大悟縣房屋第三方質(zhì)檢報(bào)告第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-02-25作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：133

大悟縣房屋第三方質(zhì)檢報(bào)告第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)



什么是房屋檢測(cè)，哪里可以鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量不合格怎么辦？
??一、房屋質(zhì)量應(yīng)由什么部門鑒定？
??房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。
??在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然**是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
??房屋結(jié)構(gòu)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見(jiàn)的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
??二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦？
??1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
房屋結(jié)構(gòu)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
??3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
??對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！?人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》*十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。*十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
??因此，如果是上述*、二種質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是*三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。
??在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)鑒定報(bào)告在手，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。
??有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。
??近期多場(chǎng)降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問(wèn)題較是備受關(guān)注。濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年四五兩個(gè)月,房屋安全鑒定申請(qǐng)量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。
??老舊房屋“安檢”倆月申請(qǐng)300多件，21日上午,濟(jì)南市住房**管理局在英雄山北側(cè)勝利廣場(chǎng)舉辦深化“五服務(wù)”、房管惠民生主題活動(dòng)。天雖然下著小雨,前來(lái)咨詢房子有關(guān)問(wèn)題的市民絡(luò)繹不絕。雨季來(lái)臨,房屋安全問(wèn)題咨詢占了絕大多數(shù)。
??“奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,通過(guò)熱線、網(wǎng)站、微博等咨詢的市民明顯增多。僅四五兩個(gè)月,申請(qǐng)做安全鑒定的單位、個(gè)人就有300多件?！睗?jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心鑒定科科長(zhǎng)張然介紹,此前兩個(gè)月的申請(qǐng)量也就在二三十件,這樣算來(lái)增加了十倍?？偟膩?lái)看,單位來(lái)申請(qǐng)的占到六成左右,個(gè)人占到了四成。
??從鑒定的總體情況來(lái)看,年代久遠(yuǎn)的平房、上世紀(jì)五六十年代的簡(jiǎn)易樓房、進(jìn)行過(guò)裝修及結(jié)構(gòu)改造的房子是安全鑒定的重點(diǎn),“很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土坯平房。”
??“這些房子房齡一般在30年以上,總的來(lái)看,房子主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多是局部危險(xiǎn)構(gòu)件。”張然說(shuō),在房屋鑒定的四個(gè)結(jié)果中,構(gòu)成整體危房的所占比例不是很大,占到總體鑒定量的30%左右。鑒定為危房的房源多是建設(shè)于上世紀(jì)五六十年代的平房,及一些企業(yè)的老舊廠房。
??有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

*的第三方房屋檢測(cè)鑒定公司，本公司擁有CMA、CNAS認(rèn)證資質(zhì)，本公司出具房管局認(rèn)可的檢測(cè)鑒定報(bào)告，具有房屋檢測(cè)**、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)**，建筑工程**鑒定等資質(zhì)的房檢站。我司依托自身的資金優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)渠道，構(gòu)建完善**的研究與開發(fā)平臺(tái)，將自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)科技優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為持續(xù)發(fā)展的**競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)化，形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，有力推動(dòng)了國(guó)內(nèi)檢測(cè)新技術(shù)、新儀器、新規(guī)范的發(fā)展，成為行業(yè)內(nèi)的*企業(yè)。我們的業(yè)務(wù)范圍包括：（1）房屋完損狀況檢測(cè)；（2）房屋安全檢測(cè)；（3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；（5）房屋抗震能力檢測(cè)；（6）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；（7）房屋其他類型檢測(cè)；（8）各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；（9）建筑工程**鑒定；（10）住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測(cè)。




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