審查合同時(shí)要關(guān)注哪些重點(diǎn)？

時(shí)間：2019-10-29作者：山東元鼎律師事務(wù)所瀏覽：244

審查合同時(shí)要關(guān)注哪些重點(diǎn)？

 

1. 審查合法性

 

合同修訂的重中之重，是合法，這是合同修訂的**要?jiǎng)?wù)。在起草或?qū)彶楹贤瑫r(shí)，應(yīng)當(dāng)注意運(yùn)用如下技巧以保證合同合法有效：

 

2. 審查合同法律關(guān)系

 

對(duì)于合同法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分別審查法律關(guān)系當(dāng)中的主體、客體和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有無(wú)違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定之處，具體如下：

 

主體：主要是審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、合同章程等文件，自然人主要審查身份證、戶口本等基本身份證明；審查合同的授權(quán)代表和合同各方是否具備相應(yīng)的履約能力，例如授權(quán)委托書(shū)，公司委托的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，港澳臺(tái)企業(yè)或外國(guó)企業(yè)還需提供經(jīng)中國(guó)**部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)委托書(shū)公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)**公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見(jiàn)中向客戶明確提示可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。

 

客體：主要審查權(quán)屬證明，例如房產(chǎn)證、發(fā)票、提單等；權(quán)利義務(wù)主要審查有無(wú)違反《合同法》的強(qiáng)制性規(guī)定；如我國(guó)《合同法》*132條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”因此，在起草合同之前，應(yīng)當(dāng)審查合同標(biāo)的所有權(quán)有關(guān)文件，例如所有權(quán)證書(shū)、債權(quán)公證文書(shū)以及生效的法律文書(shū)等，以證實(shí)合同標(biāo)的合法性。

 

內(nèi)容：注意審查條款的有效性尤其是格式條款，無(wú)效的免責(zé)條款指違反《合同法》*53條規(guī)定的條款，即造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。對(duì)于合同主要內(nèi)容條款，表述是否真實(shí)、合法和完整，這個(gè)問(wèn)題一般采取在簽訂合同前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查的方法以及在合同當(dāng)中由合同一方提供保證和承諾的方式解決。

 

3. 審查合同的履行程序

 

例如國(guó)有土地出讓，一般必須履行“招-拍-掛”程序；建筑工程需要到當(dāng)?shù)氐摹敖ㄖこ陶型稑?biāo)中心”；國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)有產(chǎn)權(quán)交易所“進(jìn)場(chǎng)交易”；中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要獲得原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；我國(guó)企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)提供擔(dān)保的，需要經(jīng)過(guò)外匯管理局批準(zhǔn)等。這些程序都將影響合同生效條件和履行程序，因此均應(yīng)在合同當(dāng)中作出相應(yīng)規(guī)定。

 

4. 審查合同生效條件

 

注意審查不同的生效條件，簽署生效、約定條件生效還是批準(zhǔn)生效，這是影響合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要之處，要明確向客戶作出提示。例如：國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，出售方是否已經(jīng)**國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件？共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，是否已經(jīng)征得共有權(quán)人同意并聲明放棄**購(gòu)買權(quán)？[1]有承租人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，承租人是否已經(jīng)聲明放棄**購(gòu)買權(quán)？

 

對(duì)于前述問(wèn)題，要求合同各方出具相應(yīng)的批準(zhǔn)或聲明文件。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，要求轉(zhuǎn)讓方公司、被轉(zhuǎn)讓公司以及受讓方公司的股東會(huì)和董事會(huì)分別簽署決議，作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效的先決條件。

 

5. 避開(kāi)法律泥潭

 

所謂法律泥潭就是某些法律規(guī)定不明確、現(xiàn)實(shí)當(dāng)中存在爭(zhēng)議的法律問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題，*們眾說(shuō)紛紜，*的判決各有差異，這些問(wèn)題是千萬(wàn)不能出現(xiàn)在交易當(dāng)中的。因?yàn)樯虡I(yè)交易追求的不是法理的明晰和公正，它追求的是商業(yè)利益，任何不確定性都將給商業(yè)交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損害，因此律師必須盡一切可能幫助客戶繞開(kāi)這些法律泥潭，設(shè)計(jì)較為安全和保險(xiǎn)的交易方式,而不是提倡創(chuàng)新和冒險(xiǎn)精神，勇闖泥潭。

 

要千萬(wàn)記住，任何慫恿客戶勇敢前進(jìn)的法律建議都是危險(xiǎn)和不可取的。確保合法比較保險(xiǎn)的方法是事前委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查和提供法律分析報(bào)告；在合同簽署過(guò)程當(dāng)中注意核對(duì)各方當(dāng)事人身份和文件真實(shí)性；在合同簽訂后將合同及時(shí)送交有關(guān)**部門(mén)辦妥各種批準(zhǔn)或備案手續(xù)；在合同履行過(guò)程當(dāng)中注意嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。

 

| 客戶起草的合同問(wèn)題可能出在哪兒？

 

優(yōu)秀的合同各有各的精彩，而有問(wèn)題的合同多有相似之處。接下來(lái)以某軟件項(xiàng)目合同為例，為大家舉例分析合同中的“類型化”問(wèn)題？


軟件公司所采用的合同框架是采用市面流行的軟件開(kāi)發(fā)合同模板基礎(chǔ)上修訂而成，表面看問(wèn)題不大，主要方面幾乎都涉及到了，但從律師專業(yè)角度來(lái)看仍然存在不少問(wèn)題：

 

1、合同標(biāo)題、框架與法律關(guān)系不相符

這個(gè)項(xiàng)目是軟件開(kāi)發(fā)加售后服務(wù)兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目，兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，原本應(yīng)該分為兩份合同，當(dāng)事人出于簡(jiǎn)化起見(jiàn)合并成一份合同，亦無(wú)不可，但合同標(biāo)題應(yīng)該調(diào)整為《軟件開(kāi)發(fā)和售后服務(wù)合同》，才能準(zhǔn)確地反映合同當(dāng)中的法律關(guān)系。這點(diǎn)遺漏反映出起草者在起草前的準(zhǔn)備工作不足，進(jìn)而導(dǎo)致合同框架上沒(méi)有將軟件開(kāi)發(fā)和服務(wù)內(nèi)容獨(dú)立分離，致使兩種責(zé)任和處理方式也混雜在一起。

 

2、合同模塊設(shè)計(jì)不合理

這個(gè)合同的模塊設(shè)計(jì)沒(méi)有針對(duì)這個(gè)交易的具體特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行，將軟件開(kāi)發(fā)和售后服務(wù)的各期權(quán)利義務(wù)混雜在一起，結(jié)果造成條款內(nèi)容互相交叉，分配不合理。本次交易應(yīng)當(dāng)分為軟件開(kāi)發(fā)和售后服務(wù)兩部分，其中軟件開(kāi)發(fā)部分又分為首期和*二期兩個(gè)小塊，合同條塊應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的切割。

 

3、沒(méi)有規(guī)定軟件補(bǔ)正和再次驗(yàn)收的條款

考慮到軟件屬于高新科技產(chǎn)品，需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的運(yùn)行才能測(cè)試出軟件的是否符合開(kāi)發(fā)需求和功能，因此應(yīng)當(dāng)考慮制定**次驗(yàn)收不合格或者在運(yùn)行當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)候，雙方如何采取行動(dòng)的條款。

 

4、沒(méi)有制定付款的先決條件

沒(méi)有從保護(hù)我方客戶較大利益的角度出發(fā)，制定付款的先決條件是軟件驗(yàn)收合格和運(yùn)行正常等。

 

5、沒(méi)有根據(jù)交易特點(diǎn)設(shè)計(jì)相應(yīng)條款

這是一次知識(shí)產(chǎn)權(quán)的交易，技術(shù)含量高但責(zé)任大、風(fēng)險(xiǎn)高，所以合同當(dāng)中關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、產(chǎn)品責(zé)任和保密義務(wù)等在內(nèi)容均應(yīng)加強(qiáng)，才能在切實(shí)保護(hù)客戶利益的同時(shí)降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

 

6、沒(méi)有制定合同解除和終止條款

考慮到這個(gè)合同延續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，中間經(jīng)過(guò)首期開(kāi)發(fā)、二期開(kāi)發(fā)和售后服務(wù)三個(gè)階段，由于信息技術(shù)發(fā)展很快，而且售后服務(wù)的要求比較高，應(yīng)當(dāng)為客戶考慮制定專門(mén)的合同解除條款，以便當(dāng)軟件開(kāi)發(fā)方開(kāi)發(fā)的軟件達(dá)不到要求或者服務(wù)不到位時(shí)，客戶可以隨時(shí)解除合同，保持另行尋找開(kāi)發(fā)商的靈活性。


山東元鼎律師事務(wù)所專注于山東元鼎律師事務(wù)所,商事合同,建筑與房地產(chǎn),刑事辯護(hù),借貸糾紛,人身?yè)p害,離婚繼承,*海商與知識(shí)產(chǎn)權(quán)等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 青島中小合同糾紛代理人 協(xié)議糾紛 一對(duì)一服務(wù)

  付款方式須可靠 當(dāng)您在確定付款方式時(shí)，無(wú)論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請(qǐng)盡量通過(guò)銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩。 驗(yàn)收異議及時(shí)提 購(gòu)進(jìn)貨物是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的日常業(yè)務(wù)，請(qǐng)您注意及時(shí)驗(yàn)收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請(qǐng)務(wù)必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書(shū)面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。不必要的拖延耽擱，將可能導(dǎo)致您喪失索賠權(quán)。商業(yè)秘密要保護(hù) 您在磋商、履行合同過(guò)

• 重大刑事刑事辯護(hù)代理 刑事律師 放心選擇

  國(guó)家工作人員利用職務(wù)便利索要**的行為認(rèn)定【裁判摘要】國(guó)家工作人員假借投資合伙經(jīng)營(yíng)，在實(shí)際并未經(jīng)營(yíng)的情況下，利用職務(wù)便利強(qiáng)要“合伙”相對(duì)方支付高額**的行為構(gòu)成受賄罪。 被告人以合伙經(jīng)營(yíng)為名，利用職務(wù)便利強(qiáng)要支付高額**，屬于索賄行為。隨著反腐斗爭(zhēng)的愈加深入，分子收受賄賂的方式也逐漸發(fā)生變化，由裸直接收受財(cái)物，演變?yōu)殚g接地收受物品只付少量現(xiàn)金，或者時(shí)光贏不輸，或者以合伙經(jīng)營(yíng)的形式收受“

• 民間借貸 ** 管轄 ** 的確定？民間借貸 ** 需要提供哪些證據(jù)？

  民間借貸是當(dāng)然人與大自然人間的，這個(gè)是有別于向金融企業(yè)開(kāi)展借款，針對(duì)這類普通合伙人中間的借款，假如在借款時(shí)并沒(méi)有將相應(yīng)的事宜承諾清晰或者以后發(fā)生了一些情況，那麼在這類產(chǎn)生 ** 的情形下，對(duì)這一借款開(kāi)展 ** ，有關(guān)的所管 ** 該如何確定呢？下面讓大家一同來(lái)掌握民間借貸 ** 所管 ** 的明確。江蘇省蘇源法律事務(wù)所周勁松刑事辯護(hù)律師分析。一、民間借貸 ** 所管 ** 的明確1、民間借貸 **

• 怎樣正確的處理民間借貸糾紛

  一、如何處理民間借貸糾紛1、人民*審查借貸糾紛案件的起訴時(shí)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，要求原告提供書(shū)面借據(jù)；無(wú)書(shū)面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張，否則將承擔(dān)敗訴的后果。2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及**解釋的規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)**銀行利率，但較高不得**過(guò)銀行利率的4倍（含利率本數(shù)）。**出此限度的，**出部分的利息依法不予保護(hù)。借貸雙方