房屋抗震檢測(cè)鑒定處理意見-北海市房屋安全鑒定單位

時(shí)間：2023-02-27作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：115

    我國(guó)是世界上地震發(fā)生較為嚴(yán)重的國(guó)家之一，房屋建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候都要充分考慮其抗震性能，
然而當(dāng)前還存在一些老舊房屋和農(nóng)村邊遠(yuǎn)地區(qū)的房屋，在建造的時(shí)候都沒有考慮其抗震性能。因此，
針對(duì)這些存在安全隱患的房屋，特別是在地震多發(fā)地區(qū)，應(yīng)進(jìn)行房屋抗震鑒定，以保證房屋結(jié)構(gòu)的使用
安全是十分必要的。
    定期對(duì)房屋抗震鑒定檢測(cè)有無必要？
  很多房屋雖然單從表象上去觀察，根本看不出來任何問題，不過，如果使用專業(yè)檢測(cè)設(shè)備去一一檢測(cè)分析的話，
就能發(fā)現(xiàn)房屋存在的諸多肉眼無法窺探到的問題。我們無法通過肉眼觀察知曉房屋當(dāng)下的抗震等級(jí)是否合格，
需要借助相應(yīng)的設(shè)備，按照抗震鑒定規(guī)范的檢測(cè)要求進(jìn)行鑒定。
  若是能夠及時(shí)通過鑒定數(shù)據(jù)知曉房屋當(dāng)下的抗震等級(jí)是否合格，對(duì)于抗震性能表現(xiàn)不理想的房屋也能及時(shí)
采取針對(duì)措施抗震加固處理。不管房屋當(dāng)下存在哪一種病害或者損傷問題，都要早發(fā)現(xiàn)早處理，一方面能夠
快速完工，另一方面也能節(jié)省施工費(fèi)用的各項(xiàng)開支。




哪些房屋需要進(jìn)行房屋抗震檢測(cè)
1、房屋接近或**過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；樹脂可以灌入到0.2㎜的裂縫。除某些特殊的環(huán)氧樹脂之外。
2、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；
3、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑；
4、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。




什么情況下需要進(jìn)行房屋抗震鑒定？
1、房屋改造，擴(kuò)建、加層、夾層、增大荷載以及改變用途等。比如倉(cāng)庫(kù)改造成車間，拆除部分承重構(gòu)件等，
需要進(jìn)行抗震鑒定，判斷現(xiàn)有建筑抗震性能是否滿足要求，必要時(shí)，進(jìn)行抗震加固。
2、人員密集型場(chǎng)所開業(yè)。比如幼兒園、酒店、KTV、電影院等人員密集型場(chǎng)所開業(yè)，需要了解建筑抗震性能。
3、續(xù)建、違建建筑。對(duì)于爛尾樓、以及違章建筑，缺乏抗震設(shè)計(jì)，為確保后續(xù)續(xù)建使用，需進(jìn)行抗震鑒定。
4、災(zāi)后建筑。雪災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、周邊施工影響等災(zāi)害會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，存在嚴(yán)重的安全隱患，
需要對(duì)其進(jìn)行抗震加固，確保后續(xù)使用。
5、歷史保護(hù)建筑。歷史保護(hù)建筑(或建筑)具有重要?dú)v史意義，對(duì)抗震性能要求較高，應(yīng)定期進(jìn)行抗震鑒定。


抗震鑒定要點(diǎn)
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固
措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。


房屋抗震鑒定過程


對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造以及結(jié)構(gòu)損傷情況進(jìn)行系統(tǒng)診斷是抗震鑒定的工作，一般為了提高鑒定工作質(zhì)量，
確保鑒定內(nèi)容的可靠性，抗震鑒定工作主要按以下程序：


1、搜集與房屋建筑相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，為確保資料的完整和準(zhǔn)確，需要房屋建筑施工前期的地質(zhì)勘察報(bào)告、
圖紙以及所有驗(yàn)收文件；
2、房屋建筑物的抗震關(guān)鍵點(diǎn)是其地基基礎(chǔ)，所以對(duì)于地基的檢測(cè)要十分重視，特別是房屋建筑地基的
承重能力和沉降程度；
3、依據(jù)房屋建筑現(xiàn)有結(jié)構(gòu)類型，從整體析房屋建筑的抗震設(shè)計(jì)，來確定房屋建筑的抗震性能；
4、對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的材料進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)，確定各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的承載能力；
5、根據(jù)我國(guó)建筑部門頒布的抗震條例，結(jié)合上述抗震鑒定檢測(cè)過程獲得的建筑數(shù)據(jù)，對(duì)房屋建筑的
抗震性能進(jìn)行整體性分析，對(duì)于出來存在不合格的現(xiàn)象，要對(duì)房屋建筑進(jìn)行加固處理，保證房屋建筑的
抗震穩(wěn)定性。


房屋抗震安全鑒定主要檢測(cè)內(nèi)容
1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；
3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；
6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)對(duì)高差測(cè)量；
7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；
10、必要的話提出抗震加固措施建議；
11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。


房屋抗震檢測(cè)鑒定通常結(jié)果及處理意見




根據(jù)房屋抗震檢測(cè)鑒定符合程度，房屋抗震檢測(cè)鑒定及處理通常包括五個(gè)等級(jí)：合格、需維修、
需加固、需改變用途和需較新。
1、當(dāng)各項(xiàng)抗震檢測(cè)鑒定符合抗震設(shè)計(jì)規(guī)范或鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，即判斷為合格。
2、當(dāng)僅有少數(shù)、次要部位局部不符合抗震檢測(cè)鑒定要求時(shí)通常僅需做綜合維修處理。
3、加固處理一般針對(duì)有加固**的房屋，大致包括：
（1）無地震作用時(shí)能正常使用；
（2）建筑雖已存在質(zhì)量問題，但能通過抗震加固使其達(dá)到要求；
（3）房屋因使用年限久或其他原因（如腐蝕等），抗側(cè)力體系承載力降低，但樓蓋或支撐系統(tǒng)尚可利用；
（4）建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能夠加固。
4、當(dāng)加固代價(jià)較大，需要全面加固時(shí)，一般宜采用改變用途的處理方法。包括將生產(chǎn)車間、公共建筑
改成不引起次生災(zāi)害的倉(cāng)庫(kù)，將適用荷載大的多層房屋改成使用荷載小的次要房屋，將屬于乙類設(shè)防的
房屋改成丙類設(shè)防等。改變適用性質(zhì)后一般仍應(yīng)采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧?，以達(dá)到相應(yīng)使用功能房屋的抗震要求。
5、當(dāng)房屋無加固**而仍需使用或在計(jì)劃中近期要拆遷的不符合鑒定要求的房屋，需要采取應(yīng)急措施。
如在單層房屋內(nèi)設(shè)防護(hù)支架，煙囪、水塔周圍劃為危險(xiǎn)區(qū)，拆除裝飾物、危險(xiǎn)物及卸載等。




地震中建筑物的破壞是造成地震災(zāi)害損失的主要因素?，F(xiàn)有建筑相當(dāng)一部分未考慮抗震設(shè)防，有些雖然
考慮了抗震，當(dāng)與新的地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖等的規(guī)定相比，并不能滿足相應(yīng)的設(shè)防要求。對(duì)現(xiàn)有建筑
進(jìn)行抗震檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足鑒定要求的建筑采取適當(dāng)?shù)目拐鸺庸虒?duì)策，能有效減輕地震災(zāi)害。




房屋抗震等級(jí)不達(dá)標(biāo)要怎么辦？




對(duì)于抗震性能不合格的房屋而言，這類房屋繼續(xù)使用下去的話，也會(huì)暴露出諸多的問題，所以要及時(shí)對(duì)其
進(jìn)行加固處理，不過，在補(bǔ)強(qiáng)維護(hù)施工之前，大家也要先算一筆賬，就是對(duì)房屋抗震加固施工需要多少錢?
如果房屋除了抗震性能不過關(guān)外，還存在其他諸多的問題，此類房屋加固起來難度較大，而且造價(jià)預(yù)算較多，
甚至和新建房屋不相上下了，此類房屋則是沒有必要加固的。




怎么做好房屋的抗震加固工作？




若是房屋的抗震等級(jí)不合格，這時(shí)要怎么辦呢?需要先根據(jù)抗震鑒定數(shù)據(jù)知曉房屋當(dāng)下的抗震級(jí)別，
而后制定出合適抗震加固施工的方案，在施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)施工時(shí)，有哪幾項(xiàng)工作要——做到位呢?
1、為了全面了解施工現(xiàn)場(chǎng)，施工前得對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面的勘察，明確建筑物當(dāng)下的抗震級(jí)別;
2、怎么才能有序的做好房屋的抗震加固工作呢?得根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)，制定出合理的方案;
3、如果施工總量較多的話，為了不拖延工期，也得安排每天的施工規(guī)劃;
4、對(duì)比多種施工材料，在建材市場(chǎng)中批發(fā)到質(zhì)優(yōu)抗震加固的材料;
5、對(duì)比多種不同的抗震加固措施，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)所用的加固方法選對(duì)了嗎?
6、是否對(duì)施工師傅們進(jìn)行了全面的技能培訓(xùn)?確保他們都是掌握施工要領(lǐng)的?
7、為了安全作業(yè)，是否對(duì)技術(shù)專員們進(jìn)行了技能培訓(xùn)?每一位施工師傅們有無做好安全防護(hù)?
8、為了加快施工進(jìn)度，是否提查現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)確定位有哪些施工難題，有無提前想好解決對(duì)策?
9、鑒定每個(gè)階段**的房屋抗震加固施工效果是否理想?
10、對(duì)房屋的完工質(zhì)量系統(tǒng)驗(yàn)收。




既有結(jié)構(gòu)抗震鑒定能夠詳盡了解建筑物整體抗震性能，同時(shí)可及時(shí)對(duì)受損房屋進(jìn)行維修和加固，
對(duì)于降低與預(yù)防地震災(zāi)害帶來的損失具有重要作用。作為房屋檢測(cè)鑒定重要檢測(cè)類型，房屋抗震檢測(cè)
鑒定占據(jù)舉足輕重的地位，同時(shí)也是房屋檢測(cè)員*的房屋檢測(cè)能力。





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