清遠市三方房屋鑒定公司

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：24

房屋檢測的流程：


弟一步：接受委托


接受房屋受檢人的委托，進行對房屋。二步：收急資料現(xiàn)場調(diào)查對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。


三步：方案


的方案提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和，直至方案通過審查;


四步：方案現(xiàn)場檢測


在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。


五步：信息處理


根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。


六步：綜合分析


根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。


七步：編寫報告


編寫報告提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和，直至通過審查;


八步：簽發(fā)報告


出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋檢測機構(gòu)進行房屋鑒定


(一)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。


(二)房屋因火災、爆炸、碰量、振動等原因，可能導致房屋結(jié)構(gòu)損傷。


(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致房屋結(jié)構(gòu)損傷。


(四)房屋出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。


(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。


房屋抗震的檢測過程：


1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質(zhì)勘察。


2、檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。


3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。


4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。


5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。


6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。


()性檢測鑒定


⑴對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核檢測鑒定;


a、結(jié)構(gòu)性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。


b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。


⑵對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。


物出現(xiàn)下列情況應進行性鑒定：


1、建筑物大修前的檢查;


2、重要建筑物的定期檢查;


3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定;


4、建筑物過設計基準期繼續(xù)使用的鑒定;


5、為制訂群維修改造規(guī)劃而進行的普查。


廠房承重檢測檢測過程：


1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。


2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。


3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。


4、必要時應根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的儲備。


5、根據(jù)、國家規(guī)范及使用情況對該建筑進行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房承重能力和廠房程度。


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工程受環(huán)境影響情況的鑒定


主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成損傷而進行的檢測鑒定。


如委托涵蓋原因分析，則在檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進行對應計算分析。


建筑加固前混凝土結(jié)構(gòu)檢測


混凝土方法中包括了回彈法、聲波法、鉆芯法、回彈聲綜合法等等，其中回彈法、聲回彈綜合法是應用zui廣的無損檢測方法?；貜椃▽儆谠粰z測，可以直接在混凝土結(jié)構(gòu)上進行測試，測試的結(jié)果能夠基本反映混凝土強度的抗壓強度。回彈法檢測建筑結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)對混凝土有一定的要求?；炷笼g期要在14~1000天之間，而混凝土評定的強度則要在10~50MPa，并且混凝土內(nèi)部不能有缺陷。就回彈法檢測的特點而言，檢測的設備相對比較輕，的速度較，但是回彈法反映的只是建筑結(jié)構(gòu)的表面強度，并且受表面碳化深度的影響

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