房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理的步驟

時(shí)間：2018-09-22作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：204

房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理的步驟：

房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理的步驟，作為行業(yè)的一個(gè)組成部分，工程質(zhì)量檢測(cè)隨著全民質(zhì)量意識(shí)的提高而不斷被人重視。檢測(cè)行業(yè)從開(kāi)始出現(xiàn)發(fā)展到今天，面臨的困難和挑戰(zhàn)來(lái)自各方面。1、 政策風(fēng)險(xiǎn):檢測(cè)行業(yè)是受政策影響程度很高的行業(yè)。它的產(chǎn)生和發(fā)展都是政策導(dǎo)向的結(jié)果。而首先面對(duì)的問(wèn)題就是政策風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。我國(guó)的檢測(cè)類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的制定和執(zhí)行與**接軌程度不高。我國(guó)目前使用的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)均為十幾年前老標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)與**標(biāo)準(zhǔn)相差很遠(yuǎn)，隨著我國(guó)入世，各種標(biāo)準(zhǔn)都面臨較新和接軌問(wèn)題。在這種標(biāo)準(zhǔn)的演變中，原有的設(shè)備、技術(shù)力量、運(yùn)作方法都會(huì)進(jìn)行較大的變動(dòng)。檢測(cè)行業(yè)必須面對(duì)來(lái)自以上政策的變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2、缺乏經(jīng)驗(yàn)

從檢測(cè)行業(yè)形成到發(fā)展到今天，檢測(cè)機(jī)構(gòu)中都是作為行業(yè)的附屬部分出現(xiàn)，還沒(méi)有形成獨(dú)立運(yùn)作的管理體系。但是隨著入世的沖擊，檢測(cè)機(jī)構(gòu)將根據(jù)**通用要求—《檢測(cè)和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）來(lái)管理實(shí)驗(yàn)室，而對(duì)于國(guó)內(nèi)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，較重要的是對(duì)于其中的管理思想來(lái)說(shuō)幾乎是全新的理念，我國(guó)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)這種管理模式的經(jīng)驗(yàn)十分缺乏。因此整個(gè)檢測(cè)行業(yè)正面臨著行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的階段。有很多人問(wèn)，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個(gè)等級(jí)？其實(shí)這個(gè)早就已經(jīng)由出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)等級(jí)，其中Csu、Dsu級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話(huà)就可能設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。


一、房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理的步驟——必要辦理，原因如下：
1、是購(gòu)房者通過(guò)交易，**房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2、其實(shí)，主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，起到一種備忘的作用。
3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，
4、如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。
5、如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與相異之處，權(quán)利人可以的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放是保證登記安全的重要措施。



二、房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理的步驟——實(shí)用鑒定法是房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定中較為科學(xué)、可靠的鑒定方法，它是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，因此，此種方法在較大程度上克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法存在的問(wèn)題，具有傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法所不具備的優(yōu)點(diǎn)。
此種方法應(yīng)用相應(yīng)的檢測(cè)設(shè)備及檢測(cè)儀器對(duì)房屋結(jié)構(gòu)材料參數(shù)進(jìn)行實(shí)際檢測(cè)，排除傳統(tǒng)檢驗(yàn)法存在的主觀性較強(qiáng)的問(wèn)題，因此，此種方法在涉及相關(guān)專(zhuān)業(yè)參數(shù)時(shí)，一定使用實(shí)測(cè)值，而且是對(duì)這些數(shù)值進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)分析之后才將其運(yùn)用到具體的結(jié)構(gòu)分析計(jì)算之中，而且此種方法以原有的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行各層級(jí)的等級(jí)評(píng)定，經(jīng)過(guò)全面、綜合的分析之后提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。
實(shí)用鑒定法的主要步驟包括：

①調(diào)查房屋原始的概況，所查閱的資料包括房屋原有設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃、勘探、環(huán)境等；

②現(xiàn)場(chǎng)勘查房屋的各組成部分，主要包括房屋地基、房屋材料及結(jié)構(gòu)等；

③根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行構(gòu)建試驗(yàn)，并運(yùn)用相應(yīng)的軟件對(duì)檢測(cè)結(jié)果踐行驗(yàn)算與分析，以得出可靠結(jié)論。

概率鑒定法雖然在理論上有相應(yīng)基礎(chǔ)與依據(jù)，但由于房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度及計(jì)算模型與房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀態(tài)間存在差異，導(dǎo)致其實(shí)用性不高。目前來(lái)看，此鑒定方法僅能從概率縫補(bǔ)曲線(xiàn)的變化形態(tài)中，以均方差的方法確定出安全指標(biāo)。房屋完損鑒定法，房屋完損鑒定法是一種以房屋的完損程度為標(biāo)準(zhǔn)的鑒定方法，它將房屋的完損度劃分為五個(gè)等級(jí)，即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房。此種鑒定方法由于目前還沒(méi)有形成定量、定性的界定，對(duì)鑒定結(jié)果的描述僅用“輕度”、“明顯”、“稍有”等含糊詞匯，評(píng)價(jià)結(jié)果帶有很大主觀性與隨意性，尚不能用于正式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课蓁b定中，僅能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行粗略的估計(jì)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性的鑒定關(guān)系整個(gè)程的質(zhì)量，關(guān)系人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，行業(yè)必須重視此項(xiàng)工作的進(jìn)行，在選擇鑒定方法時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的規(guī)模、使用時(shí)間、材料等實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，**鑒定結(jié)果的有效、合理。 


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• ?？谑袑W(xué)校抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

  一、房屋安全檢測(cè)包括下列基本內(nèi)容：??？谑袑W(xué)?？拐鸢踩珯z測(cè)鑒定報(bào)告1、收集房屋的地質(zhì)勘查報(bào)告、竣工圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)堪察。?2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。?3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。?4、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋

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  4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。 混凝土試塊的抗壓強(qiáng)度與無(wú)損檢測(cè)的參數(shù)（超聲聲速值、回彈值、力等）之間建立起來(lái)的關(guān)系曲線(xiàn)稱(chēng)為測(cè)強(qiáng)曲線(xiàn)，它是無(wú)損檢測(cè)推定混凝土強(qiáng)度的基礎(chǔ)。測(cè)強(qiáng)曲線(xiàn)根據(jù)材料來(lái)源，分為統(tǒng)一

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  而現(xiàn)在以及今后建造的鋼結(jié)構(gòu)框架將是越來(lái)越多的坐落在高烈度地區(qū)，這樣就迫使設(shè)計(jì)人員要從另一個(gè)方面來(lái)考慮——減震消能。對(duì)結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)有重要影響的主要有兩個(gè)因素：①結(jié)構(gòu)物的基本周期；②阻尼比。當(dāng)采用消能機(jī)構(gòu)后基本都在很大程度上了建筑物的基本周期，從而避開(kāi)了地震輸入的高能量頻段，采用高阻尼減震裝置使建筑物具有大變形的能力和強(qiáng)自復(fù)位能力。 （1）建筑物大修前的檢查。（2）對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)

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  然而由于諸方面的原因，例如：非線(xiàn)性因素、材料的不均勻性，陰尼機(jī)理的復(fù)雜性，再加上構(gòu)件與構(gòu)件、整機(jī)與基礎(chǔ)、基礎(chǔ)與地基的聯(lián)結(jié)風(fēng)度難以確定等等，使有限元計(jì)算的準(zhǔn)確性（甚至于可能性）受到。利用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性是建筑物建成后的實(shí)際動(dòng)力特性，因此是準(zhǔn)確可靠的。 吉林省不動(dòng)產(chǎn)登記房屋鑒定報(bào)告司從事第三方房屋安全檢測(cè)鑒定與加固服務(wù)，多年來(lái)本著科學(xué)求實(shí)的態(tài)度、規(guī)范公正的原則。本秉承“、公正、實(shí)事求是”的企業(yè)