咸寧老舊房屋檢測

時間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：47

咸寧老舊房屋檢測



房屋檢測工作*部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的總體技術(shù)要求歸納如下：

1、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴(kuò)建或需要進(jìn)行加固、修復(fù)等，均應(yīng)對其進(jìn)行評定、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì)。重新設(shè)計(jì)由申請單位確定。

2、 對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性、適用性、耐久性及抗災(zāi)害能力進(jìn)行評定時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的原則要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 應(yīng)根據(jù)評定結(jié)果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。

（2） 既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年**，承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定；

（3） 對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或加固改造而重新設(shè)計(jì)時，承載能力極限狀態(tài)的計(jì)算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

（4） 既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；

（5） 必要時可對使用功能作相應(yīng)的調(diào)整，提出限制使用的要求。

3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報(bào)告編寫過程中遵循以下幾大原則：

（1） 結(jié)構(gòu)既有部分混凝土、鋼筋的強(qiáng)度設(shè)計(jì)值應(yīng)根據(jù)強(qiáng)度的實(shí)測值確定；當(dāng)材料的性能符合原設(shè)計(jì)的要求時，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值；

（2）設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際的幾何尺寸、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；當(dāng)符合原設(shè)計(jì)的要求時，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值；

（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實(shí)際的當(dāng)前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

住宅樓損傷原因分析及結(jié)構(gòu)安全性評定

1 、損傷原因分析

經(jīng)分析，326房間開裂墻體和傾斜柱位于西立面較外側(cè)，裂縫發(fā)展方向與相對不均勻沉降趨勢基本一致，且屋面承受一定的溫度應(yīng)力。故推斷，墻體裂縫主要由不均勻沉降以及溫度應(yīng)力產(chǎn)生，柱由于墻體擠壓以及豎向荷載共同作用產(chǎn)生偏心，導(dǎo)致發(fā)生傾斜和開裂，建議對該部位進(jìn)行加固修復(fù)處理。

另經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)，住宅樓其余墻面存在輕微開裂現(xiàn)象，主要為材料收縮所致，不影響結(jié)構(gòu)安全。板底露筋和梁鋼筋銹脹、混凝土開裂，主要由于施工質(zhì)量較差、混凝土保護(hù)層不足導(dǎo)致，會對結(jié)構(gòu)耐久性及安全性帶來一定的影響，建議對該部位進(jìn)行加固修復(fù)處理。

2、 結(jié)構(gòu)安全性評定

326房間發(fā)現(xiàn)西側(cè)墻體（B-5~6軸）開裂、以及邊柱（B-5軸）向北傾斜的現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）5.2.5條，326房間邊柱（B-5軸）裂縫寬度為0.60mm，有不適于繼續(xù)承載的裂縫（>0.50mm），該構(gòu)件評為du級。該部位邊柱及其相連的主梁和樓板存在安全隱患，建議及時采取處理措施。

3、住宅樓檢測評定結(jié)論與建議

B座住宅樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅樓，建于1996年?，F(xiàn)業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅樓有傾斜和局部開裂現(xiàn)象?，F(xiàn)場檢測表明和理論分析結(jié)果表明，住宅樓不能滿足現(xiàn)有豎向荷載作用下的結(jié)構(gòu)安全性的要求，在對住宅樓采取加固措施之前，不建議繼續(xù)使用。










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