房屋主體結(jié)構(gòu)技術(shù)服務(wù)
房屋局部裝造檢測鑒定基礎(chǔ)知識:
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān),作為的你可千萬不能大意,如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,建議你找的驗房師來驗看并出具驗房,持驗房找開發(fā)商要求退房及賠償。
1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓:用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明墻面情況良好。
(1)地面空鼓檢查:輕敲所有的地面,特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查:迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
(3)檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
(4)鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水,所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
房屋范圍包括什么
1、房屋完損等級檢測:
檢測項目:檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況,確定房屋完損等級。適用范圍:房屋評gu、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋;
2、房屋安全性檢測:
檢測項目:檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程。適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋;
3、房屋損壞趨勢檢測:
檢測項目:通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋;
4、房屋改變檢測:
檢測項目:在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時,通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,確定結(jié)構(gòu)安全度,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍:需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋;
5、房屋抗震能力檢測:
檢測項目:通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評gu的過程。適用范圍:未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋,尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程
1、哪些房屋可作安全鑒定?
(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災(zāi)害,影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
2、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考,以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(2)申請人身份證件;
(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
3、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進行?(僅供參考,以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
(1)受理申請;
(2)進行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(4)檢測驗算,整理技術(shù)資料;
(5)全面分析,論定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(6)簽發(fā)鑒定報告書。
4、對被鑒定為危險房屋的,應(yīng)怎么處理?
對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處理:
(1)觀察使用:適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;
(2)處理使用:適用于采取技術(shù)措施后,可解除危險的房屋;
(3)停止使用:適用于已不能使用,也無修繕**,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
(4)整體拆除:適用于整幢危險且無修繕**,需立即拆除的房屋。
5、因哪些原因造成事故的,房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任?
依據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》*二十二條之規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:
(1)有險不查或損壞不修;
(2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
6、發(fā)現(xiàn)房屋有危險,找誰來鑒定?
房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經(jīng)鑒定后確認是否構(gòu)成危險。
7、房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)要滿足什么條件
詞條
詞條說明
廣東檢測有限公司以“遵守法律法規(guī),全心全意的為客戶服務(wù)” 為宗旨,以“科學(xué)、公正、、共贏”為質(zhì)量方針,不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍,不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力,加強檢測全過程質(zhì)量控制,以保證質(zhì)量管理體系的有效運行,保證檢測工作的公正性、科學(xué)性和準確性,較好地為社會服務(wù)。房屋檢測是能夠促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕
辦公室樓板承載力檢測鑒定報告哪家單位靠譜鑒定注意事項:鋼結(jié)構(gòu)由于所用的結(jié)構(gòu)材料強度高,用其所制成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件薄、細、長、柔,且設(shè)計所用應(yīng)力高,連接構(gòu)造以及其傳遞的應(yīng)力大,另外結(jié)構(gòu)對局部應(yīng)力、殘余應(yīng)力、幾何偏差、裂縫、腐蝕/振動、撞擊效應(yīng)敏感。因此,對強度、穩(wěn)定、疲勞、連接都有著不可忽視的影響,結(jié)構(gòu)檢查是十分重要的,要精心分析和判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的有關(guān)反應(yīng)。(1)鋼結(jié)構(gòu)屋蓋系統(tǒng)的檁條數(shù)量大又在高空,逐一檢
建筑安全檢測鑒定中心承接廣東省、海南省所有地區(qū)檢測鑒定、加固改造、設(shè)計業(yè)務(wù)!業(yè)務(wù)范圍:三水區(qū)房屋安全檢測、三水區(qū)房屋質(zhì)量鑒定、工程竣工檢測驗收、樓房加裝電梯檢測、三水區(qū)廠房檢測鑒定、三水區(qū)抗震檢測鑒定、學(xué)校幼兒園安全檢測鑒、加層 夾層檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、三水區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測、三水區(qū)基礎(chǔ)下沉檢測、三水區(qū)災(zāi)后房屋安全檢測、危房檢測鑒定、古建筑文物檢測、加固施工、加固設(shè)計服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主,覆蓋各地
鋼結(jié)構(gòu)一、重鋼結(jié)構(gòu)1、廠房行車起吊重量:≥25噸。2、每平米用鋼量:≥50KG/M2。如:石化廠房設(shè)施、電廠廠房、大跨度的體育場館、展覽中心,高層或*高層鋼結(jié)構(gòu)。二、輕鋼和重鋼的質(zhì)的區(qū)別判定結(jié)構(gòu)為重鋼與輕鋼結(jié)構(gòu)確實沒有一個統(tǒng)一的標準,很多有經(jīng)驗的設(shè)計師或項目經(jīng)理也常常不能說明白,但我們可以以一些數(shù)據(jù)綜合考慮并加以判斷:1、廠房行車起吊重量:大于等于25噸,可以認為為重鋼結(jié)構(gòu)了。2、每平米用鋼量:大
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