老舊房屋實用性安全評估

    1、房屋會“衰老”嗎?
    答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結(jié)構安全儲備的減少,必然會產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。
    2、什么原因會引起房屋損壞衰老?
    答:
    (1)設計因素:設計錯誤,無證設計,設計標準過低;
    (2)施工因素:未按標準、規(guī)范操作,未達到設計要求,偷工減料等;
    (3)材料因素:不成熟的材料,以次充好;
    (4)地質(zhì)因素:特種地基土體;
    (5)人為損害:破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當,外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
    (6)自然影響:風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
    3、哪些房屋需作安全鑒定?
    答:
    (1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
    (2)主體結(jié)構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
    (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
    (4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;
    (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
    (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。


    4、什么樣的房屋是危房?
    答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
    5、哪些是房屋的異常跡象?
    答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。
    6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
    答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。
    7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分幾級?
    答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果為 4級:
    A級——非危險房;B級——危險點房;
    C級——局部危險房;D級——整幢危險房。
    8、申請房屋安全性鑒定要提交哪些資料?
    答:
    (1)申請表1份(向安鑒所領取):
    (2)產(chǎn)權人提供產(chǎn)權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
    (3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。
    9、房屋安全性鑒定工作流程?
    答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現(xiàn)場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告。


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