房屋加建加層承重安全檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2020-12-29作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：51

房屋加建加層承重安全檢測(cè)鑒定中心




以房屋加建樓梯為例：

(1)鋼筋混凝土樓梯直接接層。一般適用于磚混結(jié)構(gòu)房屋的接層，如圖5-50所示，在原混凝土樓梯梁上剔出鋼筋，與接層的樓梯斜跑鋼筋搭接后用高強(qiáng)度等級(jí)混凝土澆在一起。如不宜剔鑿原梁也可在旁另設(shè)新梁。休息板的搭接則須把原樓梯間墻三面剔出橫槽，然后將休息板鋼筋伸人槽內(nèi)再澆筑混凝土即可。此法要求原有平臺(tái)梁、梯間承重墻必須有可錨固的條件。由于它設(shè)計(jì)繪圖簡(jiǎn)便，設(shè)計(jì)人員可以選擇]這種方法。

 (2)原有鋼筋混凝土樓梯直接接鋼樓梯。鋼樓梯質(zhì)輕，連接、錨固方便，施工快捷，干作業(yè)，所以，這是直接接層中常用和適宜的一種接梯方法。梯段縱向鋼梁錨固于原有休息板橫梁和建筑物其他承重墻梁，根據(jù)允許增加荷載的大小，確定鋼板踏步或預(yù)制混凝土板踏步，其面層類同于混凝土樓面，面層多種多樣，與混凝土樓梯有異曲同工之妙。

(3)鋼筋混凝土樓梯上接鋼樓梯。當(dāng)鋼樓梯的承重點(diǎn)在外套框架上時(shí)，鋼筋的跑與原有混凝土樓梯的末跑之間采用活搭滑接(鉸支連接)，二者允許在水平上有位移。鋼樓梯梁與混凝土橫梁以擬6鋼筋脹錨連接，在其下翼緣開(kāi)200mm x 100mm長(zhǎng)孔，以便于樓梯移位，鋼梁周圍與地面墊層、面層之間留有25 mm寬縫隙，內(nèi)放聚乙烯泡沫，外作密封膏(見(jiàn)圖5-51)。這種連接方法保證了樓梯的新、舊兩部分之間既發(fā)生聯(lián)系，又能隨各自的受力體系移動(dòng)而不互相影響。

(4)當(dāng)接梯為鋼筋混凝土樓梯時(shí)，由于樓梯本身自重過(guò)大，不宜采用上述一端支點(diǎn)的方法，這時(shí)可以考慮將梯段的另一端點(diǎn)吊于外套鋼架的梁上，或者將兩段梯跑分別支承于新、舊建筑的墻梁之上，使分屬新、舊兩部分的樓梯段受力明確、傳遞清晰。

房屋加層改造的優(yōu)越性

建筑可大致分為民用建筑和工業(yè)建筑，而民用建筑是覆蓋面大分布廣的建筑。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑朝著較高、較好的方向發(fā)展，這就意味著之前的許多低層或多層建筑都不能符合時(shí)代的要求，但是這些建筑并沒(méi)有達(dá)到使用年限，推倒就會(huì)是一種資源和人力的浪費(fèi)。我國(guó)人多地少的現(xiàn)狀、國(guó)家對(duì)土地保護(hù)政策的束縛和我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的限制決定了我國(guó)必須對(duì)原有的低層或多層建筑盡可能進(jìn)行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方針。結(jié)合房屋的使用現(xiàn)狀在其原有基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行加層改造是充分利用低層或多層房屋的有效途徑。事實(shí)表明，近十多年來(lái)在城市的發(fā)展過(guò)程中許多城市都采取了對(duì)低層或多層房屋進(jìn)行改造的措施并且**了很好的成果。






房屋加層改造的優(yōu)越性于下：
（1）、通過(guò)加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；
（2）、通過(guò)加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短




建筑物改變使用功能的涵義

建筑物改變使用功能是指因某種需求而導(dǎo)致建筑物原有使用功能的衰退或取締，將城市規(guī)劃部門(mén)原批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃證件中載明的使用功能改變?yōu)槠渌δ堋?/p>

這其中包含了改變和臨時(shí)改變兩種行為，前者是地塊全面改造并重新出讓，用地性質(zhì)發(fā)生改變，但新的用地出讓條件中要求保留或部分保留原有建筑物，這些保留的建筑面臨功能的改變；后者是用地不重新出讓，其上的建筑物發(fā)生功能改變。









房屋加層改造檢測(cè)鑒定的注意事項(xiàng)：

1、技術(shù)特點(diǎn)

1.1結(jié)構(gòu)加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱，格構(gòu)柱由原基礎(chǔ)承臺(tái)面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達(dá)到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。

1.2適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場(chǎng)地狹窄的舊樓加層、加固、擴(kuò)建等改造工程。

1.3*增加特殊設(shè)備，工藝可操作性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，易于推廣。

2、適用范圍

本技術(shù)適用于建筑物的結(jié)構(gòu)加層、加固等擴(kuò)建改造工程。

3、工藝原理

在建筑物加層改造過(guò)程中根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱的加固施工技術(shù)，加大柱的承載力，并將格構(gòu)柱接頭與新增樓層結(jié)構(gòu)連接，達(dá)到加層擴(kuò)建的目的。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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