隨州房屋質(zhì)量安全檢測房屋安全鑒定公司

時間：2022-05-09

房屋質(zhì)量事故時有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦？首先要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆，需及時的進行房屋安全鑒定檢測，接下來小編為大家分享四“看”簡便易行的識別房屋質(zhì)量問題的方法。
一、從基礎出發(fā)，看基礎。
房屋的基礎形式是不同的，例如高層住宅就要用樁基礎、箱形基礎，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋結(jié)構(gòu)而引起的。
二、找裂縫
驗房時發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)十分大的裂縫，此房屋可能某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，墻體開裂主要有三種情形：
①房屋不均勻沉降引起：表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。
③梁下的墻體受力太大引起：對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差?！?br>三、檢查樓地面
樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構(gòu)件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種：受力產(chǎn)生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產(chǎn)生；非受力產(chǎn)生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產(chǎn)生。由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產(chǎn)生的裂縫，對結(jié)構(gòu)的影響較大。
四、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂較主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于**層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。
以上是部分可以分辨房屋質(zhì)量好壞的辦法，當然，小編也認為，不是非要等到房子建好了再去糾錯，不如在樓體還在建設的時候，提前做全流程監(jiān)控，在施工時期就開始監(jiān)控開發(fā)商施工方，可以看配套鷹眼鑒房的全方面航拍該樓盤的照片和各方面深度專業(yè)的報告，從細節(jié)出發(fā)，仔細觀看每一處。這樣一來，樓盤在建造中了問題，未來業(yè)主就能提早發(fā)現(xiàn)，可以有底氣的找到開發(fā)商施工方，讓他們改正，不給房子質(zhì)量造成根源問題。

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