咸寧危房安全隱患排查房屋質(zhì)量第三方鑒定

    咸寧危房安全隱患排查房屋質(zhì)量第三方鑒定

    隨著我國(guó)人口老齡化,建筑老齡化逐漸進(jìn)入人們的眼球,尤其是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū),很多房屋存在安全隱患。當(dāng)然了,隨著城市的規(guī)劃,很多城市周邊老房子,尤其是地震頻發(fā)地區(qū)和沿海及易發(fā)泥石流區(qū)域,房屋都需要進(jìn)行安全鑒定,一定評(píng)定為危房,需要進(jìn)行改造加固。
    【什么是危房?】
    危房,即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指,結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
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    【誰(shuí)來(lái)發(fā)現(xiàn)危房?】
    01 **
    **在特定時(shí)期會(huì)對(duì)管轄內(nèi)老舊房屋進(jìn)行統(tǒng)一排查:如地震、大雨等自然災(zāi)害之后,**開展老舊房屋登記造冊(cè)的時(shí)期。
    02 自查
    自查,是否有裂縫等。
    【危房管理機(jī)構(gòu)】
    縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。
    【有誰(shuí)提出檢測(cè)申請(qǐng)?】
    房屋所有人或使用人,必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
    【鑒定方法】
    01 危房分為整幢危房和局部危房:
    1)整幢危房:隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
    2)局部危房:隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
    02 危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
    1)整幢危房:以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
    2)局部危房:以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
    03 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。
    04 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
    1)若是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
    2)若是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
    05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
    1)結(jié)構(gòu)老化的程度;
    2)周圍環(huán)境的影響;
    3)設(shè)計(jì)安全度的取值;
    4)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
    5)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
    【鑒定之后如何處理?】
    01 觀察使用
    適用于采取安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
    02 處理使用
    適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險(xiǎn)的房屋。
    03 停止使用
    適用于已無(wú)修繕**,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
    04 整體拆除
    適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**,需立即拆除的房屋。
    【是否收費(fèi)?】
    01 檢測(cè)
    房屋經(jīng)安全鑒定后,鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。
    02 維修
    維修費(fèi)用由房屋所有者負(fù)擔(dān)。房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí),其所在單位可給予借貸;如系出租房屋,可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋,并需要拆除重建時(shí),有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。*還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補(bǔ)助資金幫助地方開展農(nóng)村危房改造。
    【是否強(qiáng)制維修?】    
    如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,或使用人有阻礙行為的,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)*有關(guān)部門代修,或采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。有險(xiǎn)不查或損壞不修,給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失,房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。


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  • 詞條

    詞條說(shuō)明

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