孝感房屋綜合鑒定

    孝感房屋綜合鑒定

    —— 鑒定報告的質(zhì)量控制措施 ——

    01 應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的鑒定標準編寫鑒定報告,包括(不限于)以下內(nèi)容:

    1、從設(shè)計文件、質(zhì)量證明文件等圖紙資料中的內(nèi)容。

    2、無法檢測但對鑒定結(jié)論有影響的內(nèi)容(如根據(jù)建設(shè)期標準圖、標準做法或經(jīng)驗予以確認,宜在報告中說明)。

    3、房屋建筑概況——按照房屋建筑實際情況及設(shè)計圖紙分別編寫。

    4、鑒定的范圍和內(nèi)容——現(xiàn)場實際檢查檢測的項目。

    5、檢測鑒定的依據(jù)和設(shè)備——鑒定工作所依據(jù)的標準、規(guī)范、規(guī)程和使用的儀器設(shè)備(應(yīng)注明儀器編號)。

    6、現(xiàn)場檢查檢測結(jié)果——應(yīng)如實反映房屋建筑的檢查檢測結(jié)果。

    房屋安全鑒定是是對房屋結(jié)構(gòu)和材料安全進行全面勘察,并通過詳細的數(shù)據(jù)計算分析,得出房屋安全狀況。下面是近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

    01 房屋安全性鑒定
    檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

    02 房屋正常使用性鑒定
    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

    03 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求

    04 房屋構(gòu)件的安全鑒定

    此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,

    如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,

    其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

    現(xiàn)如今房屋對于我們來說是日常工作和生活的必須場所,房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,房屋損壞情況也是千變?nèi)f化的,因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點:

    1、房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)(如:設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用;科研 側(cè)重理論和專題研究;施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決),是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎(chǔ),要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù),兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果,有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力,在某些情況下,還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

    房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗,需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋,這些房屋有的建于幾十年甚至上**前,房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到,我們見到的只是結(jié)果,對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測,根據(jù)損壞的部位、狀況,有的還需要確定損壞的 時間,運用我們掌握的理論知識和技術(shù)(有時需進行工程檢測),經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結(jié)論。

    2、房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,建設(shè)地點和建筑年代各不相同,損壞情況千差萬別,所以房屋鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學科。它的這個特點**的表現(xiàn)在:

    1)沒有一模一樣的鑒定報告,有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。

    2)房屋鑒定不能生搬硬套,要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況, 進行全面詳細的分析和判斷,有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定,不是僅測出振動加速度或速度,憑此一項指 標就確定房屋的損壞程度和原因,而是需要從振源的模擬方式和振動時間,被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定,不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因,還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率,降水曲線或滲水曲線,并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

    3)在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn):有裂縫的房屋不一定危險,無裂縫的房屋不一定安全。

    4)人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的,對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此,不能死抱住過去的東西(鑒定結(jié)論、方法和見解)不放,要根據(jù)不同的實際情況,不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

    湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于主體結(jié)構(gòu)檢測,武漢房屋檢測,武漢房屋鑒定等, 歡迎致電 13367244623

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