危房房屋質(zhì)量等級評估安全檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)

時間：2021-01-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：177

危房房屋質(zhì)量等級評估安全檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)




《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

2.國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項(xiàng)的完損情況評定房屋為：

A：完好房 B：基本完好房

C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險房。

3.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：

A級――非危險房 B級――危險點(diǎn)房

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，發(fā)現(xiàn)房屋西外墻與毗鄰建筑墻體脫開，寬度大為5.0cm；房屋墻體有較多斜向裂縫，均由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定地基基礎(chǔ)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，較多受壓墻有斜向裂縫，部分縱橫墻連接處開裂成通縫，為危險構(gòu)件（Td），依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體局部滲水為非危險構(gòu)件（Fd），依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。






一、程加固設(shè)計：既有建筑物增層、改造、加固設(shè)計；工程復(fù)核驗(yàn)算及加固處理設(shè)計方案

二、檢測鑒定：

    專業(yè)從事各種土木建筑結(jié)構(gòu)（包括砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等）檢測、安全評估及加固處理技術(shù)的研究、開發(fā)與應(yīng)用。多年來已完成了近千項(xiàng)各類工程的鑒定處理。

    主要從事：   (1)、 工程質(zhì)量檢測鑒定與工程事故分析處理  (2)、 危舊建筑物檢測鑒定  (3)、 建筑物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)、爆炸等）檢測鑒定  (4)、 建筑物抗震鑒定加固   (5)、 工程質(zhì)量糾紛的**仲裁鑒定   (6)、 建筑物增層改造或裝修前的結(jié)構(gòu)安全性鑒定 (7)、既有公共建筑及居住建筑節(jié)能改造前檢測鑒定

現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。









安全評估等級檢測鑒定內(nèi)容如下：




檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內(nèi)容：主要檢測參數(shù)有：

現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等

 檢測過程：

 1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

 4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

 5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。 




(1) 增設(shè)外墻室外加固柱。在大樓南、北外縱墻墻外,從基礎(chǔ)開始至天溝底部各增設(shè)13 根鋼筋砼加固柱,柱斷面為250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿過各層遮陽板,柱內(nèi)按800mm 間距埋設(shè)á14 拉桿穿進(jìn)墻內(nèi),分別與室內(nèi)隔墻和內(nèi)壁柱拉結(jié)鉚固形成整體。要求每層樓必須保證
5 根拉桿 。
(2) 加固和改造室內(nèi)附壁柱。一二樓室內(nèi)附壁磚柱先外包角鋼加固,再外澆鋼筋砼 。即先將壁柱抹灰層鏟除后,表面抹一層1∶2 水泥砂漿,柱角貼上L75 ×6 豎向角鋼,角鋼上下**緊樓板,間距為800 mm 的橫向槽鋼綴板與角鋼焊牢。外加固柱穿墻伸出的螺栓拉桿在橫向槽鋼上擰緊后點(diǎn)焊牢。三樓內(nèi)壁柱采取托梁換柱法拆除原附壁磚柱,現(xiàn)澆鋼筋砼柱。其加固構(gòu)造與一二樓相同。






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