房屋安全檢測鑒定

時間：2023-03-16

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一

協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主

**，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該

房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和

裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、

墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋

安全鑒定。

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌

等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合

安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和

使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計

單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請

對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

一級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 200 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大

質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、

建筑設計 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、工程等專業(yè) 10 人（含國家一級注冊結構工程師 2 人）

，地質(zhì)專業(yè) 1 人，材料、設備專業(yè)各 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程

技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測**試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器；

（六）** ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 100 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好

社會信譽；

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、

建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、工程等專業(yè) 6 人，材料專業(yè) 1 人，

設備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，

具有中級以上技術職稱人員不少于 60%；

（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 50 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好

社會信譽；

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、

建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術人員不少于 5 人。其中，結構專業(yè) 3 人，材料等相關專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全

鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

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詞條
詞條說明
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