不動產(chǎn)補辦房產(chǎn)證安全檢測鑒定報告辦理單位

時間：2019-05-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：37

不動產(chǎn)補辦房產(chǎn)證安全檢測鑒定報告辦理單位

房屋檢測并不只是在房屋出現(xiàn)問題的時候才需要，有很多情況也需要提前做房屋檢測鑒定，是**房屋安全的途徑。實際上，房屋出現(xiàn)問題的時候，其原因的復(fù)雜性決定了必須通過科學(xué)的房屋檢測手段，才是正真解決問題及調(diào)解糾紛的依據(jù)。 
1、房屋結(jié)構(gòu)改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。 a、一般建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)。比如，臨街的商品房由原來單一居住功能改為開市、培訓(xùn)機構(gòu)、賓館等商業(yè)功能，需要對房屋一些結(jié)構(gòu)進行改造。 當(dāng)新用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。 b、擬對建筑結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。 該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。加層、插層等必須驗證其建筑結(jié)構(gòu)的承載能力，否則貿(mào)然插層可能會造成房屋垮塌 
2、建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。 所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。 
當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
3、外力作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。 所謂外力作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、物的沖擊、化學(xué)腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
4、由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。 該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由三方給出客觀公正的評定。
5、出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。 能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。



中國地質(zhì)大學(xué)*說，地基下沉多與附近正在施工的深基坑工程有關(guān)。近年來，高層建筑坑基施工時，因抽排地下水，致周邊一些廠房地基下沉，引起廠房墻體開 裂。長三角地處平原，臨海多湖，富含淤泥、填充土的軟地基較多。在軟地基上建廠房，如不采取足夠充分的措施，難免出現(xiàn)沉降。高層建筑深基坑施工過程中，抽 排地下水致周邊廠房地基下陷，可產(chǎn)生兩類影響：一種是破壞性的，造成周邊廠房的倒塌等;二是沉降值在安全允許范圍之內(nèi)，可它引起的廠房開裂、傾斜等現(xiàn)象， 必然會造成人們心理上的恐慌，進而帶來種種社會矛盾。
基坑施工引起的地基沉降是否不可避免呢?在施工中、完工后，施工方被要求對周邊廠房作持續(xù)觀測。這需要具有相應(yīng)的專業(yè)三方檢測機構(gòu)來監(jiān)測，主要監(jiān)測 深基坑工程周邊的廠房，一旦深基坑工程造成影響周邊廠房安全的異常情況，應(yīng)當(dāng)立即對廠房進行檢測，檢測廠房的安全性，并且采取封堵、減排或停排地下水等措 施。通常采取的應(yīng)對方式有：在基坑與周圍建筑物之間，設(shè)立一排隔離樁。采取止水帷幕的方式，即用墻將基樁四周圍住，阻斷基坑內(nèi)外的水層交流。

1）房屋完損檢測含義： 
通過檢測房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等確定完損程度的房屋。 
2）房屋完損檢測包括哪些？ 
房屋完損檢測包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強度檢測等。 
3）房屋完損狀況檢測流程： 
a、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。 
b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 
c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。 
d、分析房屋損壞原因。 
e、綜合評定房屋完損等級。 
(4)檢測項目 
檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。 
(5)適用范圍 
房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。 
(6)檢測內(nèi)容及過程 
主要檢測參數(shù)有： 
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 
非現(xiàn)場檢測項目有： 
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； 
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 


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