馬鞍山市房屋安全鑒定報(bào)告*中心

時(shí)間：2018-11-06作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：448

馬鞍山市房屋安全鑒定報(bào)告*中心:

馬鞍山市房屋安全鑒定報(bào)告*中心,程實(shí)體檢測(cè)屬于專項(xiàng)檢測(cè),在頒布的《工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》中對(duì)于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的人員及檢測(cè)單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有**相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測(cè),他們出據(jù)的檢測(cè)數(shù)據(jù)其實(shí)是無法律效力的,依據(jù)這種檢測(cè)數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報(bào)告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場(chǎng)的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實(shí)際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測(cè)培訓(xùn)的人員檢測(cè),往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測(cè)結(jié)果的偏差,就較易下出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。相對(duì)于檢測(cè)單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則較為混亂,現(xiàn)在管理部門沒有出臺(tái)相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對(duì)于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計(jì)部門、教學(xué)單位、建筑科研單位、還有一些民營(yíng)性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件,而有些單位既無營(yíng)業(yè)執(zhí)照,較沒有相關(guān)主管部門的批文。



一、馬鞍山市房屋安全鑒定報(bào)告*中心——房屋安全鑒定的重要性：

“樓倒倒”事故頻發(fā) 原因?yàn)楹危?
“樓倒倒”絕非新詞，一般指樓脆脆。2009年6月27日，上海的一棟竣工未交付使用的高樓整體倒覆，以兩次堆土施工為原由，遭網(wǎng)友抨擊，故得此稱號(hào)。
2015年7月27日杭州富陽富春街道市心北路10號(hào)，一幢于1980年建成的三層半樓房倒塌，令房屋安全話題再度進(jìn)入民眾視野。
縱觀全國(guó)，富陽的“樓倒倒”事件絕非偶然。
6月9日貴州遵義匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)一棟居民樓垮塌，認(rèn)為“業(yè)主私自加蓋四層”是塌樓主因。
6月14日貴州遵義一棟居民樓發(fā)生局部垮塌，造成4人遇難。
7月4日浙江溫嶺一鞋廠發(fā)生房屋倒塌事故，14人遇難。
7月6日遼寧沈陽一小區(qū)7樓的住戶在家中剁餃子餡時(shí)，陽臺(tái)突然坍塌。經(jīng)鑒定，垮塌原因是水泥、鋼筋不達(dá)標(biāo)。
除了“樓倒倒”外，還有“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓薄薄”、“樓裂裂”、“樓斷斷”等的一系列與樓相關(guān)的新詞被網(wǎng)友創(chuàng)造，引發(fā)樓房“中年危機(jī)”。
其實(shí)，從1980年開始建造并于次年春節(jié)發(fā)售的深圳東湖麗苑，是新中國(guó)次進(jìn)行土地資本化探索的實(shí)驗(yàn)樣本，換句話說，從商品屬性而言，它是新中國(guó)個(gè)商品房小區(qū)。
業(yè)內(nèi)有說法稱，中國(guó)絕大部分住宅都是*近幾十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了迅猛發(fā)展。從理論上說，這些房子普遍房齡不長(zhǎng)，安全性能應(yīng)該比較好。但實(shí)際上，由于原材料質(zhì)量、藝、施工水平、質(zhì)量控制等方面存在的問題，普通住宅的實(shí)際使用壽命普遍偏短。
而一些建造年代比較早的住宅，當(dāng)前也已逐步進(jìn)入了報(bào)廢期，成為危房。
對(duì)于“80后”的富陽房屋就這么倒了，圍觀的民眾告訴記者，倒塌樓房地處市區(qū)繁華地段，隔三差五沿街店鋪就要進(jìn)行裝修，為擴(kuò)大店內(nèi)面積，很多店家都會(huì)在裝修時(shí)把承重墻敲掉，破壞房屋原有的結(jié)構(gòu)。
富陽區(qū)住建局副局長(zhǎng)蔣培言也曾承認(rèn)，因產(chǎn)權(quán)變更，該房一樓曾經(jīng)歷多次裝修。
“外部因素影響較小，主要是居民內(nèi)部改造?！贬槍?duì)“樓倒倒”，浙江省住房和城鄉(xiāng)相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人分析，像四川、貴州地區(qū)由于地質(zhì)狀況不穩(wěn)定經(jīng)常發(fā)生地震致房屋倒塌可能性較大。浙江不屬于地震帶，地質(zhì)不是影響浙江房屋穩(wěn)定性的主要原因，主要原因還是用戶的使用不合理。
該負(fù)責(zé)人提到，很多房屋使用者在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒有完全認(rèn)識(shí)的情況下，就對(duì)房屋進(jìn)行隨意的改造。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺(tái)改造成了廚房，在陽臺(tái)上堆放過多重物，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，所以才會(huì)有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺(tái)”現(xiàn)象。
該負(fù)責(zé)人還表示，“以前經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，樓房多采用磚混結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定性是比較差?，F(xiàn)在科技發(fā)達(dá)了，在房屋設(shè)計(jì)和構(gòu)造方面已經(jīng)沒有太大問題了。”



二、馬鞍山市房屋安全鑒定報(bào)告*中心——房屋檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)：

（一）安全鑒定報(bào)告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測(cè)方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片未標(biāo)識(shí)構(gòu)件位置，或顯示檢測(cè)數(shù)據(jù)與檢測(cè)結(jié)果不一致；計(jì)算書中抗震等級(jí)取值有誤等問題。

（二）檢測(cè)方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測(cè)開鑿位置重合，對(duì)主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測(cè)數(shù)量不足；傾斜觀測(cè)報(bào)告的監(jiān)測(cè)點(diǎn)不足；鋼筋檢測(cè)開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對(duì)不同結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測(cè)內(nèi)容等問題。

（三）校安工程未做抗震鑒定

個(gè)別校安工程缺少抗震鑒定報(bào)告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。

（四）原巖土勘察報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果不一致

經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個(gè)別工程存在安全鑒定報(bào)告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況。

 （五）工業(yè)廠房安全評(píng)級(jí)

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)建筑的性鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個(gè)層次；其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩個(gè)層次的鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)包括安全性等級(jí)和使用性等級(jí)評(píng)定，需要時(shí)由此綜合評(píng)定其性等級(jí)；安全性分四個(gè)等級(jí)，使用性分三個(gè)等級(jí)，各層次的性分四個(gè)等級(jí)。其中，鑒定單元結(jié)構(gòu)安全評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

一級(jí)——符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的性要求，不影響整體安全，在目標(biāo)使用年限內(nèi)不影響正常使用，可能有較少數(shù)次要構(gòu)件宜采取適當(dāng)措施；

二級(jí)——略**國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的性要求，仍能滿足結(jié)構(gòu)性的下限水平要求，尚不明顯影響整體安全，在目標(biāo)使用年限內(nèi)不影響或尚不明顯影響整體正常使用，可能較少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施、較個(gè)別次要構(gòu)件必須立即采取措施；

三級(jí)——不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的性要求，影響整體安全，在目標(biāo)使用年限內(nèi)明顯影響整體正常使用，應(yīng)采取措施，且可能有較少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

四級(jí)——較不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的性要求，已嚴(yán)重影響整體安全，必須立即采取措施。

鑒定單元的性等級(jí)，應(yīng)根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，以地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)為主。


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