凱里市房屋主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：164

房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定技術(shù)

房屋安全檢測(cè)鑒定的過(guò)程如下：

1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及檢測(cè)

為了進(jìn)行安全性鑒定工作并對(duì)結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評(píng)價(jià)，我們對(duì)鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行了全面詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

材料強(qiáng)度進(jìn)行了檢測(cè)。主要內(nèi)容如下：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復(fù)核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。

（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。

（3）地基基礎(chǔ)的檢查。本次鑒定采用對(duì)地基基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣開(kāi)挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)等情況。

（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。

（5）材料性能檢測(cè)分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，采取相應(yīng)的方法檢測(cè)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度，包括磚強(qiáng)度、砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土抗壓強(qiáng)度。

2、 結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容

（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（ 以下簡(jiǎn)稱為《標(biāo)準(zhǔn)》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)按

照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次，每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)，并按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟，從*

一層次開(kāi)始分層進(jìn)行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項(xiàng)目評(píng)定結(jié)果，確定單個(gè)構(gòu)件等級(jí)；根據(jù)子單元各檢查項(xiàng)目及各種構(gòu)件

的評(píng)定結(jié)果，確定子單元等級(jí)；根據(jù)各子單元的評(píng)定等級(jí)，確定鑒定單元等級(jí)。

（2）鑒定評(píng)級(jí)方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，**對(duì)房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)，然后按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)二個(gè)子單元評(píng)定子單元的安全性等級(jí)；鑒定單元的安全性鑒定評(píng)級(jí)，是根據(jù)上述二個(gè)子單元的安全性等級(jí)，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評(píng)定項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)定。

2.2 構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)

該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評(píng)級(jí)，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進(jìn)行。按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定其等級(jí)，取其中較低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件承載力子項(xiàng)評(píng)級(jí)時(shí)，計(jì)算分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗(yàn)算時(shí)各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及

位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，部分房間因住戶不在家而無(wú)法進(jìn)入，故無(wú)法判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗(yàn)算時(shí)的結(jié)構(gòu)布置按照原設(shè)計(jì)）。各材料強(qiáng)度等級(jí)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的強(qiáng)度值采用。驗(yàn)算時(shí)的恒載

取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗(yàn)算時(shí)，對(duì)驗(yàn)算結(jié)果不滿足要求的墻體，當(dāng)滿足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時(shí)，按組合砌體計(jì)算；其余則適當(dāng)考慮構(gòu)造柱的作用，進(jìn)行內(nèi)力重分布，對(duì)驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

2.3 子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)

按照《標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，子單元安全性鑒定評(píng)級(jí)分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)子單元進(jìn)行。

（1）地基基礎(chǔ)子單元。包括地基、樁基和地基穩(wěn)定性（斜坡）等檢查項(xiàng)目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元。上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)來(lái)確定。一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評(píng)級(jí)結(jié)果，取其中較低一級(jí)作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級(jí)。

2.4 鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級(jí)，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問(wèn)題進(jìn)行評(píng)定。一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果按其中較低等級(jí)確定。

—既有建筑物的加固原則

既有建筑物在加固時(shí)宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、土質(zhì)情況選擇合理的加固方案，在確定是否加固及何種加固方案時(shí)應(yīng)考慮下列原則：

1.1 挖掘地基潛力當(dāng)現(xiàn)有建筑地基基礎(chǔ)狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時(shí)，應(yīng)盡量發(fā)揮地基與基礎(chǔ)的潛力。如考慮建筑物對(duì)地基的長(zhǎng)期壓密使原地基的承載力提高；考慮地基承載力的深寬修正。

1.2 確實(shí)計(jì)算地基荷載現(xiàn)有建筑在進(jìn)行加固時(shí)，原設(shè)計(jì)資料、計(jì)算書(shū)等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結(jié)構(gòu)的加固或改建與擴(kuò)建均使地基上的荷載變更，通常均會(huì)增加。如果增加后*出地基容許承載力的5％～10％左右，則一般不考慮地基基礎(chǔ)的加固，而考慮調(diào)整或加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度來(lái)解決。

1.3 盡量采用改善結(jié)構(gòu)整體剛度的措施如加強(qiáng)墻體剛度，加強(qiáng)縱橫墻的連接等，可使結(jié)構(gòu)的空間工作能力加強(qiáng)，從而有助于減輕不均勻沉降或減少**沉降，因在地基與基礎(chǔ)的計(jì)算理論中未考慮上部結(jié)構(gòu)空間工作的影響。

1.4 盡量采取簡(jiǎn)易的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施如在基礎(chǔ)抗滑能力不足時(shí)增設(shè)基礎(chǔ)下的防滑趾；在基礎(chǔ)旁邊設(shè)置堅(jiān)固的剛性地坪；在與相鄰基礎(chǔ)間設(shè)置地基梁將水平剪力分擔(dān)到相鄰基礎(chǔ)**。

既有建筑物基礎(chǔ)加固方法

目前對(duì)既有建筑物進(jìn)行基礎(chǔ)加固的方法很多，主要有：

1.1 注漿加固基礎(chǔ)法先在基礎(chǔ)裂縫處鉆孔，對(duì)單*基礎(chǔ)每邊不少于2 孔，對(duì)條形基礎(chǔ)可沿基礎(chǔ)縱向每1.5～2.0m 布置鉆孔，并不少于2 排。注漿管直徑約25mm，與水平面的傾角不小于30 度，以利流動(dòng)。鉆孔直徑約28mm 并較注漿管大2～3mm?？拙?.5～1.0m，注漿壓力可取0.1～0.3MPa，影響半徑約0.3～0.6m。一般壓力越大，注漿的有效半徑越大。

1.2 坑式托換法先在室外貼近基礎(chǔ)處分批、分段間隔開(kāi)挖長(zhǎng)約1.2m，寬0.9m，深度比已有基礎(chǔ)底面深1.5m 的施工豎坑，供工人及運(yùn)土，豎坑壁必要時(shí)應(yīng)加支護(hù)。在豎坑中間已有基礎(chǔ)底面下橫向開(kāi)挖基坑，基坑深度達(dá)到設(shè)計(jì)深度，寬度一般與原基礎(chǔ)相同。然后澆混凝土并在距原基底8cm 處停止?jié)沧?，養(yǎng)護(hù)一天，再用有速凝劑與膨脹劑的早強(qiáng)干水泥漿填入空隙并搗實(shí)。

房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定的方法：

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn)，增加了檢測(cè)儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對(duì)于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實(shí)測(cè)值，并經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算。在各項(xiàng)結(jié)果的評(píng)定中，均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對(duì)策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。

實(shí)用鑒定法在初步調(diào)查、分析損壞原因的基礎(chǔ)上，列出調(diào)查項(xiàng)目、檢測(cè)內(nèi)容和結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調(diào)查分析、檢測(cè)試驗(yàn)、逐項(xiàng)評(píng)定等程序，給出一個(gè)比較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。

實(shí)用鑒定法的特點(diǎn)是作用（荷載和變形）計(jì)算以實(shí)際調(diào)查的統(tǒng)計(jì)分析為準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度取值以實(shí)測(cè)結(jié)果為依據(jù)，對(duì)原設(shè)計(jì)計(jì)算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計(jì)算圖形等均加以分析，為判斷其與實(shí)際結(jié)構(gòu)差異程度，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗(yàn)加以驗(yàn)證，在求得比較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個(gè)人專長(zhǎng)，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定結(jié)論。

調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)睾同F(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定取值，如果遇到荷載規(guī)范中未作規(guī)定或特殊情況時(shí)應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的原則確定。

2）房屋結(jié)構(gòu)使用環(huán)境調(diào)查。調(diào)查建筑物所在地區(qū)的氣象條件、工業(yè)環(huán)境和地理環(huán)境。

氣象條件：房屋的方位、風(fēng)玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。

工業(yè)環(huán)境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響。

地理環(huán)境：地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、地下水、周圍建筑群等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響。

3）使用歷史的調(diào)查。主要調(diào)查房屋的建造年代、過(guò)程和使用情況（如*載、受災(zāi)和受侵蝕），特別要注意因使用性質(zhì)改變而產(chǎn)生的荷載變化史。

（2）詳細(xì)調(diào)查工作內(nèi)容：

1）結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、圈梁布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查。

2）地基基礎(chǔ)的檢查，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查或進(jìn)行試驗(yàn)。

3）結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合的調(diào)查分析，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

4）結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測(cè)與分析，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算分析、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，必要時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

5）房屋結(jié)構(gòu)功能及房屋構(gòu)造的檢查。

結(jié)構(gòu)材料性能檢測(cè)結(jié)果的精度直接影響結(jié)構(gòu)鑒定的度，材料性能的檢測(cè)是性鑒定的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在，我國(guó)房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經(jīng)驗(yàn)鑒定法和實(shí)用鑒定法之間的狀態(tài)。


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