天津市房屋改造安全檢測

    市房屋災(zāi)后安全鑒定的步驟及工作要點

    一般來說,鑒定程序主要包括:(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測;(5)綜合分析,評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。

    2.1 接受委托與受理

    接受委托書,明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求,了解擬鑒定檢測房屋情況,并確認(rèn)委托人所提供的資料情況,具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。

    對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定,并通知委托人。決定受理委托的,應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

    2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查

    根據(jù)項目的具體情況,如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況,認(rèn)真研究提供的資料,成立鑒定小組,明確鑒定項目負(fù)責(zé)人。

    現(xiàn)場實地踏勘,對委托事項的來龍去脈做詳細(xì)了解,進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息,填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情,屬于危險房屋,要在時間發(fā)出險情通知,以確保人民生命財產(chǎn)安全。

    2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況,制定具體的鑒定方案。一般包括:項目概況,主要工作內(nèi)容,主要項目,費(fèi)用明細(xì)及付款方式,雙方義務(wù),鑒定檢測工作完成期限,風(fēng)險提示等。 確定鑒定檢測方案時應(yīng)抓住主要安全問題,充分考慮造成安全問題的各種可能因素,以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,且要因地制宜,考慮技術(shù)可行性。

    2.4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測

    詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有:(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況,有無**載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境,鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況,有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

    詳細(xì)鑒定檢測要點:現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi),先下層后上層的順序,按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查,詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片,標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況,附注必要的文字說明,并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做,做到數(shù)據(jù)真實可靠,符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全,尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑,鑒定檢測時較要小心。

    2.5 綜合分析,評定等級

    綜合分析應(yīng)考慮的因素有:(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng),如**載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。 根據(jù)現(xiàn)場到的數(shù)據(jù)信息,結(jié)合原有設(shè)計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析,論定性,作出綜合判斷,依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋,應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因,結(jié)合歷史情況和使用要求,有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

    綜合分析要做到科學(xué)分析,準(zhǔn)確判斷,全面考慮影響因素,在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時,要及時補(bǔ)充。

    2.6 編制鑒定檢測報告

    鑒定包含的主要內(nèi)容:(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗算等情況;(4)綜合分析,對房屋損壞的原因作必要分析,評定房屋安全等級;(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。


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