佛山市危房改造加建安全檢測鑒定單位

時間：2018-10-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：266

佛山市危房改造加建安全檢測鑒定單位

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

樓面板厚的檢測
混凝土現(xiàn)澆板厚的測試常用方法破損測試主要有取芯法和鉆孔法，非破損測試主要有沖擊回波法(或反射波法)和脈沖電磁波法。
（1）取芯法：取芯前應先對樓板鋼筋及板內(nèi)預埋管線進行定位，以避免對樓板鋼筋及板內(nèi)預埋管線造成傷害；取芯過程應保證芯樣完整，取芯后直接量測芯樣的垂值高度(即樓板厚度)，同時也可通過芯樣判斷樓板的施工質(zhì)量。
（2）鉆孔法: 鉆孔同樣前應先對樓板鋼筋及板內(nèi)預埋管線進行定位，鉆進過程應保證鉆孔與板面的垂直，鉆進完成后直接量測樓板厚度。
（3）沖擊回波法：原理利用一個瞬時的機械沖擊（用一個小鋼球或小錘輕敲混凝土表面） 產(chǎn)生低頻的應力波，應力波在結(jié)構(gòu)內(nèi)部傳播，被缺陷和構(gòu)件底面反射回來，這些反射波被安裝在沖擊點附近的傳感器接收。利用公式H= C2f0計算的出樓板厚度。試中H 為樓板厚度；C 為應力波在混凝土中傳播的波速；f0為應力波傳播的主震頻率。
沖擊回波法的關(guān)鍵是確定應力波在混凝土樓板中的傳播速度C，應力波在混凝土樓板中的傳播速度主要與混凝土強度；組成混凝土的材料產(chǎn)地、種類和配合比以及混凝土的養(yǎng)護條件和齡期等因素有關(guān)。測試方法一種是用鉆芯法或鉆孔法測出板厚，利用公式C=2f0?H 測得波速C，通過該已知波速C測出的板厚；另一種是用同條件試塊用統(tǒng)計方法求得平均波速C （統(tǒng)計越有針對性；試塊越多，那么求得平均波速C 越可靠），通過該已知平均波速C測出的板厚。測試誤差一般為8%～10%。
（4）脈沖電磁波法
脈沖電磁波法是利用電磁波的運動學原理，采用無線**和有線或無線接收兩探頭，**探頭與接受探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，當兩探頭中軸線重合并垂直于被測樓板，直接測得的兩探頭的小距離，該距離即為被測樓板的厚度。該方法測試小誤差為2mm。其中脈沖電磁波法可作為樓面板厚結(jié)構(gòu)實體檢測的主要方法，并輔以少量的取芯法或鉆孔法方法進行對比驗證。 



房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送廣州市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

一、危房改造檢測鑒定過程：

如今危房眾多，但是進行危房鑒定又是一個怎樣的程序呢？

1、申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。

2、鑒定

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（1）受理申請；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準。 當大家需要申請危房鑒定時，可以咨詢?nèi)綑z測機構(gòu)或者政fu部門



二、危房改造檢測鑒定的主要內(nèi)容：

⒈檢測程序⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查⑵地基基礎(chǔ)檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測①建筑物的側(cè)向位移量測②構(gòu)件裂縫檢測③構(gòu)件變形檢測⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測①構(gòu)件截面尺寸量測②混凝土強度檢測③鋼筋配置檢測⑸圍護系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進行驗算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應采取措施；

Bsu—安全性略**鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有少數(shù)構(gòu)件應采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

D級危房鑒定你身邊的房屋鑒定機構(gòu)，危房檢測鑒定中房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程,導致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有好地進行安全管理才能達到**宜昌房屋使用安全。

D級危房鑒定程序有哪些？

一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。

二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應按下列程序進行：(1)受理請求;(2)初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，收集技能資料;(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。

依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當我們需求請求時，能夠咨詢?nèi)綑z測組織（東莞科威）。

東莞市科威工程檢驗有限公司是一家專業(yè)三方的危房鑒定機構(gòu)

承辦各類房屋檢測鑒定報告，危房鑒定報告，房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告，房屋加固檢測鑒定報告，災后房屋受損鑒定報告，火災后房屋安全檢測鑒定報告，危房安全檢測鑒定報告。

危房鑒定A、B、C、D四個等級是怎么劃分的？

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全;

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求;

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房;

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

看了上面關(guān)于危房鑒定程序有哪些的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)國家對于危房鑒定程序還是有明確方法的，大家要按相關(guān)的程序辦理了。





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