江夏區(qū)D級危房鑒定房屋安全鑒定

時間：2021-12-30作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：244

江夏區(qū)D級危房鑒定房屋安全鑒定




今天為大家講解一下D級危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，以及鑒定為D級危房該怎么辦？


一、危房嚴(yán)重?fù)p壞鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1 結(jié)構(gòu)部分

1.1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。

1.2 承重構(gòu)件;明顯損壞，強度不足。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值**過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b. 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點腐朽、蛀蝕，節(jié)點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動;
c. 承重墻體(柱)、砌塊強度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞;
d. 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺;
e. 竹構(gòu)件節(jié)點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。

1.3 非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強度不足。
a. 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴(yán)重破損;
b. 磚墻有嚴(yán)重裂縫、凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松;
c. 石墻嚴(yán)重開裂、下沉、凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。

1.4 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動、腐蝕、破損;
b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動破損;
c. 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞;
d. 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂;
e. 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。

1.5 樓地面：
a. 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;
b. 木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;
d. 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。

2 裝修部分

2.1 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動、翹裂，鋼門、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。

2.2 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫
落。

2.3 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂 縫、剝落。

2.4 頂棚：嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。

2.5 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。

3 設(shè)備部分

3.1 水衛(wèi)：下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。

3.2 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。

3.3 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無法使用。

3.4 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用。

二、D級危房鑒定評定方法

1.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。

1.3 其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法：

1.3.1 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為完好房。
1.3.2 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為基本完好房。
1.3.3 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評為一般損壞房。
1.3.4 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評為嚴(yán)重?fù)p壞房。

需要注意：如果房屋被評為D級危房，切忌不要繼續(xù)使用，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后（一般為房管局），拆除重建。







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