寶安區(qū)廠房租賃評估報告辦理

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：37

針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，且未改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的工商業(yè)用房，不需提供房屋安全檢測報告。

2、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測報告。

3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但改變房屋功能、結(jié)構(gòu)，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。

4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測報告。

5、對需要進行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的**納管。




一、抽查基本情況

此次抽查從在莞開展房屋安全鑒定業(yè)務的鑒定機構(gòu)中聘請3名具有豐富經(jīng)驗的*成立*小組，協(xié)助我局工作人員開展鑒定現(xiàn)場檢測的質(zhì)量抽查工作。

檢查內(nèi)容為檢查安全鑒定報告是否存在安全隱患漏報或鑒定結(jié)論明顯錯誤等情況；檢查建筑抽芯布點、沉降觀測布點是否與安全鑒定報告及相關(guān)檢測、觀測報告一致；檢查現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果是否與安全鑒定報告一致。

房屋安全鑒定報告抽查對象為已在中心鎮(zhèn)（園區(qū)）住建局通過辦理房屋安全鑒定報告?zhèn)浒傅蔫b定項目，共12個項目?，F(xiàn)場巖土勘察抽查對象為已在住建局或中心鎮(zhèn)（園區(qū)）住建局通過辦理房屋安全鑒定報告?zhèn)浒傅蔫b定項目，共6個項目。

二、存在的主要問題

（一）安全鑒定報告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。

（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。





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