?？悼h農村房屋安全鑒定高效實惠

時間：2021-09-06

?？悼h農村房屋安全鑒定高效實惠

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。而如何鑒定這些老房屋的安全，對于每一名合格的房屋檢測工程師，則是必須掌握的。

危房鑒定程序

房屋危險性鑒定程序

在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：

1)受理委托：

根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2)初始調查：

收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3)場地危險性鑒定：

收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4)檢查檢測：

對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5)鑒定評級：

對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6)處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7)出具報告：

報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

農村危房房屋安全鑒定知識及流程

房屋等級劃分

了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進行相應的處理。

房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：

A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

場地危險性鑒定

在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？

所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋安全環(huán)境威脅或構成潛在威脅的鑒定。

需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進行鑒定。

房屋危險性鑒定

房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。

對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。

房屋危險性定性鑒定

01一般規(guī)定

定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

房屋外部重點檢測以下部分：

1)房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2)房屋的傾斜、變形；

3)地基基礎的變形情況；

4)房屋外觀損傷和破壞情況；

5)房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6)房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

房屋內部重點檢測以下部分：

1)著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

2)檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

02房屋評定方法

房屋危險性定量鑒定

01一般規(guī)定

危險構件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變形等內容。

02房屋危險性綜合評定

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

河南房屋安全鑒定

全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1)各構件的破損程度；

2)破損構件在整幢房屋結構中的重要性；

3)破損構件在整幢房屋結構中所占數(shù)量和比例；

4)結構整體周圍環(huán)境的影響；

5)有損結構安全的人為因素和危險狀況；

6)結構破損后的可修復性；

7)破損構件帶來的經(jīng)濟損失。

03地基基礎危險性鑒定

地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

地基基礎應重點檢查基礎與承重構件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與上部結構連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況。

04砌體結構構件危險性鑒定

砌體結構構件應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。

注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

05木結構構件危險性鑒定

木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

06石結構構件危險性鑒定

石結構構件應重點檢查石砌墻、柱、梁、板的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

07生土結構構件危險性鑒定

生土結構構件應重點檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

08混凝土結構構件危險性鑒定

混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

09鋼結構構件危險性鑒定

鋼結構構件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

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詞條
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