房屋受損評估公司

時間：2024-12-26

我公司是一家具有建筑工程質量專項檢測資質證書的企業(yè)，提供房屋完損狀況檢測服務，從事建筑工程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害和工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、、施工等資質。

房屋損壞鑒定的依據

1、鑒定依據

房屋鑒定同珠寶、和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法。

房屋損壞的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行房屋鑒定。房屋損壞鑒定的依據分為實際依據和理論依據。

2、實際依據

房屋損壞鑒定的實際依據可根據房屋的損壞過程分成三個階段。

1)房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄(筆錄、繪圖、照相、攝像)。

2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄。

3)房屋損壞后損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和紀錄。

3、理論依據

房屋損壞鑒定的理論依據主要為有關的教科書和參考書、獲獎的論文、計算和論證結果，以及特定條件下公認的鑒定實例。

房屋損壞鑒定的程序

1、鑒定程序

房屋損壞鑒定應采用實用鑒定法，鑒定程序如下：

2、鑒定目的和內容

一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。

3、初步調查

根據鑒定項目規(guī)模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或*鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

4、檢查、檢測和模擬試驗

1)檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。

2)檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。

3)檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4)調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

5)現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。

6)必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

5、計算、分析和論證

根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請*進行論證。

6、補充檢測

對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

7、鑒定報告

1)鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。

2)損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。

3)鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，較不能沒有依據就下結論。

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詞條
詞條說明
房屋安全鑒定規(guī)范
房屋安全鑒定依據-廣東檢測鑒定中心2.1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]2.2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）2.3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）2.4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）2.5、其它相關技術標準三、房屋安全鑒定方案3.1、房屋安全鑒定方案3.1.1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋
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