南開區(qū)房屋檢測(cè)中心

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：47

受理委托-初始調(diào)查-檢測(cè)驗(yàn)算-鑒定評(píng)級(jí)-處理建議-出具。

1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

4、鑒定評(píng)級(jí)：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對(duì)調(diào)查、勘查、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面的分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)

5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。

6、出具：按照規(guī)范，出具符合危險(xiǎn)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報(bào)告。

二、松原市火災(zāi)受損安全鑒定按照一定的評(píng)定方法：

1、一層次：構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定，分為Td（危險(xiǎn)性構(gòu)件）、Fd(非危險(xiǎn)性構(gòu)件)兩類。

2、*二層次：房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，分為地基基礎(chǔ)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

上部承重結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

3、*三層次：房屋危險(xiǎn)性鑒定，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

由上面危房鑒定的內(nèi)容可見，其不僅僅要求有嚴(yán)格房屋檢測(cè)收集數(shù)據(jù)調(diào)查的過程，還得按照從構(gòu)件-房屋組成部分-整個(gè)房屋，逐層次都要進(jìn)行相關(guān)危險(xiǎn)性鑒定，瑣細(xì)而復(fù)雜。工作量是相當(dāng)?shù)拇?，因此，危房鑒定的費(fèi)用同樣也比一般的房屋項(xiàng)目收費(fèi)高，需要的時(shí)間也比較長，而且，***局和質(zhì)監(jiān)站對(duì)此類的報(bào)告也審核的嚴(yán)格，因此，委托人不許有相應(yīng)的心理準(zhǔn)備。

三、松原市火災(zāi)受損安全鑒定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，*明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構(gòu)件。其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

四、松原市火災(zāi)受損安全鑒定評(píng)估評(píng)定方法：

房屋危險(xiǎn)性采用定性方法進(jìn)行鑒定（評(píng)定），包括房屋所處的 場(chǎng)地和房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定（評(píng)定）。

1、房屋所處場(chǎng)地的危險(xiǎn)性鑒定 下列情況應(yīng)判定房屋場(chǎng)地為危險(xiǎn)場(chǎng)地：

（1）對(duì)建筑物有直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段；

（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地；

（3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)；

（4）易受水淹或受水流沖刷并危害房屋整體安全性的場(chǎng)地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點(diǎn)，增加。）2、房屋危險(xiǎn)性等級(jí)劃分

五、松原市火災(zāi)受損安全鑒定評(píng)估等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)

A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；

二、房屋加固技術(shù)

1.提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度。房屋的危險(xiǎn)是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點(diǎn)應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改菩使用性質(zhì)(指有利于房屋降低荷載)，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。

2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。如柱的長細(xì)比過大，梁的撓曲過于嚴(yán)重，大偏心受壓構(gòu)件有過大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結(jié)合不牢，使得房屋傾斜等應(yīng)采取加大構(gòu)件截面，增加中間支點(diǎn)，減小計(jì)算長度。減小構(gòu)件偏心距等方法，加強(qiáng)構(gòu)件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險(xiǎn)是由空間支撐不當(dāng)，或支撐聯(lián)系失效所致，應(yīng)拆換、調(diào)整支撐系統(tǒng)，增強(qiáng)聯(lián)接的可靠性。

3.對(duì)房屋是由構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險(xiǎn)，應(yīng)采取整體加固的綜合措施來解決。

三、房屋加固注意事項(xiàng)

1、進(jìn)行房屋加固前，必須關(guān)注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對(duì)于合理性問題來說都要引起我們足夠的認(rèn)識(shí)，使用的建筑加固材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，否則不能達(dá)到預(yù)期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險(xiǎn)。

2、在加固施工前，管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑，對(duì)整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。

3、在加固施工前還要注意設(shè)計(jì)施工周期問題，做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時(shí)間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間。

4、在施工過程中對(duì)于危險(xiǎn)構(gòu)件和受壓構(gòu)件而言，需要進(jìn)行切實(shí)可行的監(jiān)控和安全措施，并經(jīng)過相關(guān)部門。在施工過程當(dāng)中要時(shí)刻注意，構(gòu)件是否有異常，若出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)停止施工，加設(shè)臨時(shí)支撐，并和相關(guān)人員進(jìn)行討論研究，避免加固過程當(dāng)中再次出現(xiàn)新的問題。

5、在加固過程中，施工所用安全支護(hù)體系及工作平臺(tái)要經(jīng)常進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化的現(xiàn)象，而使得安全體系強(qiáng)度降低，致使其失效。

6、施工時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)注意保護(hù)工人身體健康，對(duì)于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護(hù)措施。


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