廣州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2019-02-27作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：148

廣州辦理危房改造安全檢測報告找什么單位




危房檢測鑒定的目的、方法和內容

檢測鑒定的目的：

檢測鑒定受委托房屋是否滿足結構安全使用要求，如存在問題則提出適修性措施和建議。

檢測鑒定的方法：

根據(jù)委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準確科學的評定建筑物的結構安全性，依據(jù)所受委托建筑物的不同結構，采用相應的檢測鑒定儀器和方法，進行相關資料的收集和現(xiàn)場隨機抽樣檢測采集數(shù)據(jù)，為檢測鑒定作依據(jù)。按照國家、行業(yè)、地方相關的規(guī)范與規(guī)程分析評定建筑物主體結構的安全性。

危房改造檢測鑒定的內容：

1、基本情況的調查：收集該建筑物的地質情況、設計圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結構布置及整體平面尺寸等。

2、基礎：檢查了解并收集房屋的地質資料和基礎的結構形式與材料的做法，勘察地基地質狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結構的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進行檢測。

3、上部砼梁、板、柱：外觀、構件尺寸的檢查復核，當現(xiàn)場檢測條件具備時采用回彈儀（鉆芯機）、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進行檢測，必要時檢查上部承重結構的撓度、傾斜情況。

4、圍護結構及砌體結構：對砌體結構的裂縫、變形、構造以及連接部位進行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強度。



5、木結構：勘查木承重結構構件的承載工作狀況，木結構構件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點連接與構造等情況。

6、房屋的整體位移和傾斜：根據(jù)現(xiàn)場實際及對房屋的整體觀察，采用相應的儀器對受檢房屋進行主體傾斜觀測。







檢測鑒定的依據(jù)

根據(jù)不同的房屋結構及其它相關實際情況，在下列國家、行業(yè)、地方規(guī)范、標準、規(guī)程中選取合適的規(guī)范規(guī)程作為檢測鑒定的依據(jù)對受委托的房屋進行檢測鑒定:

JGJ/T 363-2016 農村住房危險性鑒定標準

GB/T 50344-2004 建筑結構檢測技術

GB 50007－2002 地基基礎設計規(guī)范

GB 50009-2012 建筑結構荷載規(guī)范

JGJ 8-2016 建筑變形測量規(guī)范

GB 50204-2015 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范

GB 50203-2011 砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范

JGJ/T 136-2001 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程 GB 50005-2003 木結構設計規(guī)范

GB 50206-2012 木結構工程施工質量驗收規(guī)范

及其它相關規(guī)范、標準。




資料的整理、報告的編寫

1、工程概況：項目名稱、位置、規(guī)模、結構形式、建造年代、地勘、設計、施工、監(jiān)理情況，委托檢測鑒定的目的等。

2、對各類檢測數(shù)據(jù)及相關資料進行整理、計算、匯總、編寫相關的檢測報告。

3、根據(jù)現(xiàn)場收集的資料和實際檢測采集的技術數(shù)據(jù)，依據(jù)國家、行業(yè)及地方規(guī)范、標準、規(guī)程，對受檢測鑒定的建筑物進行復核與驗算，以分析判定該建筑物是否滿足結構安全使用要求。



4、鑒定結論：通過在現(xiàn)場檢測采集到的各項技術數(shù)據(jù)，以及在此基礎上對承重結構的復核與驗算，依據(jù)與受檢房屋相應的國家鑒定標準，綜合分析評定該建筑物的地基基礎部分、上部承重結構部分、圍護結構部分、以及建筑物整體安全性的等級。

5、要求與建議：

① 根據(jù)檢測鑒定的技術數(shù)據(jù)及現(xiàn)場的調查情況，對存在的問題提出處理建議；

② 對在使用過程中的維護、維修及日常檢查等提出要求和建議。

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。
危房鑒定程序
房屋危險性鑒定程序
在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：
1) 受理委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2) 初始調查：
收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
3) 場地危險性鑒定：
收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；
4) 檢查檢測：
對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；
5) 鑒定評級：
對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；
6) 處理建議：
對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7) 出具報告：
報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。
1、房屋等級劃分
了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進行相應的處理。
房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：
A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。
B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。
C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

2、場地危險性鑒定
在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？
所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋安全環(huán)境威脅或構成潛在威脅的鑒定。
需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進行鑒定。
3、房屋危險性鑒定
房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。
首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。
對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。


房屋危險性定性鑒定











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• 詞條

  詞條說明

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