危房改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2021-01-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：177

危房改造安全檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋缺乏維修保養(yǎng)城鎮(zhèn)住房中,舊社會(huì)遺留下來(lái)的木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)房屋占一半左右。長(zhǎng)期以來(lái), 公房部分由于房租太低, 以租不能養(yǎng)房, 造成房屋失修失養(yǎng)私房部分, 房主一般較沒(méi)有人力、財(cái)力進(jìn)行主要結(jié)構(gòu)的修繕。象病人一樣, 有病不及時(shí)緩解,天長(zhǎng)日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災(zāi)期間危房普查中發(fā)現(xiàn), 這類房屋占80%左右。
 二、由于設(shè)計(jì)不恰當(dāng)、結(jié)構(gòu)不合理形成的危房長(zhǎng)期以來(lái), 在較左思潮的影響下, 不重視科學(xué)技術(shù), 片一面追求“ 低標(biāo)準(zhǔn), 低造價(jià)” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結(jié)構(gòu)樓板, 拱足無(wú)圈梁等, 因結(jié)構(gòu)不合理, 建后十幾年, 便成了危房。
 三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒(méi)有圖紙先施工, 或邊設(shè)計(jì)邊施工, 缺乏科學(xué)依據(jù), 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風(fēng)、洪災(zāi)等自然災(zāi)害形成的危房。
 五、由于用戶改變建筑物使用功能或**載使用形成的危房。
 六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時(shí), 間距太近, 改變了地基的應(yīng)力狀態(tài)等一, *造成原有建筑物的墻體開(kāi)裂。




危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。






1、 混凝土結(jié)構(gòu)的加固

   混凝土結(jié)構(gòu)加固的主要方法有：

（1)增大截面加固法：增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，適用于混凝土受彎、受壓構(gòu)件的加固。

（2)置換混凝土加固法：用高強(qiáng)度等級(jí)的混凝土置換原結(jié)構(gòu)中受壓區(qū)強(qiáng)度偏低或局部有嚴(yán)重缺陷的混凝土的一種加固方法，適用于承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或嚴(yán)重缺陷的局部加固。本方法的關(guān)鍵是新舊混凝土結(jié)合面的處理效果必須達(dá)到使新舊混凝土協(xié)同工作的要求。

（3)外加預(yù)應(yīng)力加固法：通過(guò)施加體外預(yù)應(yīng)力，使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法。原來(lái)主要采用普通鋼筋施加體外預(yù)應(yīng)力，近些年無(wú)粘結(jié)鋼絞線在體外預(yù)應(yīng)力加固中得到了應(yīng)用。本方法注意對(duì)預(yù)應(yīng)力鋼筋、鋼絞線的*保護(hù)。

（4)外粘型鋼加固法：對(duì)鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑，以達(dá)到整體受力、共同約束原構(gòu)件要求的加固方法，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁、柱結(jié)構(gòu)的加固。




檢測(cè)程序⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查⑵地基基礎(chǔ)檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測(cè)①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)②構(gòu)件裂縫檢測(cè)③構(gòu)件變形檢測(cè)⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測(cè)①構(gòu)件截面尺寸量測(cè)②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)③鋼筋配置檢測(cè)⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查⑹根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。









1、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1.1墻

1.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1／3的多條豎向裂縫。

1.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

1.1.3門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

1.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.5／10

0（三層以上，**過(guò)總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

1.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1／4以上（平均達(dá)1／3以上）。

1.2柱

1.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)**過(guò)柱高的1／2。

1.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

1.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)層高的1.2／100（三層以上，**過(guò)總高的0.5／100）。

1.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1／5以上（平房達(dá)1／4以上）。

1.3過(guò)梁、拱

1.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。




1. 工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定與工程安全性鑒定；
2. 危舊建筑物檢測(cè)鑒定；
3. 建筑物災(zāi)后（震災(zāi)、火災(zāi)、爆炸等）檢測(cè)鑒定處理；
4. 建筑物抗震鑒定加固；
5. 工程質(zhì)量糾紛的**仲裁鑒定





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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