？許多建筑物由于相距過近，使得地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會導致房屋之間的相互傾斜。

3.相鄰施工

房屋安全鑒定機構提醒大家，發(fā)現(xiàn)自己房屋周邊正在新建建筑物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位時,會引起周邊房屋的地基失水固結,而使建筑物發(fā)生傾斜。

4.勘察不當

這個跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時過高地估計地基土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩(wěn)而使房屋傾斜甚至倒塌。

5.設計建造不當

房屋重心與基底形態(tài)經(jīng)常會出現(xiàn)很大偏離的情況，當設計建筑時房屋的廚房、樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側,造成北側隔墻多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會引起建筑物的傾斜。

6.承重載

在房屋內(nèi)大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,出規(guī)定的承重范圍，會引起基礎不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。

7.周邊房屋拆除

在淤泥或飽和軟粘土地區(qū)，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,房屋安全鑒定機構鑒定為在周圍建筑物地基的側向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

房屋安全鑒定對危房分為整幢危房和局部危房：

（1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、房屋安全鑒定對危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、房屋安全鑒定在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

（1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

（2）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（1）結構老化的程度；

（2）周圍環(huán)境的影響；

（3）設計安全度的取值；

（4）有損結構的人為因素；

（5）危險的發(fā)展趨勢。

樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

房屋安全鑒定*提醒在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

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詞條
詞條說明
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