廣州市房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)

時間：2022-07-11作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：346

廣州市房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)

如今越來越多的房屋*問題，客戶到處尋求*第三方房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋*性檢測事宜，現(xiàn)就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：

（一）受理委托

1、受理房屋*鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。

（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作*鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋*的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不*因素，危及房屋*的。

各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。

2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋*鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。

4、鑒定收費(fèi)：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋*鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋*鑒定站收取。

（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋*鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗(yàn)算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行*分析，綜合評定，對照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級。

2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析、綜合判斷。

3、按判定的房屋*鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報(bào)告

1、《房屋*鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋*鑒定**章”方可生效。

2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不**過20日。

如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是*鑒定工作的重要內(nèi)容之一。

1、房屋結(jié)構(gòu)類型房屋*鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體（混合）結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。

2、打得很淺，質(zhì)量很一般。如果買期房，經(jīng)常工地現(xiàn)場跑跑，再問問現(xiàn)場工人，問問周圍中介，對房屋品質(zhì)有個大概了解。幼兒園房屋檢測潼關(guān)幼兒園房屋檢測連續(xù)多年被評為全國房屋*鑒定系統(tǒng)**單位，秉承“讓中國建設(shè)工程較*”的歷史使命，致力于提高中國建設(shè)工程的*水平，**隱患。

3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置主要復(fù)核梁、柱、墻、板分布位置，有無增加、減少、改變方向或位置等。

4、構(gòu)件制作方式，對混凝土構(gòu)件主要查明是現(xiàn)澆、預(yù)制還是疊合構(gòu)件；對磚墻主要查明有否存在空斗砌法。

5、節(jié)點(diǎn)形式復(fù)核，對混凝土結(jié)構(gòu)主要查明框架整澆、預(yù)制拼裝節(jié)點(diǎn)、牛腿擱置節(jié)點(diǎn)等；對鋼結(jié)構(gòu)主要查明節(jié)點(diǎn)是焊接、螺栓連接、鉚釘連接，區(qū)分剛接與鉸接節(jié)點(diǎn)；對砌體結(jié)構(gòu)主要查明梁、板等水平承重構(gòu)件在磚墻上的擱置方式；對木結(jié)構(gòu)主要查明榫接、齒連接、螺栓連接、釘連接、齒板連接等連接方式。

6、幼兒園房屋檢測：幼兒園房屋檢測紅外熱像檢測技術(shù)通過非接觸地對外墻飾面進(jìn)行大面積檢測，并可將檢測結(jié)果以圖像的形式直接可看到，熱圖像可用直接可視的方式進(jìn)行記錄、顯示。

檢測結(jié)果通過解析熱圖像可進(jìn)行高精度分析。在建筑外墻飾面層粘結(jié)缺陷檢測方面具有傳統(tǒng)房屋檢測方法無可比擬的優(yōu)勢。房屋*檢測檢測范圍一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。




廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

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