危房房屋等級評估安全檢測危房鑒定中心

時間：2021-01-04

危房房屋等級評估安全檢測危房鑒定中心

1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級

1、地基基礎——根據現場檢測結果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無明顯因基礎不均勻沉降產生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結構。

2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質構件剔除外部木材后發(fā)現內部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。

3、圍護結構構件——墻體、門窗等外觀現狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結構為a級（無危險點）結構。

2 房屋危險性鑒定地基基礎為a級（無危險點）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無危險點）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定**中心小學文昌閣為D級房屋，即承重結構承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

3 建議房屋為D級房屋，整體出現險情，構成整幢危房，建議拆除重建。

危房是因承重構件的危險導致結構的危險而產生的 ,鑒定房屋是否危險 ,其前提是鑒定房屋構件是否危險。結構不同、構件的材質不同 , 其危險值亦不同。構件的結構形式、受力條件、制作方法、制造技術、受力方式不同 ,其危險值也各不相同?！段ｋU房屋鑒定標準》中所指的構件 ,是指房屋的承重構件; 所指的結構 ,系指由承重構件組成的受力體系。必須明確《危險房屋鑒定標準》中構件的分項與《房屋完損等級評定標準》的分項方法有所不同。前者是以承重構件為** ,并將與承重構件或房屋結構有聯系的部分也納入鑒定范圍之內 ,主要考慮對承重構件或房屋結構的影響。而后者則將房屋的相同部分進行分項 ,評定時主要以自身質量為依據 , 進行等級劃分 ,不考慮其它部分的影響。

砌體結構構件有下列現象之一者，應評為危險點：

（1）受壓構件承載力小于其作用效應的85%；

（2）受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬2mm，縫長**過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長**過1/3的多條豎向裂縫

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定較應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不**過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

危房安全檢測鑒定的綜合評定原則

一、房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎，結合下列因素進行全面分析和綜合判斷。

1 各危險構件的損傷程度；

2 危險構件在整幢房屋中的重要性、數量和比例；

3 危險構件相互間的關聯作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響；

4周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響；

5房屋結構的可修復性。

6、在地基、基礎、上部結構構件危險性呈關聯狀態(tài)時，應聯系結構的關聯性判定其影響范圍。

地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況。
當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態(tài)：
    1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內無收斂趨向；
    2 地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行標準《地基基礎設計規(guī)范》（GB50007）：規(guī)定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
    3 地基不穩(wěn)定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
    1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(R／γ0S<O．85).
    2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
    3 基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月并在短期內無終止趨向。

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詞條
詞條說明
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