恩施建準房屋安全鑒定房屋安全鑒定部門

時間：2022-05-08作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：68

恩施建準房屋安全鑒定房屋安全鑒定部門



近日，煙臺市**法制辦公室起草《煙臺市城市房屋使用安全管理規(guī)定(草案)》(征求意見稿)(下簡稱《草案》)，并向社會廣泛征求意見和建議?！恫莅浮访鞔_了房屋專有部分的日常管理責任，并要求五種需要委托房屋安全鑒定的情形。《草案》反饋截止日期為2016年11月7日。
??房屋安全投訴三個工作日內(nèi)受理查處
??《草案》提出，縣(市、區(qū))人民**負責所轄區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作的組織**和綜合協(xié)調(diào)，建立房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化監(jiān)管制度和安全管理應(yīng)急預案，明確責任追究機制，組織應(yīng)對房屋使用安全突發(fā)事件。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應(yīng)當落實房屋使用安全常態(tài)化管理，完善房屋使用安全檢查和監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，協(xié)同做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
??同時，房屋安全行政主管部門應(yīng)當建立危險房屋安全管理檔案，對危險房屋逐棟登記，掌握房屋使用安全責任人、房屋安全隱患的基本狀況等相關(guān)信息，并通報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處。房屋安全行政主管部門應(yīng)向社會公開舉報和投訴的受理方式，為社會公眾監(jiān)督房屋使用安全管理工作提供便利。房屋安全行政主管部門接到投訴和舉報后，對屬于本行政機關(guān)職責范圍內(nèi)的事項，應(yīng)當在三個工作日內(nèi)受理并進行查處，查處結(jié)果應(yīng)當及時反饋給當事人；對不屬于本行政機關(guān)職責范圍內(nèi)的事項，應(yīng)當在二個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送相關(guān)行政機關(guān)并告知當事人。
??房屋專有部分明確界定日常管理責任
??對房屋的安全責任，《草案》做出了明確界定：房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責任人。房屋為直管公房或者單位自管公有用房的，其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責任人。房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，房屋代管人或者實際使用人為房屋使用安全責任人。房屋所有權(quán)人的確認以不動產(chǎn)登記簿記載為準。房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔房屋相應(yīng)的安全責任。
??房屋共有部分安全管理方面，實行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照約定承擔房屋安全檢查、維修養(yǎng)護等日常管理責任，并將注意事項、禁止行為等書面告知房屋使用安全責任人，發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當予以勸阻，勸阻無效的應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告;實行自治管理或物業(yè)服務(wù)合同未約定的，其安全檢查、維修養(yǎng)護等日常管理責任由房屋使用安全責任人依法共同承擔。
??房屋專有部分的日常管理責任由房屋使用安全責任人依法承擔。具體包括：按照設(shè)計用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；檢查、維修房屋，及時消除房屋安全隱患；房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全；防治白蟻；委托房屋安全鑒定；采取其他必要措施**房屋安全。
??五種情形需委托房屋安全鑒定
??房屋安全鑒定機構(gòu)受理申請并現(xiàn)場勘察后，認為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設(shè)計復核資料的，應(yīng)當告知申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行檢測、測繪或者設(shè)計復核。申請人應(yīng)當依照規(guī)定或者合同約定承擔相應(yīng)的費用。
??房屋在**過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責任人應(yīng)當委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。其中，大型公共建筑**過設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的，其房屋使用安全責任人應(yīng)當每年向所在地房屋安全行政主管部門提交房屋安全情況報告。
??同時，《草案》也明確了需要委托房屋安全鑒定的五種情形：房屋達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的；房屋改動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的；其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。
??此外，學校、醫(yī)院、體育場館、車站、碼頭、機場、商場等大型公共建筑在交付使用后達到設(shè)計使用年限的三分之二時，房屋使用安全責任人應(yīng)當委托房屋安全鑒定，其后每五年實施一次房屋安全鑒定。




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