嘉魚縣村鎮(zhèn)房屋鑒定實(shí)力雄厚

時(shí)間：2021-07-03作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：19

嘉魚縣村鎮(zhèn)房屋鑒定實(shí)力雄厚



隨著**的不斷深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展，農(nóng)村和城郊結(jié)合地區(qū)有了大量的自建房。這些自建房以多層磚混結(jié)構(gòu)和一般框架結(jié)構(gòu)為主，有的未經(jīng)專業(yè)人員設(shè)計(jì)；有的雖經(jīng)專業(yè)人員設(shè)計(jì)，但沒有充分考慮城市地處7-8度抗震設(shè)防區(qū)的實(shí)際情況，缺乏必要的抗震計(jì)算和抗震構(gòu)造措施；還有的設(shè)計(jì)雖然規(guī)范，但由于施工人員素質(zhì)不高，施工時(shí)忽略抗震構(gòu)造或抗震構(gòu)造不符合規(guī)范。
 
同時(shí)，自建房多為私人承建，許多承建人往往憑著干過多年的建筑工或曾在正規(guī)的建筑工地參建過幾幢房屋的經(jīng)驗(yàn)去承包建房。他們并不具備合格的施工員資質(zhì)，對(duì)建筑物的抗震構(gòu)造不知或知之甚少，缺乏必要的力學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造等專業(yè)知識(shí)，由這種人承建的建筑物，在安全方面，特別是在抗震性能方面存在很大的隱患。
縱觀現(xiàn)有的大量自建房，除了未經(jīng)抗震設(shè)計(jì)外，由于建房業(yè)主和施工人員缺乏必要的抗震構(gòu)造知識(shí)，在抗震構(gòu)造上存在的常見問題有以下幾點(diǎn)：
 
1 構(gòu)造柱存在的常見問題
01 磚混結(jié)構(gòu)房屋未設(shè)構(gòu)造柱或構(gòu)造柱設(shè)置的位置不當(dāng)，該設(shè)的地方未設(shè)。
02 房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的縱筋未加大。
03 構(gòu)造柱縱筋與圈梁，特別是在屋面圈梁內(nèi)的錨固長(zhǎng)度不夠。
04 構(gòu)造柱在樓、屋面上下端處箍筋未加密。
05 構(gòu)造柱與磚墻間未設(shè)馬牙槎，直上直下。
06 構(gòu)造柱與磚墻間拉接筋的相互錨固長(zhǎng)度不足或間距不當(dāng)。
 
2 圈梁存在的主要問題
01 縱向鋼筋在轉(zhuǎn)角處和丁字接頭處的錨固長(zhǎng)度不足。
02 在轉(zhuǎn)角和丁字接頭處未設(shè)附加鋼筋。
03 在樓梯間圈梁被外窗洞口斷開處未與窗過梁連成整體或未按規(guī)定加長(zhǎng)窗過梁。

3 框架梁柱鋼筋存在的常見問題
01 框架梁柱節(jié)點(diǎn)的箍筋，特別是柱**部的箍筋未加密或加密的長(zhǎng)度不足。
02 框架梁端縱筋錨入柱內(nèi)的長(zhǎng)度不足。
03 框架梁柱的箍筋端部未彎折成135度，只彎折90度，且端部直段的錨固長(zhǎng)度不足10倍箍筋直徑，混同于一般的梁柱箍。
04 在框架梁柱中，還有一些是因施工時(shí)有一定的難度，施工人員貪圖方便而造成的構(gòu)造問題。如：
1）為方便拆模而縮短預(yù)埋拉接筋，造成框架柱與填充墻的拉接筋錨固長(zhǎng)度不足，甚至漏埋拉接筋。
2）框架梁柱節(jié)點(diǎn)內(nèi)柱箍缺失或未加密。因此處梁柱筋縱橫交錯(cuò)，施工時(shí)常在模板上綁扎好梁筋后放入梁柱模板內(nèi)，此時(shí)再加節(jié)點(diǎn)內(nèi)柱箍會(huì)受到梁筋及模板的阻隔，難以操作。
05 有些建筑未經(jīng)過設(shè)計(jì)，常發(fā)現(xiàn)一些承建人為“保險(xiǎn)”起見，把框架梁的縱筋配的很大，以為這樣就安全了。殊不知如此做法不但造成浪費(fèi)，還違背了“強(qiáng)柱弱梁”的抗震設(shè)計(jì)原則，造成了抗震的安全隱患。在地震發(fā)生時(shí)，框架節(jié)點(diǎn)處的梁筋無(wú)法先于柱筋屈服，會(huì)使節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生脆性破壞，或只產(chǎn)生柱膠而失穩(wěn)破壞。
 
4 加強(qiáng)自建房的防震管理
如上所述，排除設(shè)計(jì)因素外，施工工藝不當(dāng)和施工管理不善是自建房存在防震隱患的主要原因。為保證建筑工程質(zhì)量，提高建筑物的防震、抗震能力，應(yīng)在以下幾個(gè)方面采取措施：
01 加大對(duì)村鎮(zhèn)自建房審批的檢查力度
有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)自建房應(yīng)提供由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的完整的施工圖，并對(duì)房屋的抗震構(gòu)造進(jìn)行必要的審核。同時(shí)，應(yīng)加大自建房建筑的監(jiān)管力度，強(qiáng)調(diào)自建房必須由有專業(yè)資質(zhì)者承建，只有符合這些條件，才發(fā)給相應(yīng)的建房許可證，準(zhǔn)予開工建設(shè)。
02 加強(qiáng)建筑從業(yè)人員的職業(yè)和技能培訓(xùn)
一是重視對(duì)建筑施工人員的培訓(xùn)，使自建房的承建人具有相當(dāng)于施工員水平的資質(zhì)證書，并須持證上崗。
二是重視對(duì)鋼筋工的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)和操作技能培訓(xùn)，使他們提高對(duì)鋼筋混凝土抗震構(gòu)造知識(shí)的掌握程度，能按規(guī)范正確加工和布設(shè)鋼筋。
 03 采取恰當(dāng)?shù)氖┕し椒?br>施工部門應(yīng)采取科學(xué)、合理的施工方法，解決防震結(jié)構(gòu)方面的施工難題。例如框架柱與填充墻的拉接筋問題，可先預(yù)埋較短的鋼筋以方便拆模，待柱模拆除后再及時(shí)焊上足夠長(zhǎng)度的拉接筋，以保證墻柱間的錨固連接。

【場(chǎng)地可靠】
避開土質(zhì)疏松易滑坡的坡地，避開軟弱土、液化土以及河岸、湖邊、古河道、暗埋的濱塘或溝谷、陡坡、松軟的人工填土，以及孤突的山**或山脊等抗震不利地段，如果選址不當(dāng)，將使房主直接面臨自然災(zāi)害的危險(xiǎn)。建設(shè)前應(yīng)勘探，或挖探坑讓工程地質(zhì)人員確認(rèn)地基的可靠性。
【平面形式合理、 體型簡(jiǎn)潔】
房屋平面盡量減少凸凹，縱橫墻對(duì)直拉通，質(zhì)心與剛心盡量重合，要避免突然變化，磚混結(jié)構(gòu)墻體布置均勻、對(duì)稱，合理布置縱墻，使房屋具有良好的抗震性能。但是由于磚混結(jié)構(gòu)相對(duì)來(lái)說限制了房屋的自由分隔，而住戶又缺乏一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，在裝修的時(shí)候很容易破壞抗震墻的設(shè)置。所以該結(jié)構(gòu)的房子在建造的同時(shí)應(yīng)兼顧室內(nèi)裝修。
【增加必要的抗震構(gòu)造措施】
結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的整體性。加強(qiáng)整體性的主要方法采取必要的抗震構(gòu)造措施。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱等必要的抗震構(gòu)造措施。
 
圈梁可以加強(qiáng)墻體間的連接以及墻體和樓蓋間的連接，與構(gòu)造柱一起對(duì)墻體在豎向平面內(nèi)進(jìn)行約束，限制墻體的開裂，增強(qiáng)房屋的整體性、空間剛度和抗變形能力。尤其是設(shè)置在屋蓋和基礎(chǔ)**面的圈梁能夠提高房屋的豎向剛度，抵抗地基不均勻?qū)Ψ课輲?lái)的不利影響。
1）圈梁
能設(shè)鋼筋混凝土圈梁自然較好。但從自建房抗震等級(jí)多數(shù)為6度和農(nóng)村的實(shí)際情況出發(fā)， 做鋼筋磚圈梁較符合實(shí)際。
2）構(gòu)造柱
在房屋四角及縱橫墻交接處和交大洞口的兩側(cè)采用鋼筋混凝土構(gòu)造柱，與圈梁連成一體，這樣可以增加房屋延性，彌補(bǔ)脆性材料抗拉性能差的缺點(diǎn)，從而達(dá)到抗震目的。
3）材料性能要足夠可靠
如所用混凝土強(qiáng)度不能**C20，配筋不能少于受力和構(gòu)造要求；所用鋼材應(yīng)具有足夠的抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長(zhǎng)量，硫磷含量應(yīng)在允許范圍內(nèi)，不能用偽劣次品。受力砌體的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，砂漿強(qiáng)度、砌塊質(zhì)量也必須滿足要求。這也是保證結(jié)構(gòu)整體性和耐久性的重要要素。
4）樓、屋蓋
 傳統(tǒng)的房屋樓板和屋面采用預(yù)制板和純瓦片，這種形式除了雨季容易漏雨，冬冷夏熱，不節(jié)能外，對(duì)抗震也是相當(dāng)不利。采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性大為加強(qiáng)，能有效抵抗水平的地震作用，對(duì)整體的抗震性能是有利的。
 對(duì)于屋面板采用延性較好的輕型屋蓋，也不失是一種選擇。比如木屋架上鋪金屬防水層屋面，屋架之間采用水平聯(lián)系桿件，屋架和檁條牢固連接，屋架與墻體的連接處采用混凝土座實(shí)。屋頂?shù)妮p量化可以防止在地震時(shí)坍下來(lái)傷人。
 【重視非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)】
非結(jié)構(gòu)構(gòu)件比如女兒墻、樓梯、雨篷等的合理設(shè)計(jì)與施工對(duì)于結(jié)構(gòu) 的安全性也很重要。女兒墻設(shè)壓**，以免造成女兒墻墻體開裂；樓梯是房屋豎向交通的關(guān)鍵部位，樓梯不可采用預(yù)制懸挑樓板，以免破壞房屋的穩(wěn)定性；雨篷抗傾覆如果不滿足要求，也較容易發(fā)生傾覆，影響房屋的耐久性【合理的結(jié)構(gòu)形式】
傳統(tǒng)觀念認(rèn)為磚混結(jié)構(gòu)房屋的造價(jià)相對(duì)于框架結(jié)構(gòu)要省，但是隨著人們抗震等抵抗自然災(zāi)害意識(shí)的加強(qiáng)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范在對(duì)磚混結(jié)構(gòu)抗震措施的加強(qiáng)，從成本上磚混的這種優(yōu)勢(shì)已經(jīng)相對(duì)開始縮小。
從造價(jià)上分析，雖然框架結(jié)構(gòu)相對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)，大概每平方多200~400元/m2。但是 優(yōu)勢(shì)是房間可以自由分隔。還有由于框架是柔性結(jié)構(gòu)，能夠輕微變形，吸收一定的地震能量，相對(duì)于剛性結(jié)構(gòu)的磚混來(lái)說，其抗震性能也相對(duì)要好。當(dāng)然框架結(jié)構(gòu)形式的房屋在場(chǎng)地選擇、地基處理以及屋蓋要求上與磚混結(jié)構(gòu)是一致的。
04 加強(qiáng)防震、抗震常識(shí)鼓吹
有關(guān)部門應(yīng)采取辦講座，辦墻報(bào)和發(fā)鼓吹抗震構(gòu)造常識(shí)小冊(cè)子相結(jié)合的法子，在群眾中鼓吹、遍及房屋抗震構(gòu)造常識(shí)，讓建房群眾懂得在本地區(qū)應(yīng)若何建房才能滿意抗震要求，為自己所建的房屋質(zhì)量把關(guān)。
05 加強(qiáng)在建自建房的防震專項(xiàng)反省
 有關(guān)部門應(yīng)對(duì)在建的種種修建物開展常常性的反省，分外是對(duì)自建房進(jìn)行需要的反省指示，為自建房群眾供給上門辦事和技巧咨詢，以包管新建房屋具有需要的抗震、防震機(jī)能。




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