廠房加層改造安全檢測報告單位

時間：2021-01-04

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

廠房加層改造安全檢測報告單位

在進(jìn)行的技術(shù)改造工程案例中,主要有以下幾種類型:

(1)由于生產(chǎn)面積的增加而緊鄰原廠房;

(2)由于生產(chǎn)線類型較新使原室內(nèi)布局改變;

(3)由于生產(chǎn)性質(zhì)改變,使原廠房室內(nèi)裝修和平面布局改變;

(4)在原建筑預(yù)留的面積上增加新設(shè)備和用房;

(5)業(yè)主把多層或高層工業(yè)建筑的各層出租給不同的使用者;

(6)建筑的性質(zhì)因其使用要求而改變,如工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槊裼媒ㄖ?。在改造中不得動用原廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施,因此在車間改造中要盡量采用原有門窗,減少墻面開洞。

構(gòu)造主要指辦公區(qū)結(jié)構(gòu)選型和內(nèi)墻處理。結(jié)構(gòu)采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內(nèi)墻采用100mm厚石膏板輕質(zhì)墻。這樣,在廠房內(nèi)施工時操作靈活,安裝方便;對于有*、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,產(chǎn)品也要隨行就市,對于這些生產(chǎn)產(chǎn)品廠房的改造,是當(dāng)前企業(yè)發(fā)展的一種新思路。改造廠房的優(yōu)越性很多:成品低,見效快,靈活性好,可隨市場行情調(diào)節(jié)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。要搞好廠房改造,就要自己設(shè)計實踐,只有掌握了手資料,才能“有的放矢”對廠房進(jìn)行合理改造。但改造項目由于要受諸多條件的限制,留給建筑師發(fā)揮的空間很小,滿足新工藝生產(chǎn)的要求,這是一件費力又不見成效的工作。但建筑設(shè)計就其本質(zhì)是一個服務(wù)行業(yè),滿足業(yè)主的要求是建筑師的職責(zé);同時,利用現(xiàn)有建筑進(jìn)行技術(shù)改造符合我國節(jié)約能源與可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境。

廠房改造安全檢測的主要內(nèi)容：
房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。
檢測方法
（1）現(xiàn)場圖紙測繪根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行現(xiàn)場測繪，包括結(jié)構(gòu)形式、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件布置及層高等。
（2）房屋變形檢測整體傾斜檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點和現(xiàn)場實際情況，選取房屋可測外墻棱線進(jìn)行傾斜檢測，傾斜測量使用經(jīng)緯儀采用投點法，測量每個測點**部相對底部的水平偏移值，結(jié)合檢測區(qū)段高度計算該測點的傾斜值。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。相對不均勻沉降檢測：根據(jù)現(xiàn)場實際情況，選取房屋同一設(shè)計標(biāo)高的女兒墻**部布置測點，使用高精度水準(zhǔn)儀，測量房屋整體相對不均勻沉降。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。
（3）材料強度檢測混凝土強度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，現(xiàn)場抽取混凝土梁、柱構(gòu)件，采用回彈法分別對梁、柱構(gòu)件混凝土材料強度進(jìn)行檢測。對每根受檢構(gòu)件選取10個測區(qū)，鑿去測區(qū)內(nèi)構(gòu)件表面粉刷層，直至露出混凝土結(jié)構(gòu)表面，用砂輪磨光混凝土表面，每個測區(qū)布置16個測點，用ZC3型混凝土回彈儀測量回彈值；根據(jù)*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）推定各測區(qū)及構(gòu)件的混凝土強度，進(jìn)而推定同類構(gòu)件的混凝土強度。磚和砂漿強度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，分別對結(jié)構(gòu)實心粘土磚和砌筑砂漿材料強度進(jìn)行檢測與評定，磚強度現(xiàn)場檢測采用回彈法，砂漿強度檢測采用貫入法。對每片抽檢墻體選取一個測位鑿去表面粉刷層，直至露出磚表面，清理干凈后選擇十塊磚用HT-75型磚回彈儀進(jìn)行回彈檢測其強度。砂漿檢測應(yīng)剔除磚縫間浮漿，用砂輪將灰縫打磨平整用砂漿貫入儀檢測其強度。數(shù)據(jù)分析將該房屋所有墻體作為一個檢測批，所有砂漿作為一個檢測批。

某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結(jié)構(gòu)框架的結(jié)構(gòu)形式。對兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷揚機進(jìn)行構(gòu)件垂直運輸?shù)姆桨?，房屋增層從建筑方來講能夠達(dá)到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉(zhuǎn)周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進(jìn)行美化，完善設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的優(yōu)秀選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟(jì)角度具有較大的優(yōu)勢，但其在房屋各方面要求也較嚴(yán)格，要對房屋進(jìn)行改造必須滿足以下幾點要求：首先，從經(jīng)濟(jì)角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟(jì)效益要大于新建房屋的經(jīng)濟(jì)效益，這也是進(jìn)行房屋改造前重要的條件；其次，現(xiàn)階段進(jìn)行房屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面都相對較為落后，增層改造就要嚴(yán)格的對房屋基本狀況進(jìn)行考察。

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進(jìn)行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時設(shè)計時需考慮加層部分對原結(jié)構(gòu)的影響，進(jìn)行整體驗算。對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用增大截面法進(jìn)行加固設(shè)計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊反應(yīng)植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

（1）在高層建筑施工中，于不同高度處新增大量夾層的工程案例在國內(nèi)較少報道，本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑新增夾層提供了一個案例，為以后的相關(guān)工程借鑒起到拋磚引玉的作用。

（2）改造工程施工需要充分考慮原結(jié)構(gòu)的實際情況，理論聯(lián)系實際，將新加構(gòu)建與原有構(gòu)件**結(jié)合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質(zhì)量無法保證的情況。

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詞條
詞條說明
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學(xué)校幼兒園安全檢測報告 **辦理中心、房屋安全鑒定的檢測流程：1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
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