上饒市房屋檢測鑒定公司

時間：2024-12-26

房屋檢測單位的職責及工作內(nèi)容

01 房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

02 通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。

03 現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

04 測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

05 調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

06 布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

07 房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應具有代表性。

08 施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。

所在區(qū)、街道、居委會、物業(yè)等相關單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質(zhì)量檢測工作順利展開，為現(xiàn)場檢測提供專人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

房屋檢測屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認工作。

施工單位應對施工周邊環(huán)境進行詳細調(diào)查，優(yōu)化施工方案，減少施工影響，并做好與房屋檢測單位的工作銜接。對影響范圍內(nèi)的建筑物，應制定相應的安全技術措施及應急預案。對于深基坑施工等對周邊建筑影響較大的施工方案，應經(jīng)*評審通過。

施工影響期間

01 施工單位應嚴格按照批準的施工方案進行施工，建設行政主管部門應當加強監(jiān)管。

02 在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內(nèi)的房屋進行專門跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調(diào)整，向建設單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。

03 對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。

04 建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。

05 當監(jiān)測數(shù)據(jù)達到報警值時，房屋檢測單位應及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險，應以書面方式通知有關單位，以便建設、施工單位及時采取應急措施，研究解決方案。

06 建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關問題。

施工影響結(jié)束后

施工影響結(jié)束后，因建設工程施工引起房屋受損的，由房屋檢測單位進行變形與完損狀況復測，綜合評定影響類別，提出房屋修繕或加固措施建議，出具房屋檢測報告。

建設工程的建設單位負責組織施工影響結(jié)束后的房屋修繕或加固工作。建設單位應與受損房屋業(yè)主協(xié)商確定房屋修繕加固單位，參照受損房屋原設計標準和房屋檢測報告的建議，制定具體的修繕加固方案和計劃。

一般檢測單位在具體工程實施中，具體做如下檢測工作：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、觀測房屋周邊環(huán)境以及可能對房屋產(chǎn)生不利影響的情況

4、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

5、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

6、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

7、綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況。

8、給出定性報告。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

主要技術依據(jù):

[1]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

[5]《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕工程技術規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；

[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

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詞條
詞條說明
英德市城建局*房屋質(zhì)量檢測中心
房屋安全鑒定項目內(nèi)容： ⑴構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。 ⑵橋梁、公路等檢測鑒定。 ⑶災后（火災、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。 ⑷核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。 ⑸建(構(gòu))筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。 ⑹古建筑檢測鑒定。受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定受火災、臺風、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設計要求、規(guī)范標準及房屋的受
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