黃石房屋拆改安全性鑒定房屋安全技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-04-24作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：103

一、工程概況：
辦公樓項(xiàng)目基坑圍護(hù)工程為新建主樓及地下車庫(kù)的基坑圍護(hù)措施。本基坑圍護(hù)涉及其中的1幢18層、3樁2-4層主樓建筑和地下車庫(kù)，**辦公樓地上18層，帶二層地下室，與地下車庫(kù)相連，地下室總建筑面積約12500m2。本次主樓工程基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ)，基坑基本開挖深度約為9m。由于本工程場(chǎng)地內(nèi)周邊環(huán)境情況較復(fù)雜，為保證本次施工的順利，上海綠地盛楊置業(yè)有限公司擬委托上海寶冶工程技術(shù)有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)該工程的周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查。
1、地塊周邊資源情況：
（1）、項(xiàng)目地塊位于上海市楊浦區(qū)。
（2）、項(xiàng)目地處楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)楊浦濱江區(qū)板塊，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離12號(hào)線寧國(guó)路站約700米距離，周邊多條公交線路環(huán)繞區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，且具有一定的江景資源。
（3）、項(xiàng)目的市中心地位，讓此地塊具有所有**完善的設(shè)施， 附近已經(jīng)有水源，電源，消防，通信，排污等設(shè)施條件。
2、項(xiàng)目周邊環(huán)境條件：
（1）、地塊東部為內(nèi)環(huán)高架路。
（2）、地塊西側(cè)為新華里老式里弄房。
（3）、地塊南面為楊浦區(qū)老年醫(yī)院。
（4）、地塊北側(cè)為住宅樓及城建大廈辦公樓。
3、項(xiàng)目周邊房屋概況：
根據(jù)委托方有關(guān)要求，對(duì)上述位于基坑開挖深度3倍范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查。在基坑開挖影響范圍內(nèi)的房屋范圍如圖1所示。
二、方案編制依據(jù)、原則和執(zhí)行的規(guī)范：
1）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）
2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）
3）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）
4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]*678號(hào)）
5）《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）
6）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）
7）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）2004年版
8）《基坑工程技術(shù)規(guī)范》（DG/TJ08-61-2010）
三、工作方案：
1、調(diào)查范圍
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、法規(guī)和規(guī)定以及本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的要求，本次周邊環(huán)境調(diào)查的工作內(nèi)容如下：
對(duì)于基坑周邊3倍開挖深度范圍內(nèi)的建筑物，查明其用途、平面位置、層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深、結(jié)構(gòu)形式、建筑主要的材料類型；建筑的歷史沿革及現(xiàn)狀，荷載要求，沉降和傾斜情況，調(diào)查相關(guān)竣工資料（若無(wú)資料則進(jìn)行建筑平面圖的測(cè)繪），調(diào)查建筑物的保護(hù)要求。
2、周邊建筑物部分
1）調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)狀況，確定房屋結(jié)構(gòu)類型等；
2）檢查房屋主體結(jié)構(gòu)完好狀況，采用文字、照片或圖紙等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾等損壞部位、范圍和程度，有條件的做好標(biāo)記；
3) 根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合分析，確定房屋的完損狀況；
4）根據(jù)房屋目前的結(jié)構(gòu)狀況及施工過程中可能對(duì)房屋造成的不利影響，提出預(yù)測(cè)性意見。
五、提交成果報(bào)告內(nèi)容：
1、調(diào)查檢測(cè)房屋地址、建造年代、建造用途、建造面積、結(jié)構(gòu)類別、房屋層數(shù)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、檢測(cè)范圍等；
2、復(fù)查房屋現(xiàn)存建筑、結(jié)構(gòu)圖紙狀況，建筑特色與風(fēng)格，建筑立面、層高、平面布局與功能等，基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造特點(diǎn)分析等 ；
3、房屋歷史沿革和使用、維修改造情況；
4、詳細(xì)介紹相鄰工程的設(shè)計(jì)、施工方案、及其監(jiān)測(cè)房屋的位置關(guān)系；
5、記錄房屋已有的損傷狀況，并分析形成的原因；
6、測(cè)量房屋的傾斜變形現(xiàn)狀；
7、附建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙和相關(guān)照片。
其中附圖和照片包括如下內(nèi)容：
檢測(cè)圖集包括總平面圖，主要建筑立面圖，主要結(jié)構(gòu)平面圖，相鄰工程的有關(guān)圖紙。
照片集包括房屋外立面現(xiàn)狀的照片，典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件、圍護(hù)構(gòu)件及裝飾的損壞與老化現(xiàn)狀照片，裂縫、沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的照片。
六、建筑物相鄰影響檢測(cè)方案
本次檢測(cè)工作主要包括五個(gè)階段，分別為：施工前檢測(cè)、基坑開挖前檢測(cè)、±0.000以下檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)封**前檢測(cè)、影響源消除后檢測(cè)。具體內(nèi)容如下：
1、施工前檢測(cè)
（1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史；
（2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)；
（3）檢測(cè)房屋沉降、水平位移及傾斜，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值；
（4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況；
（5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工可能對(duì)房屋造成的影響；
（6）提交施工前檢測(cè)報(bào)告。
2、基坑開挖前檢測(cè)
（1）復(fù)核并記錄房屋沉降、傾斜變形情況；
（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；
（3）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；
（4）對(duì)損傷提出處理措施建議。
3、±0.000以下檢測(cè)
（1）復(fù)核并記錄房屋沉降、傾斜變形情況；
（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；
（3）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；
（4）對(duì)損傷提出處理措施建議
4、主體結(jié)構(gòu)封**前檢測(cè)
（1）復(fù)核并記錄房屋沉降、傾斜變形情況；
（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；
（3）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；
（4）對(duì)損傷提出處理措施建議
5、影響源消除后檢測(cè)
（1）復(fù)核檢測(cè)房屋沉降、傾斜變形情況；
（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；
（3）總結(jié)裂縫、沉降、傾斜的監(jiān)測(cè)情況；
（4）分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響程度；
（5）對(duì)損傷提出處理措施建議；
（6）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。
七、檢測(cè)方法及手段
1、房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)
對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測(cè)、混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。以便與開工前的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
1）磚墻開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，描述主要構(gòu)件的裂縫狀況；
2）混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，并詳細(xì)記錄；
通過以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍及房屋損傷分布，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。
3）本項(xiàng)工作順利開展的保證措施：
(1)甲方：房屋檢測(cè)工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會(huì)及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會(huì)同房屋檢測(cè)單位人員及居委會(huì)人員做好入戶檢測(cè)的見證工作。
(2)房屋檢測(cè)單位：我單位所委派的入戶檢測(cè)人員客觀公正地進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照維穩(wěn)辦公室和業(yè)主的要求開展檢測(cè)工作。
(3)居委會(huì)：協(xié)調(diào)入戶檢測(cè)，做好入戶檢測(cè)的見證工作。
(4)物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。
(5)被檢測(cè)房屋的業(yè)主：配合房屋檢測(cè)單位開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。
2、房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)
本次房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)、過程中監(jiān)測(cè)和較終復(fù)測(cè)。
**階段為初始檢測(cè)，主要包括根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，對(duì)房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，確定房屋報(bào)警值等，為后續(xù)檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。
*二階段至*四階段為施工過程中的監(jiān)測(cè)，根據(jù)初始檢測(cè)時(shí)設(shè)置的監(jiān)測(cè)點(diǎn)及初始值，通過對(duì)沉降和傾斜情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，判斷房屋在施工過程中的變形發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)監(jiān)測(cè)過程中出現(xiàn)的問題通過監(jiān)測(cè)速報(bào)的方式提交。（監(jiān)測(cè)頻率暫定為2次/月，若該項(xiàng)工作業(yè)主委托基坑監(jiān)測(cè)單位實(shí)施，則基坑監(jiān)測(cè)單位每月于月中及月底向我單位提供監(jiān)測(cè)速報(bào)，若在監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)傾斜及沉降速率變化過快或突發(fā)情況時(shí)應(yīng)立即同告知我單位。
*五階段為施工結(jié)束后的復(fù)測(cè)，測(cè)量計(jì)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過對(duì)施工過程中房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，對(duì)房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應(yīng)的處理建議。
2.1初始檢測(cè)
{C}（1）    {C}房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定
在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)置為每10~15m布點(diǎn)及房屋轉(zhuǎn)角處、發(fā)現(xiàn)裂縫處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)，初始值采用施測(cè)兩次高程的平均值。全過程使用徠卡WILD NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋沉降進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。
{C}（2）    {C}房屋整體傾斜檢測(cè)
對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測(cè)初始值，初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202全站儀對(duì)房屋傾斜進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)。
2.2過程中監(jiān)測(cè)
每次監(jiān)測(cè)，將采用相同的監(jiān)測(cè)方法，采用相同的儀器，水準(zhǔn)儀測(cè)量精度不**±0.1mm，全站儀精度不應(yīng)**±6"。房屋的沉降及傾斜檢測(cè)方法和初始檢測(cè)時(shí)所用的方法相同。
觀測(cè)和記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，分析變化速率和變化累計(jì)值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)**過報(bào)警值，及時(shí)通知委托方及施工單位。
2.3施工后復(fù)測(cè)
（1）復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行。
（2）計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。
（3）分析房屋沉降原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。
3、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)
上海寶冶工程技術(shù)有限公司就楊浦96街坊綜合開發(fā)項(xiàng)目周邊建筑物調(diào)查及房屋檢測(cè)工程現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)負(fù)責(zé)人：    李明強(qiáng)      13501956234
4、檢測(cè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)
（1）《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》                  （GB50497-2009）；
（2）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》                    （GB50292-1999)；
（3）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》                             （DG J08-79-99）；
（4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》                    （GB/T 50344-2004)；
（5）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》                              （JGJ 8-2007）；
（6）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》            （DG/T J08-804-2005）；
（7）《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》                （DG/TJ08-2001-2006）；
（8）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》       （城住字（1984）*678號(hào)）；
（9）基地地形圖（電子版）；
（10）周邊**管線資料（電子版）；
（11）建筑總平面圖（電子版）；
（12）基坑圍護(hù)圖（電子版）。
6、檢測(cè)報(bào)告提交方式
6.1 檢測(cè)報(bào)告所包括的內(nèi)容
（1）檢測(cè)概況：簡(jiǎn)要介紹檢測(cè)全過程；
（2）各項(xiàng)檢測(cè)具體情況，主要介紹檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題；
（3）結(jié)論與建議：主要分析施工過程中周邊房屋的損傷和變形發(fā)展趨勢(shì)。
6.2 其它資料
（1）圖紙資料：對(duì)檢測(cè)有問題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件以圖的形式標(biāo)示其所在位置；
（2）測(cè)量數(shù)據(jù)：包括所有用測(cè)量?jī)x器檢測(cè)的數(shù)據(jù)，以圖表形式提出；
（3）工程照片：主要包含外觀檢測(cè)記錄的圖片。
8、檢測(cè)要求
（1）編制詳細(xì)檢測(cè)技術(shù)方案、并及時(shí)做好技術(shù)交底；
（2）維護(hù)與校正檢測(cè)儀器，保證良好的技術(shù)狀態(tài)；
（3）貫徹執(zhí)行各有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；
（4）備足各種輔助工具，在規(guī)定的工期內(nèi)完成；
（5）根據(jù)檢測(cè)要求，委托方須提供監(jiān)測(cè)水準(zhǔn)基點(diǎn)。損傷趨勢(shì)入戶檢測(cè)需業(yè)主與相關(guān)街道協(xié)調(diào)溝通；
（6）檢測(cè)前須與業(yè)主及街道做好溝通工作，以便于進(jìn)行入戶損傷趨勢(shì)檢測(cè)；
  （7）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開展作業(yè)的全體人員必須身著工作服。
湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于武漢廣告牌檢測(cè),武漢鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),武漢幕墻安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13343461828

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