荊州市房屋受損鑒定現(xiàn)代化技術(shù)理念

時(shí)間：2021-08-12作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：10

荊州市房屋受損鑒定現(xiàn)代化技術(shù)理念



房屋完損檢測通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。檢測內(nèi)容，損傷檢測，變形檢測，包括傾斜、沉降。
 一、房屋完損檢測定義及什么是房屋完損檢測？
     房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。
    損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
 
二、房屋完損檢測報(bào)告
     房屋完損狀況檢測報(bào)告內(nèi)容
（1）工程概況、檢測依據(jù)及檢測儀器
    房屋質(zhì)量完損檢測的房屋所處的地址、檢測日期、檢測目的和范圍、房屋完損檢測依據(jù)等關(guān)于所檢測房屋的詳細(xì)情況。
 （2）房屋變形測量（房屋整體沉降監(jiān)測、房屋傾斜監(jiān)測）
    房屋完損狀況檢測中房屋變形測量主要為房屋整體變形測量。在對房屋進(jìn)行檢測時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形較大時(shí)，應(yīng)針對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量檢測。明確房屋的整體沉降與傾斜狀況，比對房屋完損檢測標(biāo)準(zhǔn)查看房屋傾斜與沉降狀況是否在國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍之內(nèi)。目前國家房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)中針對房屋傾斜的較大值為千分之四。若**過此數(shù)據(jù)，建議對房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的安全性檢測，通過對房屋進(jìn)行安全性檢測判斷房屋是否存在安全隱患，針對存在隱患的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋加固。**房屋安全使用。
 （3）房屋建筑的概況說明
    1.建筑結(jié)構(gòu)簡要概述，重點(diǎn)描述房屋結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)、改擴(kuò)建歷史以及房屋的使用情況。
    2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數(shù)、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴(kuò)建歷史以及使用情況等。附典形照片。
    3.房屋結(jié)構(gòu)概況包括房屋結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面形式、基礎(chǔ)形式、多個(gè)單體結(jié)構(gòu)間的相鄰關(guān)系及分縫情況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)內(nèi)容。
 （4）房屋歷史加固修繕的調(diào)查
    房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發(fā)生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結(jié)構(gòu)加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進(jìn)行完損質(zhì)量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。
    對房屋改動(dòng)較大的房屋，當(dāng)文字描述不清時(shí)，建議在檢測結(jié)果中附張具有代表性的主要加固平面圖和多張現(xiàn)場檢測的照片。
 （5）房屋完損質(zhì)量檢測內(nèi)容
   房屋完損檢測主要針對房屋內(nèi)部與外部的完損狀況，如房屋結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)柱子質(zhì)量情況、房屋樓板、房屋結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)損傷情況、房屋裝修與設(shè)備等的損壞情況。主要表現(xiàn)為房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測、房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量完損檢測、房屋室內(nèi)裝修完損檢測情況、房屋內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量的完損情況、房屋存在木結(jié)構(gòu)則對木結(jié)構(gòu)梁柱與板的質(zhì)量檢測情況等等。
 （6）房屋完損等級評定
   房屋完損檢測項(xiàng)目通過對房屋進(jìn)行全面的檢查檢測，對房屋存在完損問題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級推定標(biāo)準(zhǔn)試行》城住字1984*678號推定房屋的完損等級，同時(shí)須符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定。
 （7）房屋完損檢測結(jié)論與建議
    通過受委托進(jìn)行房屋完損檢測的房屋進(jìn)行檢測后，房屋完損檢測結(jié)論中應(yīng)包括房屋受損傷的程度的定性結(jié)論，并提出合理的處理建議，一般情況下以修繕加固為主。若需要對房屋進(jìn)行安全性評價(jià)時(shí)，應(yīng)符合房屋安全性檢測的要求，部分損壞較嚴(yán)重的房屋若需進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定，應(yīng)按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求進(jìn)行檢測判定。
 三、房屋完損檢測內(nèi)容
     房屋完損檢測|房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容
    房屋質(zhì)量完損檢測|房屋質(zhì)量完損狀況檢測包括的檢測內(nèi)容有哪些？
    房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內(nèi)容如下
    1.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
    2.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測等。
    3.室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
    4.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
    5.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
    6.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
    房屋完損檢測
二、房屋完損檢測內(nèi)容
     房屋完損檢測|房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容
    房屋質(zhì)量完損檢測|房屋質(zhì)量完損狀況檢測包括的檢測內(nèi)容有哪些？
    房屋的完損狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內(nèi)容如下
    1.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
    2.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測等。
    3.室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
    4.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
    5.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
    6.室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。




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