孝感市房屋滲水鑒定費用訴訟檢測房屋質(zhì)量機構(gòu)

時間：2021-12-09作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：109

孝感市房屋滲水鑒定費用訴訟檢測房屋質(zhì)量機構(gòu)

建筑外墻抗?jié)B變得越來越重要，故外墻防水施工質(zhì)量的好壞，將直接影響到建筑物的安全使用功能，甚至可能影響結(jié)構(gòu)安全。因此在同時使用新型墻體材料和外墻面磚時，必須采取有效的預(yù)防建筑物外墻滲漏的措施。

在高層建筑物外墻施工過程中，存在聚合物防水修補砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問題。

主要有以下幾個方面原因：

1.按規(guī)定進(jìn)行分層

抹灰正常情況下，聚合物防水修補砂漿厚度約20，需分三層進(jìn)行施工，而施工單位為了搶進(jìn)度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。

2.處理不符合要求

外墻的外腳手架連墻件、對拉螺栓孔等孔洞沒有堵塞密實；不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒有設(shè)置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)，或者沒有按照要求滿掛鋼絲網(wǎng)片或掛設(shè)不到位，*造抹灰層開裂；在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈。

3.前對基層進(jìn)行灑水濕潤

墻體處于干燥狀態(tài)在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空鼓、開裂，聚合物修補砂漿強度降低。

4.聚合物修補砂漿配合比不準(zhǔn)確

不按設(shè)計和規(guī)范要求的配比施工，聚合物修補砂漿標(biāo)號低、施工過程中隨意摻水，*造成空鼓，或聚合物修補砂漿標(biāo)號過大，不僅造成不必要的浪費，還會導(dǎo)致聚合物修補砂漿收縮裂縫。

5.聚合物修補砂漿閑置時間過長

成品聚合物防水修補砂漿攪拌量過大、閑置時間長，未在規(guī)定時間內(nèi)使用完。

6.刷界面處理劑

聚合物修補砂漿抹灰前未涂刷界面處理劑，或者涂刷不均勻、漏涂及界面劑養(yǎng)護(hù)不到位等。

以上就是聚合物修補砂漿在滲漏問題方面的介紹和要求，做到后，可以預(yù)防這些問題。

 1.外墻打底粉刷之前，基層應(yīng)提前澆水濕潤。局部粉刷較厚部位（大于2mm），并應(yīng)確**層打底（粉刷用砂宜選用中砂），并應(yīng)確保沖筋較薄處不得**1cm。對于梁、柱混凝土結(jié)構(gòu)層，應(yīng)先用聚合物砂漿（1：1水泥砂漿內(nèi)摻3%的801膠水）進(jìn)行“毛化”處理，使之“毛化”以增強粘結(jié)力，而后全面打底。

     2.外墻打底完成后應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)，為避免打底層砂漿因收縮而引起層面開裂或粉刷層不密實存在砂眼、氣孔導(dǎo)致滲水。本工程在打底面滿刮水泥膏（配合比為水泥：801膠水：水=1:1:2）一遍，用特制帶齒狀的鐵抹子均勻刮抹在打底層面上。為了防止面磚粘貼是滑落、流墜，刮痕不宜豎向分布，而且做到均勻力度一致。通過試水試驗證明，此道工序的施工及經(jīng)濟又收到良好效果。

     3.面磚粘貼及勾縫使墻面防滲漏的關(guān)鍵工序，處于直接迎水面，是**屏障。面磚始貼前，應(yīng)進(jìn)水滿透，砂漿飽滿度必須達(dá)到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘貼緊密牢固后，磚縫里的余漿應(yīng)及時清除。磚縫以6～8mm,縫深略**面磚2～3mm為宜。勾縫時要不斷填縫且用**勾縫工具來回拉動直至縫面滿漿光滑、平整。這樣可以減少滯水時間滯水量。檢查后，表面擦抹干凈并及時澆水養(yǎng)護(hù)。

     4.樓層分層線面磚不易密貼，擦縫不密實較易滲水。本工程采用6mm縫寬粘貼，分層線上下兩條磚縫為2cm，其中一條磚縫采用耐侯高分子柔性材料崁填處理。這樣可以避免面磚拉（脹）裂而導(dǎo)致滲水。

房屋漏水如何檢測？傳統(tǒng)檢測方法和新興檢測方法有什么區(qū)別，新興方法優(yōu)勢在哪里？

—— 傳 統(tǒng) 方 法 ——


房屋漏水檢測 房屋漏水檢測 房屋漏水檢測

01 【局部拆除、直接觀察法】
    對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實際狀況，進(jìn)一步判斷其現(xiàn)狀。

02 【蓄水法】
    在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法簡便易行，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統(tǒng)檢測手段，但比較耗費時間，而且檢測部位和面積均有限，對檢測人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗有一定要求。

03 【片材保護(hù)法】
    在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現(xiàn)象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長時間的觀察。

    上述這些傳統(tǒng)的檢測手段，雖然簡單易行、比較直觀，但通常比較耗時耗力，而且常常需要依賴于檢測人員的經(jīng)驗判斷，主觀性較強。


—— 新 興 無 損 檢 測 技 術(shù) ——

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01 【示蹤物質(zhì)法】
    這種方法的本質(zhì)是：將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過對示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。如氣體壓入法是在滲漏部位安裝送氣嘴，通過送氣嘴將示蹤氣體從滲漏出口的位置壓入，則示蹤氣體會沿著滲漏通道擴散，在防水層處用檢測儀器追蹤示蹤氣體，根據(jù)示蹤氣體的流向即可判斷滲漏通道、確定滲漏部位。

    其裝置由氣體供給部分和氣體檢測兩部分組成：
氣體供給部分由空氣壓縮機、壓力調(diào)整箱、流量計、示蹤氣體容器等組成；
氣體檢測部分則是將氟隆氣檢測器和用于強制吸引的增壓器組合而成。該裝置的檢測準(zhǔn)確率可達(dá)到70％以上，并已出現(xiàn)輕便型的產(chǎn)品。

    還有一種檢測方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一定時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本得到較為普遍的應(yīng)用。  

    采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用。

02 【煙氣法】
    該方法在瑞典應(yīng)用較為廣泛，主要用來測試機械固定的瀝青卷材屋面系統(tǒng)的防水性，測試時將混有煙氣的空氣泵入屋面防水系統(tǒng)下面，當(dāng)卷材不存在滲漏點時，則煙氣的壓力使得屋面卷材的表面隆起，根據(jù)卷材的隆起狀況可以判斷其是否漏氣及其是否正確地固定在屋面結(jié)構(gòu)層上。

    這種方法較適用于基層不滲透的機械固定屋面系統(tǒng)，比如鋼筋混凝土屋面，因為這種方法的前提是在卷材下面要有可能產(chǎn)生正壓。測試時必須監(jiān)測卷材下面的壓力，防止壓力太大將卷材撕開。

    煙氣目測的效果與光線條件有關(guān)，如果表面照明很差，煙氣就不易看到。這種方法的一個缺點是屋面材料要先開個孔，讓煙氣通入，測試后再把孔補好；優(yōu)點是每次可以探測相當(dāng)大的范圍。

03 【超聲檢測法】
    超聲檢測法適用于檢測鋼筋混凝土屋面的滲漏，其基本原理是，滲漏是由于混凝土開裂造成的，通過超聲波檢測混凝土的裂縫，即可判斷出滲漏部位。

    英國一家公司開發(fā)了一種便攜式檢測裝置，其檢測方法是在被檢部位的后面放置超聲波信號發(fā)生器（尺寸190mm×100mm×40mm），通過接收裝置和耳機接收到聲音提示。

    國內(nèi)有人嘗試采用CTS—25型的普通非金屬超聲檢測儀，以單面測試的平測法進(jìn)行鋼筋混凝土屋面滲漏的檢測，測試時在屋面處以0.2m為間隔畫十字網(wǎng)格線，在網(wǎng)格線的結(jié)點處布置換能器，測出每兩個結(jié)點之間的超聲脈沖傳播時間(即聲時)。

    當(dāng)混凝土存在裂縫時，則結(jié)點處聲時異常偏大，據(jù)此可以測出混凝土裂縫引起的滲漏。該法檢測原理簡單，但檢測效率較低，而且對于充滿水的裂縫其靈敏度不高。







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