房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí),依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論,借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門科學(xué)。
一、房屋的安全性鑒定
房屋的安全性鑒定主要有兩類:一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定,另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
二、房屋的完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí),將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的,其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況,為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
三、房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定,只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段,對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
四、房屋尚可使用年限的
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素,經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算,評(píng)定出房屋還可以使用的年限,目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
五、房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害,而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 房屋鑒定檢測(cè)涉及的類型不同,檢測(cè)的內(nèi)容也不同,久安鑒定小編建議業(yè)主找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,確保房屋安排以及排除安全隱患!
詞條
詞條說(shuō)明
房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全,今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故,因而房屋安全鑒定檢測(cè)日益重要和逐步普及,其主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。近些年來(lái)常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法共分8類。第1類房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,此
恩施廠房改造加固前進(jìn)行房屋安全檢測(cè)廠房改造加固前進(jìn)行房屋安全檢測(cè),是房屋管理機(jī)構(gòu)的要求,是房屋安全管理正?;囊?。而且,從科學(xué)的角度上,也是必要過(guò)程。在廠房進(jìn)行加固工程前,對(duì)受檢廠房的進(jìn)行房屋現(xiàn)狀檢測(cè)和房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè),通過(guò)報(bào)告的形式,直接反映被改造加固廠房的主體結(jié)構(gòu)安全情況,對(duì)后期的廠房加固工程提供全面和專業(yè)的加固建議方案,確保后期加固工程順利進(jìn)行及房屋安全使用提供科學(xué)支持。所以說(shuō)廠房改造加固前進(jìn)
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公司名: 湖北維施工程技術(shù)有限公司
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