山西省辦理不動產證需要哪些材料

時間：2024-12-10

　(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 　　(四)完稅憑證(契稅繳款書) 　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：　　(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件) 　　(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗) 　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方申請則需同時提供夫妻雙方私章　　2、當購房人為單身，準備的資料如下：　　(1)身份證復印件(帶原件校驗) 　　(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗) 　　(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大**辦理。(必須本人到場，不可申請) 　　3、當購房人為單位，準備的資料如下：　　1、產權不明容易引起糾紛　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是較多的，其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。　　2、購房者無法**房產證　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后**過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能**房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。　　3、鑒別房產證的真?zhèn)?　　房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠少見印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、少見印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的*性。　　4、警惕重復抵押　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
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