龍感湖管理區(qū)歷史保護建筑檢測了解該房屋現(xiàn)狀

時間：2021-08-23

檢測內(nèi)容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結構情況的檢測與復核；
3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料）；
4）房屋主要結構材料強度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結構安全性的分析與評定；
9）房屋結構抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。
優(yōu)秀歷史建筑檢測|房屋質(zhì)量綜合檢測|上海歷史文物建筑檢測

業(yè)務概況
優(yōu)秀歷史建筑是由上海市人民**批準確定并公布，建亂30年以上，其建筑樣式、施工工藝和工程技術具有建筑藝術特色和科學
技術研究**，或反映上海地域建筑歷史文化特點，或為*建筑師的代表作品，或在我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有代表性的作坊、商
鋪、廠房和倉庫，以及具有其他歷史文化意義的歷史建筑。
文物保護建筑質(zhì)量檢測范圍：
1、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
2、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
3、房屋加層改造檢測鑒定
4、因故停工后工程復建前檢測鑒定
5、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
6、重裝修前檢測鑒定
7、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
8、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
9、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
10、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
11、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

優(yōu)秀歷史建筑檢測內(nèi)容：
（1）優(yōu)秀歷史建筑的專項檢測，包括房屋結構材料性的檢測、主要材料類型和工藝的調(diào)查、白蟻危害狀況檢測及節(jié)能評估等。
（2）主要材料的材料性能檢測是對石材、玻璃等特色、典型材料，原樣修復前，通過采樣測試、化學成分分析等方法確定其組
分、產(chǎn)地、材料性能等所做的檢測；采用X衍射分析、化學成分分析、掃描電鏡、色譜分析等。
（3）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測及施工工藝的調(diào)查，可包括外墻石材的類型、粘結工藝，外墻抹灰組成、施工工藝。
（4）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測除了常規(guī)的材性檢測，根據(jù)外墻石材的類型、粘貼工藝的灰縫形式，外墻抹灰組成、施工工
藝，石碴類飾面的組成、施工工藝等內(nèi)容。
（5）優(yōu)秀歷史建筑材性的檢測除了常規(guī)的材性檢測，根據(jù)修繕需要還可以要求進行外墻毛結構圖吸水系數(shù)檢測、外墻材料紅外
熱像檢測，材料的有害鹽份析等。
（6）房屋結構檢測特別是木結構房屋檢測中針對白蟻危害狀況檢測內(nèi)容：
1.白蟻危害受損的程度、范圍的現(xiàn)場查勘。
2.白蟻危害狀況的檢測結論。
3.白蟻防治方案。
（7）優(yōu)秀歷史建筑房屋的節(jié)能預評估工作內(nèi)容：
1.建筑圍護結構構造特點和熱工性能、通風狀況、用能設備和系統(tǒng)能效、建筑能耗賬單調(diào)查。
2.建筑能耗模擬權衡計算。
3.建筑能耗的相關檢測分析。
4.結合優(yōu)秀歷史建筑保護要求，修繕目標與原則、修繕內(nèi)容、節(jié)能潛力分析，提出與修繕措施相適應的節(jié)能措施實施建議。

優(yōu)秀歷史建筑房屋質(zhì)量綜合檢測說明
（1）房屋質(zhì)量綜合檢測，包括建筑結構圖紙復核與結構測繪、使用荷載調(diào)查、材料力學性能檢測、房屋變形檢測、房屋損傷狀
況檢測、建筑結構檢測分析、房屋結構安全性評定等檢測內(nèi)容。
（2）房屋質(zhì)量綜合檢測報告內(nèi)容包括以下部分：
1.房屋概況如房屋檢測項目的委托單位、房屋檢測范圍、被檢測房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面積、房屋
結構類別、房屋層數(shù)、房屋原設計單位等。
2.房屋檢測的目的和房屋檢測要求。
3.房屋檢測依據(jù)如圖紙資料、標準規(guī)范、委托單位與房屋檢測主管部門要求（如房屋抗震辦公室、房屋檢測鑒定中心主管部門）
等
。
4.歷史建筑保護類別、內(nèi)容、保護范圍、保護要求。（需由業(yè)主單位出示相關房屋證明文件如房屋產(chǎn)權證明、授權委托書等前往
上海市住房**局辦理保護建筑保護要求告知單，此告知單也是后期房屋檢測單位對房屋檢測時所必須查看和評價的內(nèi)容）
5.房屋建筑與結構概況如房屋現(xiàn)存圖紙狀況、優(yōu)秀歷史建筑特色與風格、建筑立面、層高、平面布局與功能等，基礎形式、結構
體系、房屋結構構造特點分析等。
6.歷史建筑沿革、維修改造情況（房屋歷史沿革調(diào)查應標明文獻來源，使用、改造情況）
7.房屋圖紙的復核與測繪。
8.歷史建筑房屋的使用荷載的調(diào)查與分析。
9.材料力學性能的檢測。
10.房屋外立面四個角點的沉降變形檢測。
11.歷史建筑房屋建筑部分與結構部分處的損傷狀況的檢測及其原因分析。
12.房屋檢測并修繕后的使用要求和建筑結構改造設想。
13.房屋結構計算分析
14.優(yōu)秀歷史建筑結構安全性評估。
15.結構安全性鑒定結論與修復建議。
（3）優(yōu)秀歷史建筑結構圖紙復核、測繪與使用荷載調(diào)查，需符合的要求。
1.房屋圖紙復核、測繪，應包括建筑總平面圖、各層平面圖、各立面圖、以及有特色的重點保護部位細部大樣圖。
2.結構圖紙的復核與測繪，應包括結構平面布置圖、構件尺寸形式，以及代表性構件的截面尺寸，配筋構造、節(jié)點連接構造詳
圖。
3.抽樣實測檢測恒荷載，重點查找樓面找平、裝飾層的材料與厚度，以及填充圍護墻的材料與厚度。
4.活荷載應根據(jù)實際使用功能，按照GB50009《建筑結構荷載規(guī)范》相應的確定，必要時對活荷載較大的設備房、檔案資料室等
進行房屋現(xiàn)場荷載調(diào)查。
（4）房屋結構材料力學性能檢測，非破損檢測與破損方法相結合，重點保護部位應采用非破損檢測方法。
（5）優(yōu)秀歷史建筑的變形檢測包括相對沉降檢測和房屋傾斜檢測兩項。
（6）優(yōu)秀歷史建筑房屋的損傷檢測內(nèi)容包括房屋裂縫、滲漏、外立面損傷、歷史建筑房屋特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼
材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節(jié)點松脫失效等。
（7）優(yōu)秀歷史建筑結構安全性檢測評估時，從大的方面應滿足的要求有：
1.歷史建筑鑒定前，承接保護性建筑安全性檢測的單位或房屋檢測部門應當正確解讀所需檢測的歷史保護性建筑并分析優(yōu)秀歷史
建筑的特點，客觀評價保護建筑的結構體系、構造連接方法、工藝特點，及需要檢測的保護性建筑原設計與施工所依據(jù)的標準，
建立合理的物理、力學模型。
2.對優(yōu)秀歷史建筑的安全性評價，所用的資料、數(shù)據(jù)應反映建筑的實際狀況，需考慮結構、構件及材料的損壞程度，以及非承重
結構的作用。
3.采用計算機軟件進行歷史保護性建筑結構安全性復核驗算時，應嚴格判定軟件與實際情況相符程度，對驗算結果進行綜合分
析。
4.優(yōu)秀歷史建筑的安全性評定應從不考慮地震作用下的結構安全性分析和結構抗震性能評定兩方面進行；結構抗震評定需包括：
構造措施、整體抗震評定、抗震承載能力驗算、抗震變形驗算。
5.不考慮歷史建筑地震作用時計算結果與建筑結構的實際情況不符時，需復核己計算的模型、荷載及材料強度，并采用人工驗算
方法進行復核，必要時通過荷載試驗評定。

優(yōu)秀歷史建筑房屋的專項測繪
（1）優(yōu)秀歷史建筑房屋檢測鑒定時，應了解清楚圖紙有無，應當先對優(yōu)秀歷史建筑進行圖紙測繪工作即“優(yōu)秀歷史建筑房屋專
項測繪”，優(yōu)秀歷史建筑圖紙測繪應符合的要求如：
1.遵循從整體到局部、先控制后細部的原則。
2.選取房屋內(nèi)部較具典型的構件進行測量時需注意房屋構件或部位的同一性。
3.測繪成果真實傳遞建筑信息，未探明部分宜在測繪成果中作“留白”處理；部分隱蔽部位測繪，應在施工階段具備條件時補
充。
（2）優(yōu)秀歷史建筑專項測繪人員應要求是：現(xiàn)場測繪工程師嚴格按照測量規(guī)程操作，將測量誤差控制在限差范圍內(nèi)；宜采取多
余觀測。
（3）優(yōu)秀歷史建筑專項測繪的工作流程：
1.準備工作：搜集資料和圖紙，踏勘現(xiàn)場確認工作條件，制定測繪計劃，準備工具和儀器。
2.現(xiàn)場測繪：核對總尺寸、軸線定位尺寸、主要標高等，繪制CAD圖紙。
4.審核校對:校對、審核、審定、驗收、提交存檔。
（4）優(yōu)秀歷史建筑專項現(xiàn)場測繪，應包括的工作內(nèi)容：
1.平面控制測量：利用鋼卷尺、激光測距儀等測量建筑軸線尺寸、定位構件。
2.高程控制測量：利用水準儀、全站儀等測量建筑標高。
3.總平面及建筑單體測繪：利用徒手測量、近景攝影測量、三維激光掃描等方法測繪總平面、外立面、各層平面和剖面。
4.重點保護部位和區(qū)域的細部測繪：利用拓樣、網(wǎng)格、近景攝影測量、三維激光掃描等方法測繪細部。
（5）優(yōu)秀歷史建筑專項測繪成果內(nèi)容：
1.總平面圖。
2.房屋各層平面圖（如屋頂、地坪、天花）
3.各立面圖（后加物及缺損現(xiàn)狀）
4.剖面圖。
5.重點保護部位的細部大樣圖。
6.房屋原始測量數(shù)據(jù)和資料。
歷史保護建筑修繕檢測規(guī)定
歷史建筑需做房屋質(zhì)量綜合檢測，并根據(jù)需要進行房屋專項檢測、房屋專項結構測繪，針對建筑、結構、功能質(zhì)量等進行評
價，評定其保護修繕等級。
優(yōu)秀歷史建筑結構檢測鑒定時，應按照以下要求進行檢測。
1.存在以下情況時，應進行房屋質(zhì)量綜合檢測。
1）房屋經(jīng)有關部門批準進行修繕、改建、改動內(nèi)外裝飾、遷移等。
2）房屋經(jīng)有關部門批準改變房屋結構使用功能、房屋使用條件或房屋使用要求時。
3）由于對房屋使用不當、房屋耐久性老化、房屋發(fā)生火災事故等偶然條件或房屋相鄰深基坑等施工影響，房屋出現(xiàn)明顯損傷、
傾斜變形或其他功能退化時。
4）由于保護或安全使用要求，需了解房屋結構現(xiàn)狀與結構安全性時，進行房屋安全性鑒定。
1.當根據(jù)修繕設計的要求，需要深入了解和掌握優(yōu)秀歷史建筑的有關信息時，需進行房屋專項檢測。
2.當根據(jù)歷史建筑修繕設計要求，需考證歷史建筑原狀與現(xiàn)狀，分析和推斷歷史建筑的設計尺寸和特征時，進行結構專項測繪。
3.現(xiàn)場檢測時優(yōu)選以非破損方法，盡量減少對歷史建筑的破損。對優(yōu)秀歷史建筑檢測后出具的房屋質(zhì)量檢測報告中提供的數(shù)據(jù)和
評價結論，應客觀準備;若現(xiàn)場環(huán)境限制難以一次性得到房屋檢測評估結論時，應在修繕施工過程中，分期進行對房屋進行補充檢測并對房屋檢測結果作出評價。

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詞條
詞條說明
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