洪湖市房屋沉降變形鑒定

時間：2021-09-28作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：34

洪湖市房屋沉降變形鑒定



房屋的沉降檢測是指沉降房屋在檢測時的現(xiàn)階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴重情況。
 
房屋沉降監(jiān)測是指對房屋的沉 降趨勢進行長期的觀測，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否**出沉降標準確定的較大值。
以下是房屋沉降的相關(guān)知識，看完后會對房屋沉降有較直觀的了解：
沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以建設(shè)部頒布的行業(yè)標準——《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/TB-97和建設(shè)部頒布的國家標準——《工程測量規(guī)范》GB20026-93為依據(jù)，主要從技術(shù)規(guī)程、操作要求、施工特點作了明確的規(guī)定。
 
但對房屋建筑沉降觀測的責任主體，參建各方在沉降觀測中各自職責，何類建筑物必須進行沉降觀測，如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測數(shù)據(jù)發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定?，F(xiàn)就沉降觀測中存在的以上問題和處理意見作一淺析。
房屋沉降檢測監(jiān)測

一、沉降觀測責任主體
 當前建設(shè)施工中沉降觀測主要存在如下問題：
0１ 施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔或在施工合同中另行明確。
２）項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。
３）沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉 降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。
４）沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗；觀測點基準點設(shè)置不符合要求；觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。
５）房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。
６）監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制較是缺失。
究其上述原因，主要是責任主體不明確。
筆者認為，從科學、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責任主體應由建設(shè)單位于工程開工前委托具有相應資質(zhì)的檢測單位承擔。
 
其與施工單位作為責任主體相比較有如下優(yōu)點：
①專業(yè)性強，技術(shù)可靠，能為建設(shè)單位提供較好的服務。
②獨立性強，與施工方無隸屬關(guān)系，數(shù)據(jù)真實可靠，并且具 有連續(xù)性。
③操作人員具備相應的資格上崗證書，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。
④測量儀器和設(shè)備工具，定期經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部 門檢測認定，精度滿足要求。
⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數(shù)據(jù)報告負責。
 
二、參建各方在沉降觀測中的職責
 沉降觀測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術(shù)保證資料，能準確反映房屋建筑從開工到使用階段建筑物沉降變形情況。
 初期能指導建筑施工的開展，后期是評判建筑物是否變形均衡、質(zhì)量合格、安全可靠的重要依據(jù)。隨著我國社會的發(fā)展，高層建筑、連續(xù)性生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動力設(shè)備基礎(chǔ)、堤壩建設(shè)、大型土石方工程等越 來越多，沉降觀測的應用及重要性越來越**。因此有必要規(guī)范參建各方的行為，明確各方在沉降觀測中的職責。
 
設(shè)計部門職責
 設(shè)計部門應根據(jù)設(shè)計規(guī)范的要求，針對不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)于設(shè)計文件上明確注明沉降觀測點位置、觀測時間、觀測方式，允許沉降量、沉降差、傾斜、局部傾斜，允許沉降速率等有關(guān)需要說明的事項。
 
建設(shè)單位職責
 建設(shè)單位應于工程開工前委托具有相應資質(zhì)的檢測、測量單位并簽訂觀測合同，承擔相關(guān)費用；負責協(xié)調(diào)檢測單位與其他參建各方關(guān)系；負責 或委托相關(guān)單位收集整理相關(guān)資料，作好存檔。對于沉降檢測異常、需要進行處理屬于建設(shè)單位責任的，建設(shè)單位必須采取加固補強措施。
 
施工單位職責
 根據(jù)施工合同的約定，作好沉降觀測點的設(shè)置，施工期間點位的保護。協(xié)助配合檢測機構(gòu)的施測。定期作好沉降觀測資料的收集、整理、歸類。及時歸檔，并入建設(shè)工程技術(shù)資料。
 
沉降觀測單位職責
 編制沉降觀測方案、提交建設(shè)單位備查。根據(jù)檢測合同的約定，建立控制網(wǎng)，設(shè)置觀測點和基準點。
 及時進行日常沉降觀測。觀測過程中，依據(jù)工程特點和施工進展變化（如局部荷載突然增減、基礎(chǔ)四周積水、長時間連續(xù)降雨等）及時調(diào)整觀測方案。
 依據(jù)工程施工進展（度）或參建各方的要求，提供階段性數(shù)據(jù)。及時作好沉降觀測資料的收集整理、歸檔，并將報告報施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘探等部門備查。沉降觀測用測量儀器和設(shè)備工具根據(jù)有關(guān)要求，報經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認定的計量單位核定認可。
 建設(shè)工程沉降進入穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內(nèi)容，及時向建設(shè)單位提交觀測成果，并出具沉降觀測分析報告。
 
監(jiān)理機構(gòu)職責
 應依據(jù)委托監(jiān)理合同，檢測合同、設(shè)計圖紙及有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程的要求，主要審查觀測單位資質(zhì)是否合法有效。
審查施測人員資格，是否持有上崗操作證書，觀測方式是否切實可行，具有操作性，相關(guān)檢測儀器設(shè)備是否經(jīng)過技術(shù)監(jiān)督部門或其*的計量單位檢測合格。
觀測點、控制點的設(shè)置是否符合設(shè)計、規(guī)范及檢測合同的要求，日常保護措施是否到位。
作好日常觀測時的巡視檢驗及協(xié)調(diào)處理好觀測單位與施工單位關(guān)系。監(jiān)控觀測數(shù)據(jù)、報告，對于沉降量、沉降差、沉降速度異常時，及時報告業(yè)主及設(shè)計、勘察、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門。
審查沉降觀測單位出具的報告數(shù)據(jù)是否真實可靠、記錄完整，簽字、蓋章手續(xù)是否完備。
工程竣工時，查驗沉降觀測資料是否進入竣工資料。對于實施保修階段監(jiān)理，應作好竣工后沉降觀測的監(jiān)控。
 未進行保修階段監(jiān)理的，于竣工后，將有關(guān)資料、要求向業(yè)主作說明和移交。
 
三、何類建筑物必須進行沉降觀測
 在我們?nèi)粘＝ㄔO(shè)中，監(jiān)理、施工單位對于什么樣的建設(shè)工程必須進行沉降觀測，什么樣的建設(shè)工程可不進行沉降觀測沒有明確的概念。主要是施工、質(zhì)量檢驗驗收規(guī) 范未作說明。
 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002*10.2.9條對此作了明確界定，下列建筑物應在施工期間及使用期間進行變形觀測：地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為**的建筑物；復合地基或軟弱地基上的設(shè)計等級為乙級的建筑物；加層擴建建筑物；受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影 響的建筑物；需要積累建筑經(jīng)驗或進行設(shè)計及分析的工程。
 除上述規(guī)章外，筆者認為：對是否進行沉降觀測，設(shè)計單位應在設(shè)計文件中注明，設(shè)計人員在進行設(shè)計交底時向業(yè)主、監(jiān)理、施工方人員作詳細說明，另地基承載特征值小于130kpa的丙級設(shè)計等級建筑物，不管體型如何均應進行沉降觀測。
 
四、如何判定房屋建筑沉降合格
 一般設(shè)計文件應注明房屋建筑的允許沉降量、沉降差、局部傾斜、整體傾斜等相關(guān)指標。在設(shè)計文件未注明情況下，筆者認為應從以下三項指標作為房屋建筑沉降是否合格的依據(jù)：
 穩(wěn)定性指標
 《建筑變形測量規(guī)程》*5.1.5條*4款規(guī)定：沉降是否進入穩(wěn)定階段，應由沉降量與時間關(guān)系曲線判定。對重點觀測和科研觀測的工程，若最后三個周期觀測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認為已進入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。
 地基變形允許值指標
 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》*5.3.4條，對不同的結(jié)構(gòu)類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標。
 如砌體承重結(jié)構(gòu)，以局部傾斜為控制指標：沿砌體承重結(jié)構(gòu)縱向6~10ｍ內(nèi)基礎(chǔ)兩點的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性 土±≤0.002，高壓縮性土±≤0.003倍柱距；體型簡單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標：其基礎(chǔ)的平均沉降量≤200mm。
 沉降速率指標
 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)對地基變形的適應能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結(jié)合變形穩(wěn)定標準、沉降計算結(jié)果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時間、荷載等綜合分析，由設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設(shè)單位共同研究。
 當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預計后期沉降量不影響使用功能 時，確定控制指標。

 五、沉降觀測數(shù)據(jù)發(fā)生異常后處理程序
 01 當沉降觀測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常，**出標準規(guī)范及有關(guān)文件規(guī)定時，觀測單位應首先通知監(jiān)理、建設(shè)單位，并將情況上報地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門。
 02 監(jiān)理單位提請業(yè)主（建設(shè)單位）要求設(shè)計，勘察單位復核。對于在建設(shè)過程中，當房屋建筑物影響到建筑結(jié)構(gòu)性能安全、功能時，應立即通知施工單位暫停相關(guān)部位施工。
 03 經(jīng)勘察、設(shè)計等部門復核無誤由設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測、質(zhì)監(jiān)、建設(shè)等單位共同研究、分析原因。必要時，建設(shè)單位應組織*組進行調(diào)查、論證、 鑒定，確定責任單位和處理方案。并將結(jié)論性意見報送地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門。
 04 建設(shè)單位或責任單位依據(jù)處理方案，決定是否加強監(jiān)控、繼續(xù)施工或減載減層、加固補強、拆除重建。 房屋建筑沉降觀測對建筑物沉降是否發(fā)生異常具有很好的預見性，但相關(guān)施工規(guī)范及設(shè)計文件對沉降的要求并不是很明確，施工現(xiàn)場的有些沉降觀測還存在很多誤 區(qū)。因此相關(guān)質(zhì)量管理部門及參建各方主體應十分重視并采取有效的監(jiān)控措施，加強沉降觀測的管理，讓沉降觀測起到真正意義上的預見性作用，較好地為工程服務。







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